Merhabalar,
Kentsel dönüşüm kapsamında Arsa payı ( kat karşılığı) Müteahhit firma ile yanımızdaki bina (2 bina) birleşerek sözleşme yaptık.
Arsa Payı konusunda birkaç sorum olacak bu konuda bilgi yönlendirmelerinizi rica ederim. Şimdiden çok teşekkür ederim.
10 dairelik bizim bina iskanlı, Birleştiğimiz (tevhid) yan binada 10 daire toprak hisse tapulu
Bize 20 dairemizi teslim edecek karşılığında 10 daire alacak.
Sözleşmede aynen şu madde geçerli;
Arsa sahiplerine ekli krokide belirtildiği üzere katında ve yerinde 20 adet daireleri verilecektir. 45 ve 46 parselin m2 büyüklükleri farklı olduğundan, yapılarak tamamlanacak inşaat sonrasında arsa sahiplerinin arsa payları oranları aynı nisbette korunacaktır. Yani 46 nolu parseldeki arsa sahiplerinin oranı %53 ve 45 nolu parseldeki arsa sahiplerinin oranı ise %47'dir. 46 parsel sayılı taşınmazda hali hazırda mevcut arsa payları eşit olduğundan, işbu sözleşme kapsamında yapılacak inşaat sonrasında da m2'ye bakılmaksızın 46 parsel sayılı taşınmaz arsa sahiplerinin arsa payları esit olarak tescil ettirilecektir.
Sorularım
1- Yeni bina tamamlandıktan sonra arsa payları yukıdarki formul ile eski yıkılan binamızın arsa payları oranları yeni binamıza aynı nesbette dağıtılması uygun mu?
2- 46 parsel arsa payları eşit denilmiş ve yeni binada da eşit tescil etttirilecek şeklinde belirtilmiş. Bu uygun mu? mevcutta toprak tapulu ve arsa payı eşit idi ancak yeni bina iskanlı olcak. bodrum kat ile son katın arsa payı eişt olması haksızlık değil mi? bu nasıl düzeltilebilir
3- Sözleşmede yazıldığı gibi paylar verilir mi ? yoksa yeni bina yapıldığı için paylar yeniden mi belirlenir?
4- Kanuni hakkımız nedir?
5- Son olarak iki bina ( iki parsel birleştik) ve tek parsel tek bir inşaat yapılacak. Yeni bina 3 bağımız kapıdan girişi olacak. bu binanın yönetimi tekmi olur.
Saygılarımla,
Linkback:
Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yeni Yapının Arsa Payı Paylaşımı