Yönetim zaten yönetim planında yazılı olan tarihte (634 sayılı kanuna göre yönetim süresi bir yıldır) yazmıyorsa her yılın Ocak ayında , Yeni kanunun resmi gazetede yayınlandığı tarihten sonra (kasım 2007 sonu) seçilen toplu yapı yönetim kurullarında ise iki yılda bir yeni bir kat malikleri kurulu toplantısı ile değişecektir.
Söylediğiniz "üçte bir çoğunluk " genel kurula çağrı için bir gerektir. Eğer genel kurul (yönetici değiştirmek veya başka herhangi bir maksatla) tüm kat maliklerinin 1/3'ünü oluşturan bir sayı ile imzalanarak toplantı çağrısı oluşturulamıyorsa genel kurul tarihine kadar beklemek gerekecektir.
Tek kat maliki kanuna aykırı yönetim uygulamaları konusunda yönetim kurulu veya yöneticiye noterden yazılı ihtar göndererek bu bağlamda yöneticiye veya yönetim kurulu başkanına "acil olarak genel kurulu toplaması gereğini" ihtaren bildirilebilir. Bu durumda yönetici (Kat Maliklerin kurulu'nu toplantıya çağırma görev ve yetkisi - yönetim planında başka bir düzenleme yoksa - KMK nd:35/c. 1, k'ya göre sadece yöneticiye aittir.) eğer ihtarnameyi ciddiye alırsa kat malikleri kurulu'nu olağanüstü olarak toplayabilir.
İlgili maddeye göre ihtarnameyi deneçiye'de gönderebilirsiniz. Denetçinin de kat malikleri kurulu'nu olağanüstü olarak toplantıya çağrılması için tek başına istemde bulunmaya yetkisi vardır. Yani denetçi veya kat maliklerinden üçtebiri olağanüstü toplantı istemişse , Yönetici istemese bile , Kat Malikleri Kurulu Toplanır. Kat malikleri kurulunun neden toplanması gereğini , yönetimkonularında hukuka aykırı sebepler ile birlikte denetçiye anlatın. Eğer denetçi de ilglenmiyorsa kendisine ihtaren bildirin, kendisinin kat malikleri kurulunu toplamaya tek başına istem yetkisi bulunduğunu anlatın. Kendisi yöneticiye toplantı çağrısı yapmasını iletsin.
Olağanüstü toplantı istemi yöneticiye bildirilince (tek başına denetçi veya üçte bir kat maliki sayısı tarafından) önetici olağansütü toplantı çağrı işlemini yapmak zorundadır.
Gerek olağan, gerekse olağanüstü toplantılara ilişkin çağrılarda yer, gün, saat belirtilmesi ve gündemin yer alması gerekir.
Gönderilen taahhütlü mekubun , toplantı tarihinden 15 gün önce muhatabın eline geçecek şekilde postalanması gerekir. (Olağanüstü toplantılar için)
Linkback:
Yönetici veya Yönetim Kurulu Üyeleri Kat Malikleri Kurulu'nu Toplamıyorsa....
