2 sene önce alınan merkezi ısıtma sistemine geçiş kararı , dairelerin toplam metrekarelerinin 2000 m2 altında olması kabulüne göre cevaplayacak olursak;
Tüm kat maliklerinin 11+1 = 12 nin salt çoğunluğu ile yani 7 kişi ile karar alınmış ise ;
- Kazan alınırken ödenmiş tesisat masraflarına katılmanız ,
ve
geçmiş döneme ait varsa
- Kazanın yıllık masraflarını ödemeniz
- Kömür masraflarına katılmanız gerekmektedir.
2 MAyıs 2012 tarihini bu masraflara katılmamak amacı ile kullanamazsınız.
Ancak;
Genellikle kasım ayı olan bu kış için ortak kazanının devreye girmesinden itibaren eğer binanızda kat malikleri genel kurulu yine salt çoğunluk ile karar alarak ısıtma pay ölçer sistemine geçmemiş ise Yönetici'ye talebinizi ileterek kat malikleri kurulunun olağanüstü veya olağan olarak payölçer takılması gündemi ile toplanmasını talep ediniz.
Kat malikleri kurulu yine salt çoğunluk ile payölçer sisteminin takılma kararını alması gerekir.
Kurul aksi karar verene kadar benim öneriğm eski paylandırmaya göre ödemelerinizi ödemeye devam ediniz.
Aksi karar verdiği taktirde - yani pay ölçer takılmama kararı vermiş ise - sulh mahkemesine dava açarak kararın iptalini isteyiniz.
Medyada yer alan pay ölçer takılmayan binalarda kat maliklerinin ödememe imkanı doğduğuna yönelik haberlere itibar etmeyiniz.
Pay ölçer taktırmak zorunluluk haline gelmiştir. Ancak ilgili ENERJİ VERİMLİLİGİ YASASI ve MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK'in Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yaptığı değişiklikler henüz yeterli olmamıştır.
Bu kış ortaya çıkacak sorunların çözümüne yönelik olarak ilgili kanunlarda daha açık değişiklikler yapılacağı kanaatindeyim.
Ayrıca ilgili yönetmelik ve değişiklikler tarafınıza yakıt masraflarına hiç katılmama hakkı vermemektedir. Paylaştırma usulüne göre ortak faturanın (yakıt masrafının) en az %30'u Toplam ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.
Bu hususta tarafınızı yanlış yönlendirmek istemiyorum. Eğer ilgili yasa ve yönetmeliklere göre eski paylaştırma esasına göre olan payınızı ödemez iseniz icra işlemine muhatap kalabilir, icraya itirazınız halinde sulh hakiminin kararına muhatap kalırsınız. Bu kararlar hakimlerin ilgili yasaları yorumlamasına göre değişecek, kararlar yargıtaya gidecek ve genel bir içtihat oluşması 2-3 yılı bulacaktır.
Yani şu an için elimizdeki yasa ve yönetmeliklere göre kesin bir yorum yapmak doğru değildir.
Kanatim Kat Mülkiyetinin kat maliklerinin barış içinde yaşamasına göre düzenlenmiş bir kanun olduğu ve masrafların da yapılması kurallarının 42. maddede açık olarak yazıldığıdır. Bu maddeye kesin olarak "Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. "
kısmından sonra şöyle bir cümle ilave edilmelidir.
Bu yönetmeliğin uygulanmasına yönelik olarak yapılması gerekli bütün yenilik ve ilaveler için yeter sayı şartı aranmaz, yenilik ve ilaveler yönetici tarafından yerine getirilerek bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir."
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak
yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine
yapılır.
(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma
sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı
ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin
sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı
oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri
değiştirilmiş sayılır
