KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Yeni Kanun Dolayısı İle Toplu Yapı Tanımındaki Anayapıların Yönetim Planları Değişmeli Mi?  (Okunma sayısı 18450 defa)

  • mmustafa
  • Üye
  • **
  • İleti: 9
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
       Sitemiz yaklaşık 25 yıllık bir toplu yapıdır. Bitişik üç ayrı parsel üzerine kurulmuş A-B-C olarak üç ayrı blok yapıdan oluşmaktadır. Bahçemiz ve otoparkımız ortak kullanım alanımızdır. 2008 yılı katmalikleri kurulu toplantımız da;  634 sayılı kat mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikten dolayı yönetim planımızın değişmesi gerektiğini ve her bloğun kendi yönetici ve denetçisini, o blokta oturan kat maliklerinin seçmesi gerektiğini,bunun için de mevcut yönetimin görevine devam ederek 28 mayıs 2008 tarihine kadar yeni yönetim planını hazırlaması, daha sonra da üç ay içerisin de yeni blok yöneticilerinin ve denetçilerinin seçilmesi gerektiğini ifade etmeme rağmen, eski yönetici tarafından kabül görmemiş  ve gündeme bile alınmadan; yeni site yöneticisi ve denetcisi kat malikleri kurulu tarafından seçilmiştir . Bu yapılan işlem doğrumudur, asıl yapılması gereken işlem nedir. Bu konuya bir açıklık getirirseniz bir yanlış uygulamaya mahal vermemiş oluruz. Teşekkür ederim.


  • Okunma sayısı 18450 defa
  • 13 Yanıt



  • mmustafa
  • Üye
  • **
  • İleti: 9
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Toplu yapı yönetim planı
« Yanıtla #1 : Şubat 01, 2008, 09:45:54 öö »
         Sayın Admin, galiba yoğunluğunuzdan dolayı benim yardım talebim gözünüzden kaçtı, cevabınızı bekliyorum. Teşekkür ederim. :)

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Toplu yapı yönetim planı
« Yanıtla #2 : Şubat 02, 2008, 04:30:50 ös »
Genel kurulda doğru şeyler ifade etmişsiniz. Dikkate alınması gerekirdi. Tabi kanunda yönetim planı değişimi için öngörülen geçici madde bir emredici hüküm olarak algılanmıyor.  Yönetim planı değişimi için bir konsensus gereklidir tabi.En az tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu kadar.

Sonuçta yeni seçilen yönetim kuruluuz bu işlemleri yapmak için seçilmiş olan bir geçici yönetim kuruludur.

Neicede henüz zaman var. Yönetim kurulunuza kanunun ilgili maddelerini ve yapılması gerekenleri açıklayan özet bir mektup yazınız. Eer bir cevap dönmez ise noterden bir ihtarname gönderiniz. Yine de çekinceleriniz dikkate alınmazsa tek başınıza yapacağınız çok şey yok. En azından kanunun içeriğine aykırı hareket edildiğini karşı tarafa izah edersiniz.

Parsel Malikleri Kurulunda divan başkanı önergenizi görüştürmemiş veya oylamaya açmamışsa 6 ay içinde sulh mahkemesinde bu uygulama ile itirazınızı iletebilirsiniz. Genel Kurul iptal edlebilir demiyorum ama mahkeme kararına göre ikinci hareketi gözden geçirirsiniz.

İlgililer kanun konusunda bir fikre sahip değiller anladığım.

Özetle Budur.



Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılır.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • ss1
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Toplu yapı yönetim planı
« Yanıtla #3 : Şubat 02, 2008, 10:18:18 ös »
yeni kanun değişikliği ile 634 sayılı kanuna eklenen geçici 3. madde aşağıdaki hükmü getirmiştir.
" Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılır."

öğrenmek istediğim husus ,
1 - yeni kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulmuş tüm toplu yapıların dolayısıyla bunlara ait önceden yapılmış yönetim planlarınında 6 ay içinde kesinlikle uyarlanması mı gerekmektedir , bu mecburimidir ? Zira toplu yapı yönetim planında değiştirilmesi ya da yeni kanuna uyarlanması gereken bir durum olmayabilir.  yani diğer bir ifade ile yıllar önce kurulmuş toplu yapının yıllar önce yapılmış olan yönetim planı yeni kanunun emredici hükümlerine uygun olup aykırı olmayabilir.
Böyle bir durumda da geçici maddeyi dikkate alıp 6 ay içinde o toplu yapıda oturan kat maliklerinin çoğunluğu ile yeniden o yönetim planını kabul etmek mi gerekecek ?

2 - Yoksa geçici madde , yönetim planları yeni kanunun emredici hükümlerine uygun olmayan toplu yapılar için yönetim planlarını yeni kanunun emredici hükümlerine uygun hale getirmeleri için mi konulmuştur.?

Teşekkürler

  • mmustafa
  • Üye
  • **
  • İleti: 9
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Toplu yapı yönetim planı
« Yanıtla #4 : Şubat 03, 2008, 02:57:15 ös »
Sayın Admin, ilginize ve cevabınıza teşekkür ederim. Şu anda uygulamamız malesef  eski usul devam etmekte. Peki bu durumda; ileride A - B - C  Blokların birisinde büyük bir onarımın yapılması, örneğin;  Su motorunun ve hidroforun değişmesi  veya bir bloğun  iç ve dış boyasının yapılması, bir bloğun damının aktarılması gibi  mecburiyet ve de  aciliyet  gerektiren durumlar söz konusu olduğun da,  O BLOKTA oturmayan bir katmaliki; yeni yürürlüğe giren bu yasaya dayanarak ,''  5711 sayılı kanunun( ortak giderlere katılma) 72 nci maddesinin  birinci paragrafın da net bir şekilde belirtildiği üzere,Yapılacak olan giderler benim bloğum da ve de  Blok ortak kullanım alanımda değil, onun için ben katılmıyorum '' dediği zaman ne yapacağız ? Sonuç ta   5711 sayılı yasanın Geçici 3 ncü maddesi emredici olarak ;  '' BU KANUNUN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN ÖNCE KURULAN TOPLU YAPILARA AİT YÖNETİM PLANLARI , ( ki  28.KASIM 2007 Tarihinden önceki toplu yapı (SİTE)  yönetim planlarının içerisin de bulunan; yönetici & denetçi  seçimive süresi ve de usulü, ortak kullanım alanları tarifi , genel giderlere katılma usulü ve  ortak kullanım alanlarının giderlerine katılım şekli yeni yasa ile tamamen değiştirilmiştir.)  , YÜRÜRLÜK TARİHİNDEN İTİBAREN EN GEÇ ALTI AY İÇİNDE BU KANUN HÜKÜMLERİNE UYARLANIR '' der. Bu uyarlama yapılmaz ise,  işte bu gibi olumsuz durumlar muhakkak ki ortaya çıkacaktır.  Bu durumda mevcut site yönetisi aciz,  O blokta oturan kat malikleri de  mağdur  duruma düşmez mi ? Sonuç olarak;  kendi bloğun da olamayan bu giderlere katılmak istemeyen kat malikleri haklı durumda olmaz mı ?

  • mmustafa
  • Üye
  • **
  • İleti: 9
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Toplu yapı yönetim planı
« Yanıtla #5 : Şubat 03, 2008, 03:00:53 ös »
Teşekkür ederim. :-[

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Toplu yapı yönetim planı
« Yanıtla #6 : Şubat 03, 2008, 05:11:56 ös »
Sayın Admin, ilginize ve cevabınıza teşekkür ederim. Şu anda uygulamamız malesef  eski usul devam etmekte. Peki bu durumda; ileride A - B - C  Blokların birisinde büyük bir onarımın yapılması, örneğin;  Su motorunun ve hidroforun değişmesi  veya bir bloğun  iç ve dış boyasının yapılması, bir bloğun damının aktarılması gibi  mecburiyet ve de  aciliyet  gerektiren durumlar söz konusu olduğun da,  O BLOKTA oturmayan bir katmaliki; yeni yürürlüğe giren bu yasaya dayanarak ,''  5711 sayılı kanunun( ortak giderlere katılma) 72 nci maddesinin  birinci paragrafın da net bir şekilde belirtildiği üzere,Yapılacak olan giderler benim bloğum da ve de  Blok ortak kullanım alanımda değil, onun için ben katılmıyorum '' dediği zaman ne yapacağız ? Sonuç ta   5711 sayılı yasanın Geçici 3 ncü maddesi emredici olarak ;  '' BU KANUNUN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN ÖNCE KURULAN TOPLU YAPILARA AİT YÖNETİM PLANLARI , ( ki  28.KASIM 2007 Tarihinden önceki toplu yapı (SİTE)  yönetim planlarının içerisin de bulunan; yönetici & denetçi  seçimive süresi ve de usulü, ortak kullanım alanları tarifi , genel giderlere katılma usulü ve  ortak kullanım alanlarının giderlerine katılım şekli yeni yasa ile tamamen değiştirilmiştir.)  , YÜRÜRLÜK TARİHİNDEN İTİBAREN EN GEÇ ALTI AY İÇİNDE BU KANUN HÜKÜMLERİNE UYARLANIR '' der. Bu uyarlama yapılmaz ise,  işte bu gibi olumsuz durumlar muhakkak ki ortaya çıkacaktır.  Bu durumda mevcut site yönetisi aciz,  O blokta oturan kat malikleri de  mağdur  duruma düşmez mi ? Sonuç olarak;  kendi bloğun da olamayan bu giderlere katılmak istemeyen kat malikleri haklı durumda olmaz mı ?


Sayın mmustafa,

Bu konuda sonuna kadar haklısınız. Diyelim ki Toplu Konut'un yönetim planı 28 Mayıs 2008 tarihine kadar değiştirilemedi ve değişecek gibi bir izlenim de yok. Bu durumda diğer bloklarda oturan kat malikleri örneğin oturmadıkları A bloktaki bir hasar veya tamirat ya da herhangi bir genel gideri ödemekle yükümlü tutulamaz. Ödememesi doğaldır.

Bu durumda mevcut site yöneticisi yine de aciz durumda değildir. Bakınız ... Yönetim Planları Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı olamaz. Bu konuda forumun diğer bölümlerinde belirttiğim gibi ;

Sırası İle

Kat Malikleri Kurulu Kararları
Yönetim Planı
Yargıtay Kararları
Kat Mülkiyeti Kanunu 

Bir üstekinin kararları veya metinleri bir alttakine aykırı olamaz. Aykırı ise o karar veya o madde uygulanmaz. Yani Yönetim Planına aykırı bir kat malikleri kurulu kararı eğer yönetim planı değişikliği için yetersayı sağlanmamışsa geçersizdir. Yine Yargıtay Kararlarına veya Yürülükte olan Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı olan bir yönetim planı maddesi uygulanamaz, geçersizdir.

Ne olacak ! Şu anda bile yeni yapılacak Bütçeler Kat Mülkiyeti Kanunu'nun emredici hükümlerine aykırı olamayacak. Bunun için Yönetim Planının değişmesine gerek yok ki. Yönetim Planında belirtilmeyen maddeler ve paylandırma biçimlerinde zaten yargı kararları ve daha önemlisi yazılı ise Kat Mülkiyeti Kanunu esas alınır.

Değişen Kanunun 9. bölümünde çok net özetlemiş. Yönetim Planı değiştirilmese dahi bundan böyle Yeni Kanunun 9. bölümünde belirtilen yönetim biçimi ve ortak alan ve ortak gider payları sorumlluğu önemli artık.

Yine de YÖNETİM PLANLARI değişerek Yeni Kanuna aykırı olan bölümler yeniden düzenlensin ve KANUNA UYDURULSUN ! Tabii. Ben aksini savunmuyorum .

Ancak Yönetim Planı değişmedi diye YÖNETİM İŞLEVİ TIKANMAZ!

Üzülmeyelim.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Toplu yapı yönetim planı
« Yanıtla #7 : Şubat 03, 2008, 05:19:10 ös »
Sayın ss1 ,

Konu Hayli Karışmış . Cevabı göremeyebilirsiniz.Bu sebeple sorunuzun üzerinde yanıtlıyorum.[/b]

yeni kanun değişikliği ile 634 sayılı kanuna eklenen geçici 3. madde aşağıdaki hükmü getirmiştir.
" Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılır."

öğrenmek istediğim husus ,
1 - yeni kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulmuş tüm toplu yapıların dolayısıyla bunlara ait önceden yapılmış yönetim planlarınında 6 ay içinde kesinlikle uyarlanması mı gerekmektedir , bu mecburimidir ? (Mecburi değildir. Yeni Kanunun Değişen maddelerine aykırı olmayan Yönetim Planları için değişiklik gereği yoktur.)  Zira toplu yapı yönetim planında değiştirilmesi ya da yeni kanuna uyarlanması gereken bir durum olmayabilir.  yani diğer bir ifade ile yıllar önce kurulmuş toplu yapının yıllar önce yapılmış olan yönetim planı yeni kanunun emredici hükümlerine uygun olup aykırı olmayabilir.
Böyle bir durumda da geçici maddeyi dikkate alıp 6 ay içinde o toplu yapıda oturan kat maliklerinin çoğunluğu ile yeniden o yönetim planını kabul etmek mi gerekecek ? Eğer Yönetim Planı Değişen Kanunun Amir Hükümlerine Aykırı Değilse Geçici Maddeyi Dikkate Almak Gerekmeyecektir. Yani Yönetim Planı Değişikliği İçin Olağanüstü Genel Kurul Toplanmasına Gerek Yoktur.) Yine deBir Uzmana İncelettirilmesinde Fayda Var.

2 - Yoksa geçici madde , yönetim planları yeni kanunun emredici hükümlerine uygun olmayan toplu yapılar için yönetim planlarını yeni kanunun emredici hükümlerine uygun hale getirmeleri için mi konulmuştur.? Tamamen Doğru Bir Metin. Sizin Bu Cümleniz Üzerine Kesinlikle Bir Ekleme Yapmayayım.

Teşekkürler. Ben de teşekkür ederim.

Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
TOPLU YAPILARDA DİĞER SORULARDA YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TARİHİ İLE İLGİLİ YORUMLARIMIZI OKUMAK İÇİN....
LİNKLERE TIKLAYINIZ:....

Yeni Kanun Dolayısı İle Toplu Yapı Tanımındaki Anayapıların Yönetim Planları Değişmeli Mi?
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Yeni Yasaya Göre Yönetici Seçimi Tarihi ve Yönetim Planı?
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Yönetim Planı Geçerli Mi? Çoğunluk Ne Olmalı ? Bu Site Yönetimi Yasal Mı?
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

PEKİ TOPLU YAPI KAPSAMINDA YÖNETİM PLANLARI NE ZAMANA KADAR DEĞİŞECEK, NASIL YAPILACAK?
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Yönetim Planları Değişecek - ANA MADDE BAŞLIĞI
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • mmustafa
  • Üye
  • **
  • İleti: 9
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
          Sayın Admin, ilginiz ve bilgilendirmeleriniz tekrar teşekkür ederim; ama bir konu var ki tam bir  fikir sahibi olamadım, bu konuda da yardımcı olursanız fikrim pekişmiş olacaktır (umarım...)  O da şu : Üyemiz ss1'in , I nci sorusuna verdiğiniz cevaba göre ; ''Mecburi değildir. Yeni Kanunun Değişen maddelerine aykırı olmayan Yönetim Planları için değişiklik gereği yoktur. ''Aynen katılıyorum.Kanuna aykırı olmayan maddeler zaten yasaldır ve değişiklik gerektirmez. Ama  bizim üç blokluk sitemizin ESKİ yönetim planına göre ise,  SİTE yöneticisi ve  SİTE denetçisi var ve de  SİTE işletme projesine göre, SİTE ortak  giderleri var. ( ki bildiğim kadarıyla bu üç hususta sitelerin en büyük problemlerinin başında gelir.)  Bu;  SİTE yönetimi, SİTE denetimi ve SİTE işletme projesi sistemi; değişen yeni 5711 sayılı kanunun 69 ncu maddesine  tamamen aykırıdır. Yani blokların kendi yönetimi ve denetimi yoktur ve de blok işletme projesi olarak değilde, Sadece SİTE ortak işletme projesi vardır. Bu durumda da;  ss1 nick'li üyemize verdiğiniz cevap;  Bizim SİTE ESKİ yönetim planımızı, ''5711 sayılı kanunun 69 ncu maddesine aykırılığından dolayı ''bağlamamaktadır.  Sonuç olarak, değişik  5711 sayılı kanun  gereğince; ESKİ  yönetim planımızda ki ilgili maddelerin,(Yönetici - denetçi seçimleri ve ortak - genel  giderler, gibi ) yeni kanunla değişen ilgili maddelerine aykırı olmasından dolayı, ESKİ Yönetim planımızın SADECE KANUNLA DEĞİŞEN MADDELERİNE AYKIRI OLAN  MADDELERİ, kat malikler kurulu tarafından muhakkak ki yeni kanuna uyarlanarak değiştirilmesi gerekmektedir. ''Çünki Yönetim planları,  kat mülkiyeti kanununa aykırı olamaz.''

            Bir eksiğim veya bir hatam var mı ? Teşekkür ederim.

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMANIZA TAMAMI İLE KATILIYORUM...YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN HAZIRLIKLARINIZI TAMAMLAYINIZ.

"bizim üç blokluk sitemizin ESKİ yönetim planına göre ise,  SİTE yöneticisi ve  SİTE denetçisi var ve de  SİTE işletme projesine göre, SİTE ortak  giderleri var. ( ki bildiğim kadarıyla bu üç hususta sitelerin en büyük problemlerinin başında gelir.)  Bu;  SİTE yönetimi, SİTE denetimi ve SİTE işletme projesi sistemi; değişen yeni 5711 sayılı kanunun 69 ncu maddesine  tamamen aykırıdır. Yani blokların kendi yönetimi ve denetimi yoktur ve de blok işletme projesi olarak değilde, Sadece SİTE ortak işletme projesi vardır. Bu durumda da;  ss1 nick'li üyemize verdiğiniz cevap;  Bizim SİTE ESKİ yönetim planımızı, ''5711 sayılı kanunun 69 ncu maddesine aykırılığından dolayı ''bağlamamaktadır.  Sonuç olarak, değişik  5711 sayılı kanun  gereğince; ESKİ  yönetim planımızda ki ilgili maddelerin,(Yönetici - denetçi seçimleri ve ortak - genel  giderler, gibi ) yeni kanunla değişen ilgili maddelerine aykırı olmasından dolayı, ESKİ Yönetim planımızın SADECE KANUNLA DEĞİŞEN MADDELERİNE AYKIRI OLAN  MADDELERİ, kat malikler kurulu tarafından muhakkak ki yeni kanuna uyarlanarak değiştirilmesi gerekmektedir. ''Çünki Yönetim planları,  kat mülkiyeti kanununa aykırı olamaz.''
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • mmustafa
  • Üye
  • **
  • İleti: 9
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
    Sayın Admin;  ilgi ve açıklamalarınıza çok teşekkür ediyorum. Emeğiniz için, selam ve saygılar.

  • mustafa.c
  • Üye
  • **
  • İleti: 4
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Sayın adminim
Bir ada üzerinde üzerinde TOKİ tarafından 7 blok her bloktada 16 daireden oluşan binalar yapılmış ve bir ada yönetim planı hazırlanmış.Bu blokların altısında TOKİ tarafından ilk defa olarak blok yöneticileri ve denetcileri  seçilmiş .Bunların oyları ile de ada temsilciler kurulu (6 blok yöneticisi +6 Blok denetçisi).bunların icerisinden de Ada yönetim Kurulu üyeleri(3 kişi asil,1 kişi yedek) seçilmiş.
Ada yönetim planında;"Ayrık veya bitişik düzende inşa edilmiş blok yapıların herbiri kendi sorunlarına ve yalnız o bloka ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden (kat maliklerinden)oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir." denilmekte.
Yine ,ada temsilciler kurulu aldığı bir kararla blokları, kenidilerine ait bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde, yönetim planını kedilerinin yapabileceklerine ilişkin bir karar almış.Bu duruma göre
1-Her blok kendi yönetim planını kendileri mi hazırlayacak?Tabii buna bağlı olarak işletme bütcesinide ayrı mı hazırlayacak?
2-Ada yönetiminin hazırladığı bütçeye göre her bir kat malikinin ödemesi gerekli olan aidat veya avansı kendi   blok  işletme bütçelerine koyup blok bütçesine ödemeleri uygun olurmu?(Blok işletme bütçesinden ,Ada işletme bütçesine aktarmak şartıyla)
Emeğiniz ve katkılarınız için teşekkür edrim.
 
« Son Düzenleme: Şubat 11, 2008, 04:18:56 ös Gönderen: mustafa.c »
BİNDİK BİR ALAMETE
GİDİYORUZ KIYAMETE

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Alıntı
Bir ada üzerinde üzerinde TOKİ tarafından 7 blok her bloktada 16 daireden oluşan binalar yapılmış ve bir ada yönetim planı hazırlanmış.Bu blokların altısında TOKİ tarafından ilk defa olarak blok yöneticileri ve denetcileri  seçilmiş .Bunların oyları ile de ada temsilciler kurulu (6 blok yöneticisi +6 Blok denetçisi).bunların icerisinden de Ada yönetim Kurulu üyeleri(3 kişi asil,1 kişi yedek) seçilmiş.
Ada yönetim planında;"Ayrık veya bitişik düzende inşa edilmiş blok yapıların herbiri kendi sorunlarına ve yalnız o bloka ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden (kat maliklerinden)oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir." denilmekte.

Zaten yasa koyucu TOKİ ve hukukçularının ciddi olarak fikirlerini almıştı. Dolayısı ile Kanun Değişikliğinin 9. Bölümü böyle ortaya çıktı. Yani Yönetim Planınız yasaya uygun.!  :)

Alıntı
Yine ,ada temsilciler kurulu aldığı bir kararla blokları, kenidilerine ait bağımsız bölümlerde ve ortak yerlerde, yönetim planını kedilerinin yapabileceklerine ilişkin bir karar almış.

Burada yurdum insanı devreye girmiş. !!!  ???


ve... "MADDE 66- ........... Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz....."

maddesine aykırı bir karar alınmış. Zaten Toplu Yapının bir Yönetim Planı var. Bu Yönetim Planı içersinde blokların nasıl yönetileceğine dair hükümler içeriyor olmalı.

Yönetim Planı değişecekse hep beraber toplu yapı genel kuruluna götürülerek  değiştirilmeli. Yani hazırlacak bir yönetim planı yok . Çünkü yönetim planı hali hazırda var.


Alıntı
1-Her blok kendi yönetim planını kendileri mi hazırlayacak?Tabii buna bağlı olarak işletme bütcesinide ayrı mı hazırlayacak?

Her blok yönetim planını değil ama kendi genel kurulunda var olan yönetim planına aykırı olmayan yeni kuralların kararını oylayarak  bir yönetmelik hazırlayabilir.
Bununla beraber tabiki işletme bütçesini ayrı hazırlayacak.


Alıntı
2-Ada yönetiminin hazırladığı bütçeye göre her bir kat malikinin ödemesi gerekli olan aidat veya avansı kendi   blok  işletme bütçelerine koyup blok bütçesine ödemeleri uygun olurmu?(Blok işletme bütçesinden ,Ada işletme bütçesine aktarmak şartıyla)


Doğrudur. Aynen ifade ettiğiniz gibi yapılabilir.

İyi günler dilerim.







Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Yeni Kanun Dolayısı İle Toplu Yapı Tanımındaki Anayapıların Yönetim Planları Değişmeli Mi? Konusuna Ait Benzer Konular

Yeni Kanunda Mevcut Olan Toplu Konut Yönetimlerinin Görev Süresi?
yeni kat mülkiyeti kanununa göre toplu yapı yön.krl.üyeleri 2 yıl seçilebilecek.halen 1 yıllık seçilmiş  olanlar bunu 2 yıla nas... Devamı...

Gösterim: 6178 - Yanıt: 1 - Başlatan:emmar talu
Toplu Yapı Yönetimi Blok Ortak Alanlarına Karışabilir mi
İyi günler.Sitemiz birbirinden bağımsız 3 parsel üzerine kurulu üçü de komşu aralarından kamuya açık  yol geçiyor.Biz bir parsel... Devamı...

Gösterim: 4823 - Yanıt: 5 - Başlatan:Wundd
Farklı Adalarda Toplu yapı Olabilir mi
İyi günler.Bizim sitemiz 3 farklı ada üzerine kurulu. Yani her biri farklı bahçeler içerisinde. Aralarında bildiğimiz anlamda so... Devamı...

Gösterim: 2894 - Yanıt: 3 - Başlatan:Wundd
Blok Yönetimi ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu hk.
Merhaba,Kısaca özetlemek gerekir ise ;Site yeni kurulmuş olup genel kurulu yapılmış ve ilgili blok ve genel toplu yapı yöneticil... Devamı...

Gösterim: 2047 - Yanıt: 0 - Başlatan:maacar
Şaibeye karışan toplu yapı yönetiminin olağanüstü seçim usulsüzlüğü
Merhaba sitenize yeni üye oldum. Toplu yapı yönetimi ile yönetilen bir sitede oturuyorum. Yönetim yatırım bütçesi yapmak için ye... Devamı...

Gösterim: 1718 - Yanıt: 3 - Başlatan:Fatma Demiray