Katmülkiyeti.Com


Katmulkiyeti

Teras katın tam kata arsa payı değişmeksizin çevrimi

Başlatan selami, Kasım 26, 2007, 09:28:09 ös

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 8 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Satın almak istediğim dairede 5 yıl önce önemli miktarda tadilat yapılmış. Dairenin en üst katta olması, dairenin tavan yüksekliğinin diğer katlara göre biraz daha basık olması sebebi ile şüphelenip tapu dairesinde kayıtlara baktırdım.

Daire, önde 25 m2 ve arkada 25 m2 terasları olan 99 m2 net kapalı kullanım alanlı bir proje olarak görünüyor. Mevcut durumda ise bu teraslar daireye ilave edilmiş. Konuyu sorduğumda ise, daireyi satın aldıkları zaman bu terasların cam ve ondüle ile kapatılmış olduğunu, kendilerinin betonarme hale getirdiğini, kimsenin itirazı olmadığını ve 5 yıldır da sorunsuz oturduklarını ifade ediyorlar ve bu tadilat için bir ruhsat sormamı da biraz garip karşılıyorlar.

Dairenin arsa payı tam kat olan dairelerle aynı. Dairenin kat mülkiyeti tapusu mevcut.

Mevcut durumun kimsenin itirazı bugün olmasa ve arsa payına bir tecavüz söz konusu olmasa dahi, terasların ilavesi ile çatı katının tam kata kaçak olarak dönüştürülmesi şeklinde algılanabileceğini düşünüyorum.

Haklı mıyım? Bu daireyi eğer satın alır isem yasallaştırma imkanı var mıdır? Yasallaştırma süreci sadece diğer kat maliklerinin muvafakati midir, yoksa belediyenin de itiraz etme hakkı var mıdır?

Daha önce hiç daire satın almadığımdan bu konularda bilgili değilim, yapı kullanım izin belgesi, kat mülkiyeti tapusu ile birlikte talep etmem gereken bir belge midir?

Yardımlarınız için teşekkürler,

Linkback: Teras katın tam kata arsa payı değişmeksizin çevrimi Mesajı Paylaş


  • Gösterim 20,328 
  • Bağımsız Bölüm, Arsa Payı, Eklentiler İle İlgili Konular
  • 6 Yanıt




Apartmanın terası, belli bir bağımsız bölümün içinden geçmek sureti ile ulaşılan bir yer olsa ve yönetim planında sözkonusu bağımsız bölüme aidiyeti doğrultusunda madde bulunsa bile, ancak "kullanım hakkı" bakımından sözkonusu bağımsız bölüme aidiyetten sözedilebilir.
Terasın bağımsız bir bölüme özgülenmiş olması, tüm kat maliklerinin rızası bulunmaksızın, projeye aykırı tadilat yapılmasına olanak vermez.
Tüm kat maliklerinin rızası ile yapılacak böyle bir değişikliğin projeye bağlanması ve İmar mevzuatına uygun olması da şarttır.
Tam kata çevrilmek istenen çekme katın (teras kat) yer aldığı binada kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olmasının bu uygulamalar üzerinde değişik bir etkisi yoktur.

YARGITAY KARARI :
Çekme katın yerine tam kat yapılması, bunun için proje yaptırılıp onaylatılmasının yanında, tüm kat maliklerinin oybirliği ile alacakları bir kararla mümkündür.
(Y.18 H.D. 03.02.1992T.,1991/759E., 1992/297K.)

Teras kat çatı da yapılmış olan kat anlamındadır.Çekme kat inşaat dilinde;ASMA yada ARA KAT olarak anılmaktadır. İkisinin durumu imar tanımlarında da farklıdır.
Terasta Müşterek kullanım alanı olsa ,Projede tamamen kapalı yapılmazdı. Önerim,ortak kullanım alanlarına tecavuz olup olmadığına bakılmalıdır.
Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Ekim 24, 2016, 07:14:56 ös #2 Son düzenlenme: Ekim 29, 2016, 05:48:07 öö basyazar1923
Dairenin kat mülkiyet tapusu var mı ? orada ne yazdığı önemli çekme kat yazıyorsa ve belediyeden alınmış iskan varsa sorun yok çekme kat olduğunu sayarak burada bir daire genişletme yapılmış.Arsa payının önemi yoktur çünki arsanın üzerinde oturmuyorsunuz dairede oturuyorsunuz tasdik edilmiş proje önemlidir tapu ve binanın yapıldığı tarihteki proje esastır çünki arsa payını müteahitler her zaman doğru olan ölçülerde vermeyebiliyor.Terasa diğer dairelerin girmesi için kapı yapılmışsa ortak alandır kapı yapılmamışsa ortak alan değildir .Sadece çekme kat sahibinin evinin içinden geçerek terasa çıkılıyorsa o teras çekme kat sahibinin mülküdür.Teras üzeri dam ile kapalı olmayan geniş balkon demektir.Ortak alanla karıştırılmamalı oradaki dairenin balkonuda olabilir zaten projede bu yazılıdır.Teras çekme kat sahibinin mülkü ise İnşaat için tüm maliklerin rızası şarttır izinsiz yaparsınız yasal sürede itiraz eden olmaz ise bağlı bulunduğu belediye imar müdürlüğü kat izni ve  iskan veriyorsa herkezin rızası var demektir bu şartlar ortak alan için geçerli değildir.Zaten ortak alana iskan alamazsınız vermezler.5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 8. maddesini okuyun Ortak alanda veya bağımsız bölümde yapılacak değişiklik ve onarıma belli koşullar altında müsade ediliyor.Sorunuza gelince iskan alınmamışsa iskan almanız gerekli bunun için para yatırmanız belediyenin onay vermesi gerekir son olarak değişikliğin tapuya tescili içinse komşuların tapuya giderek imza vermesi gerekir bu da çok da şart değildir.Ev sahibi ile belediyeye gidip binanın iskanını isteyin daha sonra tapuya gidip harç yatırarak binayı yapan müteahidin yönetim planının onaylı fotokopilerini alın bu belgelerle mahkemelerde danışmanlık yapan hukuk bilgisi iyi olan bir mimarlık bürosuna gidip danışmanlık ücretini yatırarak bilgi alın o terasın ortak alan olup olmadığını öğrendikten sonra o daireyi alabilirsiniz. Mesajı Paylaş

Merhaba bende de benzer bir durum var. Apartman dairem binanın orta katında ancak dairenin dış kenarına sadece dairemin içinden çıkışı olan 20m2 lik bir teras balkon var. Bu balkonun yandaki komşu daireye herhangi bağlı bir duvarı veya çıkış kapısı yok. Bu teras balkon binanın projesinde görünüyor,iskanı var.  mukavelename ile daireme bağlanmış. altımdaki ve üstümdeki dairenin arsa payına bakacak olursak benim teras balkonumdan dolayı arsa payımda yüksek, yaklaşık 55 yıl önce bu teras balkonu demir kontrüksiyon camekanla kapatıp odaya çevirmişler. Binamız deprem risk raporu aldı, müteahhit ile müzakere yapıyoruz ancak müteahhit teras balkonumun mülkiyetinin bana ait olduğunu kabul etmiyor. Kabul etmediği için bu teras balkondan gelen mülkiyetimin yeni projede kapalı alan olarak verilmesi konusunda sıkıntı yaşıyoruz. Bu konuda bilgisi olan varmı?
20m2 lik daireme bağlanmış bu teras balkon, yeni projede daireme 20m2 lik oda olarak katılabiliyor mu? Teşekkürler.
Acilen bu konuda bilgiye ihtiyacım bulunmaktadır.
Mesajı Paylaş

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Merhaba bende de benzer bir durum var. Apartman dairem binanın orta katında ancak dairenin dış kenarına sadece dairemin içinden çıkışı olan 20m2 lik bir teras balkon var. Bu balkonun yandaki komşu daireye herhangi bağlı bir duvarı veya çıkış kapısı yok. Bu teras balkon binanın projesinde görünüyor,iskanı var.  mukavelename ile daireme bağlanmış. altımdaki ve üstümdeki dairenin arsa payına bakacak olursak benim teras balkonumdan dolayı arsa payımda yüksek, yaklaşık 55 yıl önce bu teras balkonu demir kontrüksiyon camekanla kapatıp odaya çevirmişler. Binamız deprem risk raporu aldı, müteahhit ile müzakere yapıyoruz ancak müteahhit teras balkonumun mülkiyetinin bana ait olduğunu kabul etmiyor. Kabul etmediği için bu teras balkondan gelen mülkiyetimin yeni projede kapalı alan olarak verilmesi konusunda sıkıntı yaşıyoruz. Bu konuda bilgisi olan varmı?
20m2 lik daireme bağlanmış bu teras balkon, yeni projede daireme 20m2 lik oda olarak katılabiliyor mu? Teşekkürler.
Acilen bu konuda bilgiye ihtiyacım bulunmaktadır.


Malesef imar kanununda ve KMK ya göre balkonlar ortak kullanım alanına dahiller ve kapalı hale getirilemezler. mimari yapıya ve ana projeye aykırı bir biçimde değiştirilemezler. Aksi halde şikayet üzerine belediye tarafından yıkım kararı alınarak eski haline getirilmesi istenir. Mesajı Paylaş

Ocak 15, 2017, 07:51:55 öö #5 Son düzenlenme: Ocak 17, 2017, 08:27:05 öö gecemasalı
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Merhaba bende de benzer bir durum var. Apartman dairem binanın orta katında ancak dairenin dış kenarına sadece dairemin içinden çıkışı olan 20m2 lik bir teras balkon var. Bu balkonun yandaki komşu daireye herhangi bağlı bir duvarı veya çıkış kapısı yok. Bu teras balkon binanın projesinde görünüyor,iskanı var.  mukavelename ile daireme bağlanmış. altımdaki ve üstümdeki dairenin arsa payına bakacak olursak benim teras balkonumdan dolayı arsa payımda yüksek, yaklaşık 55 yıl önce bu teras balkonu demir kontrüksiyon camekanla kapatıp odaya çevirmişler. Binamız deprem risk raporu aldı, müteahhit ile müzakere yapıyoruz ancak müteahhit teras balkonumun mülkiyetinin bana ait olduğunu kabul etmiyor. Kabul etmediği için bu teras balkondan gelen mülkiyetimin yeni projede kapalı alan olarak verilmesi konusunda sıkıntı yaşıyoruz. Bu konuda bilgisi olan varmı?
20m2 lik daireme bağlanmış bu teras balkon, yeni projede daireme 20m2 lik oda olarak katılabiliyor mu? Teşekkürler.
Acilen bu konuda bilgiye ihtiyacım bulunmaktadır.

Size ait teras balkonun sizin olduğunu kabul etmiyorsa kabul eden başka bir müteahhit bulmanızı öneririm binanızda kat mülkiyeti kurulmuşsa siz oturduğunuz katın sahibisiniz yeni binada aynı katı ve aynı daireyi isteme hakkınız var binanızın bulunduğu parselden dairenize verilen hissenin az yada çok olmasının önemi yok sadece belli bir arsa payınızın ve tapunuzun olması önemli, yeni çıkan yasalara göre riskli yapıların yıkılıp yeniden yapılması durumunda mülk sahipleri mahkemeye başvurup arsa paylarının yeniden hesaplanmasını isteyebilir, açıklamanıza bakılırsa projeye göre balkon yada teras size ait camekanla kapalı alanın iskanı alınmışsa müteahhit o projeye uygun daire vermek zorunda iskan olmasaydı 20 m2 lik bölümün inşaat masrafını sizden isteyebilirdi iskan alındığı için bunu isteyemez iskan olmasaydı inşaat metrekare fiyatları 500 ile 1000 tl arası bu rakam her yıl değişmekte 20 m2 için en fazla 20 bin tl maliyet demek kat karşılığı anlaşma yapılıyorsa ödeme bile yapmadan anlaşabilirsiniz . Mesajı Paylaş

Kasım 04, 2017, 04:57:21 öö #6 Son düzenlenme: Kasım 04, 2017, 05:00:35 öö ogadegerleme
Merhabalar, benzer olayla ilgili bir kaç gün önce bize gayrimenkul değerleme raporu / özel ekspertiz talebi geldi. Konu çekme katın teras alanları binada oturan kat maliklerinin demesine göre ortak alan, çekme kat sahibi bir malik'in demesine göre ise kendisine ait olması. Örnek olarak; Vatandaş araba satın almak istediğinde nasıl bir araba alacağını bilmediği için alacağı arabada hasar/kaza vs var mı yok mu diye en yakınındaki sanayiye yada oto ekspertizi yapan firmalara götürüp gösteriyorlar. Bu araçların ortamala fiyatları 30.000TL ile 100.000TL aralığında olmasına rağmen oto ekspertizi konusunda halkımız mühtiş bilgili. Bilgisiz olanlarda arabanın yarısı başka diğer yarısı başka oluyor. Aynı olayın gayrimenkul değerleme ekspertizi de var. İnsanlar 1 milyon tl verip daire alıyorlar ama nasıl bir daire aldıklarından hiç haberi olmuyor. Oysa alacağı daireye ekspertiz yapsa hiç bir sorun olmayacak (kredi ile alınan dairelerde banka tarafından ekspertiz yapıldığı için sorun olması mümkün değildir, sorun varsa zaten kredi çıkmaz) ama bazı özel yeni projelerde sadece x banka ile müteahhit firma anlaşıp kredi çıkartabiliyorlar bunada dikkat etmenizi öneririm. Biz bu konuda gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Gayrimenkullerle ilgli her türlü konu hakkında bilgi alabilirsiniz.. Bize aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Mesajı Paylaş
Gayrimenkul deðerleme ve ekspertiz, Makine Deðerleme, Gemi Deðerleme, Proje Geliştirme, Proje Yönetimi, Kentsel Dönüşüm, Gayrimenkul Hukuku ve Gayrimenkul Eðitimleri alanında çözümleyici bütünleşik kurumsal hizmetler vermektedir. - Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp