634 s Kat Mülkiyeti Kanunu Yenilik ve ilaveler: I - Faydalı olanlar: Madde 42 – .....................
(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma
sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
Sayın keneaaz;
(1) 634 s Kat Mülkiyeti Kanununun Yenilik ve İlaveler: I- Faydalı Olanlar başlıklı 42 Maddesinin 4. Fıkrasına göre ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve/veya ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacağını tereddütte yer bırakmadan belirtmektedir.
(2) Farklı mevzuatlara bakıldığında toplantılarda eşit oy çıkması durumunda ne yapılması gerektiği hususu belirtilmektedir. Eşitlik halinde önerinin kabul edilmemiş sayılması, seçimi kazananın kura ile belirlenmesi, başkanın kullandığı oyun iki oy sayılması, tekrar oylama yapılması, seçimin tekrarlanması gibi farklı uygulamalar söz konusu olabilmektedir.
Örnek : Türk Ticaret Kanunu - Madde 390 (3) Oylar eşit olduğu takdirde o konu gelecek toplantıya bırakılır. İkinci toplantıda da eşitlik olursa söz konusu öneri reddedilmiş sayılır.
(3) 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerine bakıldığında kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınacak kararlarda oyların eşit çıkması durumun hukuki durumun ne olacağı yönünde herhangi bir amir hüküm olmadığı gibi yönlendirme de bulunmamaktadır.
Konu ile ilgili yargı kararı var mıdır.? açıkçası bulamadım. Olsa olsa kanunun istediği yeter sayısının ulaşılması gerektiği konusunda kararın çıkmış olabileceği yönünde bir değerlendirmem söz konusudur.
Bu durumda;
Kat malikleri kurulu toplantısında yapılan oylamada oyların eşit çıkması durumunda da kanunun istediği ikili çoğunluk olan sayı ve arsa payı çoğunluğu kesinlikle aranacaktır.
(4) Binanızın halen kullanmakta olduğu katı yakıt merkezi sistemin doğalgaz yakıt sistemine dönüşümü, ısıtma sisteminin merkezi sistem ile devamı veya ferdi sisteme geçilmesi hususundaki karar yeter sayınız en az beş (5) olması gerekmektedir. Bu aşamadan sonra yapmanız gereken binanıza en uygun ısıtma sistemini tespit etmek ve kat maliklerini ikna etmek olacaktır.
Ayrıca,
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap sitesi üyelerinin konu ile ilgi farkı paylaşımlarını takip edebilirsiniz.
Saygılar.
