Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap
sayın yetkililer bizleri aydınlattığınız için çok teşekkür ederiz bizlerde yenı kmk yı okuyoruz ve sizin cevaplarınızla aydınlanıyoruz çok sağolun bizler net bir sonuç almak istiyoruz bizin bahçeli 6 dölüm üzerine inşa edilmiş 6 bloktan olusan yerleşim alanımız mevcuttur bunlardan üç blok 24 daireli üç blokta 12 daireli toplam 108 daireden oluşmaktadır her dairenın kullanım alanı 100 metre karedir kalorifer kazanlarımızdam bir tanei 48 daireyi beslemekte digeri ise 60 daireyi beslemektedir kalorifer kazanlarımızdan birisı 24 lü dairelrin birinde digeride ayrı bir 24 lu dairelerin alt katlarında mevcuttur bu durmda 2000 metre kareyi aşan durumlarda tüm site sakinlerinin onayı ilemi kombiye gecebiliriz yoksa söylediğiniz gibi 53 kişinin onayı yeterlimidir tasarruf amaçlı merkez olması gerekir denilsede %80 imiz ferdi kombiyi istiyoruz 10 ,15 kişi de özellikle alt kat ve üst kat takiler benin altımdaki yakmazsa gibi düzüşüncelerle merkezi sistemi istiyorlar bize kesin olarak sizlere ilettiğimiz bu bilgilerle net olarak 53 kişi ile kombiye gecebilirmiyız bunu öğrenmek istiyoruz 2000 metre kare olayı kafalarımızı karıştırmaktadır bize net olarak bildirirseniz çok memnun oluruz 2000metre karenin altındamı yoksa üstündeki binalarda tüm site sakinleriniz onayı gerekiyor lütfen bize net bilgi veriniz tşk lerbizler mevcut katı yakıtlı merkezi sistem kalsın sadece herkez kombiye geçsin gerektiğinde merkezi sistemide kullanmak istiyoruz aray sadece vana koyarak ıkı yönlü kullanmak istiyoruz lütfen bizleri net olarak yanıtlayınız
Her binada ayrı ayrı karar artı sitede ayrı karar alın. Tüm kararlar %51 salt çoğunluk taşısın.
Geçişte sorun yaşamayacaksınız.
Diğer hususlarınız detay . İGDAŞ bölge müdürlüğünüz ile görüşün.
Bu karardan sonra merkezi katı yakıtı önlem amacı ile bırakacaksanız ileride bu katı yakıtı kullandığınızdaki ortak giderleri ödemek için malikleri zorlayamazsınız. Sorundur.
Alıntı Yapmerkezi katı yakıt ısınmadan kombiye geçmek için 2000m 2 ve üzerindeki apartmanlarda kararalma oranı son değişikliklere göre nedir
2000 METREKARE ALTINKİNDEKİ BİNALARDA TÜM KAT MALİKLERİNİN SALT ÇOGUNLUGUDUR. Kat Mülkiyeti Kanunun 42. maddesi öyle emrediyor.Burda amaç enerji verimliliği yasasında belirtilen cıhazları kullandırıp enerji tasarufu sağlamaktır. Ki doğrudur.
Kısaca;
2000 m2 (İkibin metrekare) altında olan binalarda merkezi katı yakıttan kombili ısınma sistemine geçiş için yeterli çoğunluk yasal bir toplantıda kat maliklerinin salt çoğunluğunun bunu onaylamasıdır.
Sorunuz Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde ve 3. fıkrasında tanımlanmıştır. "(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. "
Apartmanınız 2000 m2 (İkibin metrekare) altında ise , doğalgaza geçiş için karar alınacak toplantıda (toplantı çağrısında ilgili konunun görüşüleceğinin belirlemesi gerekir) en az yarısından bir fazla sayıda (sayı ve arsa payı için ayrı ayrı olarak salt çoğunluk aranır) kat malikinin (arsa payı ve bağımsız bölüm sayısı salt çoğunluğu) veya vekilinin bulunması gerekir. Bu sayıda kat maliki veya vekilinin de kombili bireysel ısıtma sistemine geçişine olumlu oy kullanması gerekir. Eğer olumsuz oy kullanacak kat malikleri veya vekilleri varsa ; onların sayısı kadar olumlu oy kullanacak kat maliki veya vekilinin de toplantıda hazır olması gerekir.
Ancak doğalgaz kullanmak maksadıyla olmayan (ferdi ısınma elektrik, odun, kömür, LPG ve benzeri yakıtlar ile yapılacaksa) ferdi ısınma istekleri, oybirliği ile alınacak kararlarla mümkündür.
Yine doğalgazlı merkezi ısınmadan , doğalgazlı ferdi ısınmaya(kombi) geçmek için 2000 m2 (İkibin metrekare) altında olan binalarda , tüm kat maliklerinin salt çoğunluğunun kararı gereklidir.
DOGAL GAZA GEÇİŞ NASIL OLACAK? Apartmanda oturanlar için öncelikle apartman yönetim kurulunun doğal gaza geçiş konusunda en az %51 çoğunlukla karar alması gerekmektedir.
Merkezi sistemle ısıtılan binalarda, doğal gaza geçişin merkezi mi, yoksa bireysel mi olacağı ise yine apartman yönetim kurulunun %51 çoğunluk kararı ile olur.
2000 METREKARE ve ÜZERİNDEKİ BİNALARDA TÜM KAT MALİKLERİNİN OYBİRLİGİDİR. 18.04.2007 Tarihli ve 5627 Nolu Enerji Verimliliği Kanunu’na göre :
MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü ve beşinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "
Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi,
kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ( 2000 m2) ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi,
kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır. "
Bu konuda kanunu bu linkte veriyorum.
Enerji verimliliği - 18.04.2007 Tarihli ve 5627 Nolu Enerji Verimliliği Kanunu
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş YapBu konuda yönetmeliği bu linkte veriyorum.
Enerji verimliliği - 25/10/2008 Tarihli ve 27035 Sayılı Enerji Kaynaklarının Ve Enerjinin Kullanımında Verimliliğin Artırılmasına Dair Yönetmelik
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş YapŞehrinizde bulunan gaz şirketinin yetki vermiş olduğu bayilerden birine giderek, proje ve etüt çalışması yaptırılır. Abonelik işlemi sırasında katılım payı ve güvence bedeli belirtilecek banka hesap numaralarına yatırılır. Merkezi sistem ile doğal gaza geçilecek ise sadece kazan dairesinde dönüşüm işlemi olur. Ayrıca dairelere gaz alınıp, sıcak su ve pişirme amaçlı da kullanılacaksa, bunun için de ayrı bir karar alıp, ortak kolon hattı çektirilmesi gerekmektedir.
DOGAL GAZIN KONUT KULLANIMINDAKİ ISITMA TİPLERİEn temiz ve en ucuz yakıt olan doğal gazın konutlarda kullanılması daha kolay ve daha ekonomik bir kışa "merhaba" demek anlamına geliyor. Çünkü doğal gaz gerek ısıtmada ve sıcak su temininde, gerekse pişirmede büyük avantajlar sağlıyor. Doğal gazla beraber kömür kokusu, is, duman bitiyor; "kömür bitti", "tüp kalmadı" derdi sona eriyor.
Konutlarda doğal gaz kullanımı üç grupta toplanabilir; ısıtmada, sıcak su temininde ve mutfakta.
Konutlarda, kömür ya da sıvı yakıtlı soba ile ısıtmada, konutun tek noktadan ısıtılması ve ısıl veriminin düşüklüğü enerji israfına neden olmaktadır. Kömürlü kalorifer kazanlarında %40-45 düzeyindeki ısıl verim, kazan doğal gaza dönüştüğünde % 70-74'lere çıkmaktadır. Ekonomik ömrünü yitirmiş kazanların doğal gaza uyumlu kazanlarla yenilenmesi durumunda ise verim %80-85'lere yükselmektedir.
Doğal gazla çalışan kazanların işletilmesinde insan faktörü minimuma indiği için kontrolleri son derece kolaydır, rasyonel ve dengeli ısıtma imkanı sağlamaktadır. Ayrıca doğal gaz cihazları çok fonksiyoneldir. Bir kombi kat kaloriferi ile hem ısıtma, hem de sıcak su elde edilebilmektedir. Bir kalorifer kazanı ile apartmandaki her daire ortak ısıtılabileceği gibi, her daire bağımsız da ısıtılabilir.
Apartman Dairelerinde Bağımsız IsıtmaSobalı apartman dairelerinde doğal gazla ısıtma için doğal gaz sobası ve kombi kat kaloriferleri kullanılabilir. Çok değişik tip ve kapasitelerde doğal gaz sobaları mevcuttur. Odanın büyüklüğü, izolasyonu, ısı kaybı benzeri faktörler değerlendirilerek en uygun kapasiteli soba seçilmelidir. Baca bağlantılı, dış duvar bağlantılı (hermetik) ve bacasız olmak üzere üç soba türü mevcuttur.
Doğal gazlı kombi kat kaloriferi kullanımında ise dairelerin odalarına döşenen borular ve oda duvarlarına monte edilen radyatörler vasıtasıyla ısınma sağlanmaktadır. Kombi tipleri bacalı ve hermetik olmak üzeri 2 çeşittir. Ayrıca baca bağlantılı kat kaloriferleri de kullanılabilmektedir.
Apartmanlarda veya Sitelerde Ortak Isıtma
Doğal gaza henüz geçmeyen apartmanlar genelde kömürlü ya da fueloilli kalorifer kazanları ile ısıtılmaktadır. Ekonomik, temiz ve kullanışlı olması açılarından bu kazanlarda doğal gaz yakılması çok daha avantajlıdır.
Ortak bir kalorifer kazanı ile ısıtma yapıldığında daireler, sıcak su sayacı gibi ek ölçme cihazları kullanmak suretiyle kazanın girişine takılan sayaçta okunan gaz giderinden kendilerine düşen miktarı tam olarak pay edebilirler. Ancak, böyle bir ek masrafa girilmemesi halinde, kömür veya fueloil kullanmada olduğu gibi belli bir takım kıstaslar (metrekareye bölmek gibi) kullanılacaktır.
Doğal gazın radyatörlerde termostatlı vana kullanılması ile son derece kontrollü olarak yakılabilmesi sonucunda hem konfor hem de büyük miktarda yakıt tasarrufu sağlar. Önemle üzerinde durulması gereken bir nokta da genellikle kazan dairelerinin havalandırma, elektrik ve baca tesisatlarının standartlara uygun olmasıdır. Kullanılmakta olan kazanların pek çoğu ekonomik ömrünü tamamlamış durumdadır. Bunlar dikkate alınarak doğal gaza geçmeden önce kazan ve kazan dairelerinin yetkili kurum ya da yetkili firmalara bakım ve onarımlarının yaptırılması ve gerekiyorsa kazan değişimlerinin yapılması verim ve güvenlik açısından çok önemlidir
Doğalgaz Konusu İle iLgili Daha Detaylı Bilgiler İçin... TIKLAYINIZ...
Bireysel Isınma Sistemine Geçiş , Doğalgaz ve Kombi İle İlgili Konular...
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap