KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Yönetimin denetlenmesi  (Okunma sayısı 6195 defa)

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 897
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Yönetimin denetlenmesi
« : Kasım 26, 2007, 07:40:15 ös »
Yönetimin denetlenmesi

Madde 41 – Kat malikleri kurulu,yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi için yönetim planında belli bir zaman konulmamışsa,bu denetim her üç ayda bir yapılır.

Bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa,hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir. Kat malikleri kurulu denetim işini,kendi aralarında sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir;bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda,eğer zaman yazılmamışsa,her takvim yılının ilk ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetim sonucunu ve ana gayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir;bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.

Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları,1 den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mühürüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.

Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


  • Okunma sayısı 6195 defa
  • 2 Yanıt



  • lucky
  • Üye
  • **
  • İleti: 3
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Yönetimin denetlenmesi
« Yanıtla #1 : Mart 14, 2013, 02:05:19 öö »
Temmuz 2010-haziran 2011 arasında site denetçisi olarak görevliydim. Denetim yapmak istediğimde yönetici belge ve kayıtların hiçbirini vermediği gibi beni ve ailemi taciz etmeye başladı. İki kez olağanüstü genel kurul toplantısı yaptım. Genel Kurul yöneticiye bir hafta süre verdi, bu sürenin sonunda belgelerin denetlenmek üzere tarafıma verilmesi kararı alındı. Bu sürenin sonunda da belgeler verilmeyince tespit davası açtım. Mimari anlamda da yasal olmayan durumlar olduğu söylentisi nedeniyle hem mali hem de mimari tespit istedim. Mali tespit yönetimin usulsüz harcama ve aidat gelirlerindeki usulsüzlükleri belirlemek için, mimari tespit ise var olan yönetimi suçlamak değil sadece sitenin mimari hukuksuzluklarının herkes tarafından bilinmesini sağlayarak çözüm yolu aranması için yapılmıştı. Bu bilirkişi raporlarında hem mali usülsüzlükler hem de sitenin inşaatı sırasında yapılmış mimari usulsüzlükler (var olan yönetimin hatası değil ancak çözülmesi gerekli sorunlar) ortaya çıktı.
Tespit istemimizle ilgili mahkeme kararında "tespit giderlerinin bilirkişi raporlarından sonra haksız çıkacak kişi üzerine bırakılması" demekle birlikte, bilirkişi raporlarından sonra kimin haklı olduğuna dair bir karar çıkmadı. Bu arada benim denetçilik görevim de sona erdi.
Mahkeme giderlerini alabilmek ve hem aidat toplamada hem de harcamalarda yapılan usulsüzlükleri ortaya koyabilmek için bir alacak davası açtım. Dava henüz sürüyor. Bu durumda;
1. Denetçi olarak, genel kurul kararlarına rağmen denetim yaptırmayan yöneticiye tespit mahkemesi açabilmem için kat maliklerinin onayını almam gerekiyor muydu?
2. Karşı tarafın avukatları site denetçisi olarak mimari inceleme yaptırmaya hakkım olmadığını, denetçinin görevinin mali denetimle sınırlı olduğunu iddia ediyorlar. Bu doğru mu?
Sorularımı zaman ayırıp cevaplayacak herkese çok teşekkür ediyorum

  • lucky
  • Üye
  • **
  • İleti: 3
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Yönetimin denetlenmesi
« Yanıtla #2 : Mart 14, 2013, 10:12:04 ös »
Sayın Özen, KMK'nın 41.maddesini elbette biliyorum. Ancak benim sorduğum soruların cevabı bu maddede yok, bu nedenle konuyu yazdım. Yine de teşekkür ederim. Ancak, sorularımı biraz daha detaylı bir biçimde okuyup yardımcı olursanız çok sevinirim.


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Yönetimin denetlenmesi Konusuna Ait Benzer Konular

Yönetimin denetlenmesi
Yönetimin denetlenmesiMadde 41 – Kat malikleri kurulu,yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir seb... Devamı...

Gösterim: 18668 - Yanıt: 9 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Yönetimin denetlenmesi
Yönetimin denetlenmesi   Madde 41 – Kat malikleri kurulu,yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir ... Devamı...

Gösterim: 3401 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Yönetimin Takipsizliği Sonucu Oluşan Hesap Açığı
Merhaba ;2016 yılında yönetim planı kurulan ve oturuma başlanan sitenin müteahhit firma 5 sene boyunca sitenin yönetimi bizde ol... Devamı...

Gösterim: 1407 - Yanıt: 0 - Başlatan:goktug
eski yönetimin sorumluluğu
Sayın arkadaşlar burada bilgisi olanlardan bir konuda bilgi rica ediyorum. 3 bloklu ve 132 daireden oluşan bir sitede kat maliki... Devamı...

Gösterim: 1183 - Yanıt: 0 - Başlatan:Cesurveguzel
Geçici Yönetimin İptali
239 Konuttan oluşan bir sitede 2017 yılından beridir geçici yönetim bulunmaktadır. Maliklerden oluşan hiç kimsenin söz hakkı bul... Devamı...

Gösterim: 648 - Yanıt: 0 - Başlatan:duzenlihasan