Katmülkiyeti.Com


Katmulkiyeti

İzlemek İçin Tıklayın...  Apsiyon Akademi Yönetici Sohbetleri

"Dilediğiniz Zaman İzlemek İçin Yukarıdaki Görsele Tıklayınız... Apsiyon Yönetici Sohbetleri"

Yatırım-Bahçe Duvarı Yapılması

Başlatan mühendis, Eylül 24, 2008, 02:08:36 öö

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Eylül 24, 2008, 02:08:36 öö Son düzenlenme: Ekim 17, 2008, 09:15:27 ös KatMulkiyeti.Com
Sayın Admin Merhaba,
Bir süredir başınızı ağrıtmadım. Zannetmeyiniz ki sizden ayrı kaldım. Hergün üyelerce sorulan sorulara verdiğiniz cevapları okuyor, harfiyyen takip ediyor ve çok yararlanıyorum. Sizlere ne kadar teşekkür etsek azdır.
Bununla birlikte bizim deli dumrul yönetimi, düzenledikleri olağanüstü toplantıda bahçe duvarı yapılmasına ilişkin bir karar aldırtmış. Yapılacak iş 50 bin YTL tutarında bir iş. Ancak ne keşif evrakları düzenlenmiş, ne projesi yaptırılmış, ne teklif almak için herhangı bir basın yayın organında ilan verilmiş, işte öylesine  üç kişilik bir yönetimin keyfine göre yapılmasını tasarladıkları bahçe duvarı. Nasıl bir şey olacağından kimsenin haberi yok. Ancak parasını kat maliklerinden topluyorlar. Kat malikleri de ses çıkarmadan kuzu kuzu ödüyor. Ama, söylediğim gibi nasıl bir bayçe duvarı yapılacağını kimse bilmiyor.
Site yönetimi tarfından bahçe duvarı projesi,  kesitleri ve görünüşler, kullanılması düşünülen malzeme, bütün bunlara ilişkin maliyetlendirme ve hepsini kapsayacak şekilde düzenlenecek keşif evrakları hakkında kat maliklerine herhangi bir bilgi verilmemiş,  daha doğrusu bu konuda düzenlenmesi gereken hiçbir belge düzenlenmemiş, ancak duvar inşaatı adı altında bir faaliyet başlatılmıştır. Konu ile ilgili herhangi bir ihale veya teklif alma ilanı da bulunmamaktadır.

Bu sorunun  aşağıdaki cevabı şu ifade okunmadığından dolayı verilmiştir.
Okunursa ne olur?
Devamında...


Kısaca, kat malikleri  bahçe duvarı inşaatı için, yönetim planının 5711 Sayılı Kanuna uyarlanması ile ilgili olarak yapılmış olması gereken olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alındığı belirtilen karar doğrultusunda işte bu bölüm gözden kaçmış., site yönetimine bahçe duvarı inşaatı ek ödemesi adı altında para ödemektedir.
Bu şartlar altında başlatılmış bir yatırım faaliyetinin durdurulması mümkün müdür. Mümkünse ne yapmak gerekecektir?
Linkback: Yatırım-Bahçe Duvarı Yapılması Mesajı Paylaş


  • Gösterim 12,752 
  • Anagayrimenkulün Yönetimine İlişkin Konular
  • 8 Yanıt




Ekim 13, 2008, 12:07:17 öö #1 Son düzenlenme: Ekim 17, 2008, 09:16:15 ös KatMulkiyeti.Com
AlıntıSayın Admin Merhaba,
Bir süredir başınızı ağrıtmadım. Zannetmeyiniz ki sizden ayrı kaldım. Hergün üyelerce sorulan sorulara verdiğiniz cevapları okuyor, harfiyyen takip ediyor ve çok yararlanıyorum. Sizlere ne kadar teşekkür etsek azdır.
Bununla birlikte bizim deli dumrul yönetimi, düzenledikleri olağanüstü toplantıda bahçe duvarı yapılmasına ilişkin bir karar aldırtmış. Yapılacak iş 50 bin YTL tutarında bir iş. Ancak ne keşif evrakları düzenlenmiş, ne projesi yaptırılmış, ne teklif almak için herhangı bir basın yayın organında ilan verilmiş, işte öylesine  üç kişilik bir yönetimin keyfine göre yapılmasını tasarladıkları bahçe duvarı. Nasıl bir şey olacağından kimsenin haberi yok. Ancak parasını kat maliklerinden topluyorlar. Kat malikleri de ses çıkarmadan kuzu kuzu ödüyor. Ama, söylediğim gibi nasıl bir bayçe duvarı yapılacağını kimse bilmiyor.
Site yönetimi tarfından bahçe duvarı projesi,  kesitleri ve görünüşler, kullanılması düşünülen malzeme, bütün bunlara ilişkin maliyetlendirme ve hepsini kapsayacak şekilde düzenlenecek keşif evrakları hakkında kat maliklerine herhangi bir bilgi verilmemiş,  daha doğrusu bu konuda düzenlenmesi gereken hiçbir belge düzenlenmemiş, ancak duvar inşaatı adı altında bir faaliyet başlatılmıştır. Konu ile ilgili herhangi bir ihale veya teklif alma ilanı da bulunmamaktadır.

Bu sorunun  aşağıdaki cevabı şu ifade okunmadığından dolayı verilmiştir.
Okunursa ne olur?
Devamında...


Kısaca, kat malikleri  bahçe duvarı inşaatı için, yönetim planının 5711 Sayılı Kanuna uyarlanması ile ilgili olarak yapılmış olması gereken olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alındığı belirtilen karar doğrultusunda işte bu bölüm gözden kaçmış., site yönetimine bahçe duvarı inşaatı ek ödemesi adı altında para ödemektedir.
Bu şartlar altında başlatılmış bir yatırım faaliyetinin durdurulması mümkün müdür. Mümkünse ne yapmak gerekecektir?


Eğer olağansütü genel kurul toplantısı için "site dış çevresine bahçe duvarı yapılması amacı ile " bütçe belirterek genel kurul çağrısı yapılmış ise (maddelerden biri de olabilir ) ve bu toplantıda karar maliklerin salt çoğunluğu ile kabul edilmiş ise açacağınız iptal davası sonuca ulaşamayacaktır.

Bu hususlardan bir tanesi eksik gerçekleimiş ve her halükarda toplantıdan sonra 6 ay geçmemiş ve siz toplantıya katılarak evet oy vermemiş iseniz dava açmanız gerekir.

Diğer kat maliklerinin ödemesi sizi bağlamaz.

Diğer detay ve mimari hususlarıınbir önemi yok.
Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Sayın Admin Merhaba,
23 Eylül 2008 tarihinde gönderdiğim bahçe duvarı ile ilgili mesajıma verdiğiniz 12 Ekim 2008 tarihli cevap için çok teşekkür ediyorum.
Ancak, konu ile ilgili olarak daha önceki tarihlerde verdiğiniz cevapla, bu sefer (12 Ekim 2008 tarihli cevabınız) verdiğiniz cevabı karşılaştırdığımda tamamen birbiriyle çeliştiğini anlamaktayım. Yanlış bir değerlendirme yapıyor isem lütfen beni aydınlatınız.
Şöyle ki;
Sadece yönetim planın 5711 Sayılı Kanuna uyarlanması için yapılması gereken bir olağanüstü toplantıda, gündem maddelerinden sadece biri yönetim planı değişikliği, bir diğeri site çevresi duvarının yapılması diğerlerinin de yönetim kurulu ibrası, yeni işletme projesi kabulu, yeni yönetim seçilmesi vb. olan 19 gündem maddesi görüşülmüş ve kabul edilmiştir.
Bunun üzerine 18 Mayıs 2008 tarihinde gerçekleştirilen böyle bir olağanüstü toplantı ile ilgili olarak 13 Haziran 2008 tarihli bir mektupla size sorduğum sorulara verdiğiniz cevapta;
"18 mayıs  2008 tarihinde gerçekleşen olağanüstü genel kurulda eğer yönetim planı değişikliği veya uyarlanması maddesi varsa , diğer gündem maddeleri ancak bu yönetim planı değişikliğini destekleyen maddeler olabilir.
Örneğin;
1.Açılış
2.Saygı Duruşu
3.Yeni Yönetim Planı Hazırlığının Nedenleri, Gerekçeleri, Faydaları, Kanunun İlgili Maddelerinin Yönetim Kurulu Başkanları veya Yöneticileri veya Bir Hukukçu Tarafından Açıklanması.
4.Yeni Yönetim Planı Taslağı Üzerinde Kat Maliklerinin Görüşlerinin Alınması,
5. Yeni Yönetim Planı Taslağının Tüm Maddelerinin Aynı Anda Oylanması ( veya Tek Tek Maddelerinin Oylanması)
6.Yeni Yönetim Planı Taslağının Kabulü Halinde bazı kişilere yönetim planı taslağının tapuya tescil edilmesi için noter vekaleti verilmesi hususlarının görüşülmesi ve oylanması gibi, yönetim planı değişikliğini ilgilendiren maddeler olabilir.
Bu toplantıda bütçe , tahmini işletme projesi kabulü, yönetici seçimi veya ibrası gibi olağan toplantıları ilgilendiren başkaca maddeler olamaz. Başkaca hususların görüşülmesi, olağanüstü toplantı gündemi şartlarına ve yasaya aykırıdır. Bu tip toplantının sonuçları da yasal hüküm doğurmaz. Ne zaman yasal hükün doğurmaz. Mahkemece toplantının veya herhangi maddesinin iptaline yönelik karar verilmesine kadar doğurmaz. Herhangi bir kat maliki karar iptalini sulh mahkemesinden isteyebilir.
" şeklinde bir cevap vermiştiniz.
Şimdi, bahçe duvarı ile ilgili olarak sorduğum soruya verdiğiniz cevapta da " Eğer olağansütü genel kurul toplantısı için "site dış çevresine bahçe duvarı yapılması amacı ile " bütçe belirterek genel kurul çağrısı yapılmış ise (maddelerden biri de olabilir ) ve bu toplantıda karar maliklerin salt çoğunluğu ile kabul edilmiş ise açacağınız iptal davası sonuca ulaşamayacaktır. " şeklinde bir ifade kullanmaktasınız.
Biz, birinci ifadenizi dikkate alarak dava açmış bulunuyoruz.
Şimdi sorum şudur: Yönetim planı değişikliği için yapılmış olması gereken olağanüstü toplantı gündemi bir çok değişik konuyu ihtiva edebilir mi? 26 Haziran 2008 tarihli 1'inci cevabınızda yönetim planı değişikliği ve onu destekleyen maddelerden başka gündem maddesi olamaz denirken, 12 Ekim 2008 tarihli bahçe duvarı ile ilgili olarak verdiğiniz cevapta, aynı olağanüstü toplantının gündem maddelerinden birinin de ihata duvarı yapılması şeklinde ifade edilmektedir. Bu cevaplardan hangisi doğrudur.
Acilen cevap verilebilirse çok memnun olacağım. Saygılarımla. 16 Ekim 2008
Mesajı Paylaş

Ekim 17, 2008, 09:11:59 ös #3 Son düzenlenme: Ekim 17, 2008, 09:20:46 ös KatMulkiyeti.Com
Aradım taradım ifadelerimde çelişki yok. ! Derken;
Soruyu eksik okumuşum.


Bu mesaj altında (bu soruda ) yazdığınız

AlıntıSayın Admin Merhaba,
Bir süredir başınızı ağrıtmadım. Zannetmeyiniz ki sizden ayrı kaldım. Hergün üyelerce sorulan sorulara verdiğiniz cevapları okuyor, harfiyyen takip ediyor ve çok yararlanıyorum. Sizlere ne kadar teşekkür etsek azdır.
Bununla birlikte bizim deli dumrul yönetimi, düzenledikleri olağanüstü toplantıda bahçe duvarı yapılmasına ilişkin bir karar aldırtmış. Yapılacak iş 50 bin YTL tutarında bir iş. Ancak ne keşif evrakları düzenlenmiş, ne projesi yaptırılmış, ne teklif almak için herhangı bir basın yayın organında ilan verilmiş, işte öylesine  üç kişilik bir yönetimin keyfine göre yapılmasını tasarladıkları bahçe duvarı. Nasıl bir şey olacağından kimsenin haberi yok. Ancak parasını kat maliklerinden topluyorlar. Kat malikleri de ses çıkarmadan kuzu kuzu ödüyor. Ama, söylediğim gibi nasıl bir bayçe duvarı yapılacağını kimse bilmiyor.
Site yönetimi tarfından bahçe duvarı projesi,  kesitleri ve görünüşler, kullanılması düşünülen malzeme, bütün bunlara ilişkin maliyetlendirme ve hepsini kapsayacak şekilde düzenlenecek keşif evrakları hakkında kat maliklerine herhangi bir bilgi verilmemiş,  daha doğrusu bu konuda düzenlenmesi gereken hiçbir belge düzenlenmemiş, ancak duvar inşaatı adı altında bir faaliyet başlatılmıştır. Konu ile ilgili herhangi bir ihale veya teklif alma ilanı da bulunmamaktadır.

Kısaca, kat malikleri  bahçe duvarı inşaatı için, site yönetimine bahçe duvarı inşaatı ek ödemesi adı altında para ödemektedir.
Bu şartlar altında başlatılmış bir yatırım faaliyetinin durdurulması mümkün müdür. Mümkünse ne yapmak gerekecektir?



sorunuzun cevabı.

Aynen

AlıntıEğer olağansütü genel kurul toplantısı için "site dış çevresine bahçe duvarı yapılması amacı ile " bütçe belirterek genel kurul çağrısı yapılmış ise (maddelerden biri de olabilir ) ve bu toplantıda karar maliklerin salt çoğunluğu ile kabul edilmiş ise açacağınız iptal davası sonuca ulaşamayacaktır.

Bu hususlardan bir tanesi eksik gerçekleimiş ve her halükarda toplantıdan sonra 6 ay geçmemiş ve siz toplantıya katılarak evet oy vermemiş iseniz dava açmanız gerekir.

Diğer kat maliklerinin ödemesi sizi bağlamaz.

Diğer detay ve mimari hususlarınbir önemi yok.


'tur.

Ancak bana yönetim planı değişikliği için yapılan olağanüstü genel kurulda bahçe duvarı konusunun da görüşüldüğünü belirtmediğinizden iafem aynen yukarıdaki gibi olmuştur.

Ancak ;
Diğer taraftan 13 HAziran'daki mevcut sorunuz tamamı ile 5711 Sayılı Yasa ile yasanın geçici 3. maddesi ile ilgilidir. Buradaki durum farklıdır. Yönetim planı değişikliği için bir toplantı yapılıyor 19. gündem maddesi var. İŞte bu olmaz. Neden olmaz. Çünkü yasanın tanımına göre böyle bir toplantıda yönetici seçilemez. Nereden biliyoruz. ? Yine 5711 Sayılı Yasanın Geçici 3. Maddesine göre biliyoruz.

AlıntıGEÇİCİ MADDE 3- Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılır.


AlıntıAlıntı
Alıntı
2) “Mevcut site yönetimince, yönetim planı değişikliğine ve yeni yönetim seçimine ayni gündem maddeleri içersinde yer verilen ve 19 gündem maddesi ihtiva eden, yönetimce olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı başlığı konulan bir toplantı hukuken geçerli olur mu? Hukuki dayanakları nedir?” şeklindeki bir sorumda, ta başından itibaren yönetim planlarının 5711 Sayılı Kanun’a uyarlanmak için yapılması gereken olağanüstü toplantıdan bahsetmiş olmama rağmen, bu soruma yine 7 Haziran 2008 tarihli cevabınızda “Bu soruyu 28 Kasım 2007 'den önce yapılan bir toplantı için soruyorsanız hukuken geçerli olmayan bir toplantıyı konuşuyoruz demektir.” şeklinde bir cevap vermektesiniz.
Bu soruyu,  hukuken geçerli olmadığı daha önceleri tarafınızdan ortaya konulmuş olan bir belgenin, yönetim planı imiş gibi 5711 Sayılı Kanuna uyarlanması amacıyla,  28 Kasım 2007-28 Mayıs 2008 tarihleri arasında (18 Mayıs 2008 tarihinde)  olağanüstü toplantı adı altında yapılan bir toplantı için sormuştum.  Verdiğiniz cevaptan çıkarabildiğim sonuç, sanki böyle bir toplantı 28 Kasım 2007 tarihinden sonra yapılmış ıse, neyi amaçlarsa amaçlasın hukuken geçerli olacaktır gibi geliyor bana. Yanlış ise bunu düzeltmenizi istirham ediyorum.

18 mayıs  2008 tarihinde gerçekleşen olağanüstü genel kurulda eğer yönetim planı değişikliği veya uyarlanması maddesi varsa , diğer gündem maddeleri ancak bu yönetim planı değişikliğini destekleyen maddeler olabilir. Örneğin.
1. Açılış
2.Saygı Duruşu
3. Yeni Yöneim Planı Hazırlığının Nedenleri, Gerekçeleri, Faydaları , Kanunun İlgili MAddelerinin Yönetim Kurulu Başkanları veya Yöneticileri veya Bir Hukukçu Tarafından Açıklanması.
4. Yeni Yönetim Planı Taslağı Üzerinde Kat Maliklerinin Görüşlerinin Alınması,
5. Yeni Yönetim Planı Taslağının Tüm Maddelerinin Aynı Anda Oylanması ( veya Tek Tek Maddelerinin Oylanması)
6. Yeni Yönetim Planı Taslağının Kabulü Halinde bazı kişilere yönetim planı taslağının tapuya tescil edilmesi için noter vekaleti verilmesi hususlarının görüşülmesi ve oylanması

gibi yönetim planı değişikliğini ilgilendiren maddeler olabilir.

Bu toplantıda bütçe , tahmini işletme projesi kabulü, yönetici seçimi veya ibrası gibi olağan toplantıları ilgilendiren başkaca maddeler olamaz. Olağanüstü toplantı gündemi şartlarına ve yasaya aykırıdır. Bu tip toplantının sonuçları da yasal hüküm doğurmaz. Ne zaman yasal hükün doğurmaz. Mahkemece toplantının veya herhangi maddesinin iptaline yönelik karar verilmesine kadar doğurmaz. Herhangi bir kat maliki karar iptalini sulh mahkemesinden isteyebilir. Dolayısı ile yönetim planı değişikliği kararı da sakata uğrayabilir.


Yani aslında durum sorduğunuz sorunun ifadelerine göre değişebilir.

Yine de açtığınız davada sakata giden bir durum yok. Devam ediniz.

AlıntıŞimdi sorum şudur: Yönetim planı değişikliği için yapılmış olması gereken olağanüstü toplantı gündemi bir çok değişik konuyu ihtiva edebilir mi?


Hayır edemez. Sadece yönetim planı değişikliği veya buna bağlı maddeler ihtiva edebilir.
Yani...

18 mayıs  2008 tarihinde gerçekleşen olağanüstü genel kurulda eğer yönetim planı değişikliği veya uyarlanması maddesi varsa , diğer gündem maddeleri ancak bu yönetim planı değişikliğini destekleyen maddeler olabilir. Örneğin.
1. Açılış
2.Saygı Duruşu
3. Yeni Yöneim Planı Hazırlığının Nedenleri, Gerekçeleri, Faydaları , Kanunun İlgili MAddelerinin Yönetim Kurulu Başkanları veya Yöneticileri veya Bir Hukukçu Tarafından Açıklanması.
4. Yeni Yönetim Planı Taslağı Üzerinde Kat Maliklerinin Görüşlerinin Alınması,
5. Yeni Yönetim Planı Taslağının Tüm Maddelerinin Aynı Anda Oylanması ( veya Tek Tek Maddelerinin Oylanması)
6. Yeni Yönetim Planı Taslağının Kabulü Halinde bazı kişilere yönetim planı taslağının tapuya tescil edilmesi için noter vekaleti verilmesi hususlarının görüşülmesi ve oylanması

gibi yönetim planı değişikliğini ilgilendiren maddeler olabilir.



Alıntı26 Haziran 2008 tarihli 1'inci cevabınızda yönetim planı değişikliği ve onu destekleyen maddelerden başka gündem maddesi olamaz denirken, 12 Ekim 2008 tarihli bahçe duvarı ile ilgili olarak verdiğiniz cevapta, aynı olağanüstü toplantının gündem maddelerinden birinin de ihata duvarı yapılması şeklinde ifade edilmektedir. Bu cevaplardan hangisi doğrudur.


İkisi de doğrudur.

Çünkü !!!

12 Ekim 2008 de sorduğunuz soruda

AlıntıBununla birlikte bizim deli dumrul yönetimi, düzenledikleri olağanüstü toplantıda bahçe duvarı yapılmasına ilişkin bir karar aldırtmış. Yapılacak iş 50 bin YTL tutarında bir iş. Ancak ne keşif evrakları düzenlenmiş, ne projesi yaptırılmış, ne teklif almak için herhangı


Ben burayı okuyorum.

Sonra !!! Soru uzuyor!!

AlıntıKısaca, kat malikleri  bahçe duvarı inşaatı için, yönetim planının 5711 Sayılı Kanuna uyarlanması ile ilgili olarak yapılmış olması gereken olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alındığı belirtilen karar doğrultusunda, site yönetimine bahçe duvarı inşaatı ek ödemesi adı altında para ödemektedir.
Bu şartlar altında başlatılmış bir yatırım faaliyetinin durdurulması mümkün müdür. Mümkünse ne yapmak gerekecektir?


Bölümü ise kaynıyor.

Cevapta sakat oluyor.

Yani benim de hatam var. !

Bu sebeple sorunuzu cevabımın doğru olması için şimdi değiştiriyorum!!  Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


Bu arada!!!!

AlıntıBiz, birinci ifadenizi dikkate alarak dava açmış bulunuyoruz.


Lütfen sadece benim açıklamalarımla dava yürütmeyiniz!

Size verdiğim cevapların birçoğunda bir avukatla meseleyi götürmenizi tavsiye ettim.

"El elden üstündür"

Bir de sorduğuunuz her soruyu ayrı ayrı yanıtlıyorum.

Çünkü bir davayı başından sonuna beraber götürmemiz mümkün değil.

Diğer üyelere faydası olmaz.

Yani neticede sizin şu olağanüstü genel kurulunuzda ne olduğunu ben soruyu yanıtladıktan sonra unutuyorum. Hem de anında!!!

800 küsür tane cevap vermişiz. Şu ana kadar.

Bir de profesyonel yaşamdaki soruları katarsak.

İnanın hiç bir soru aklımda değil cevabı da.!!!

Kolay gelsin. Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Sayın Admin Tekrar Merhaba,
Hassasiyetiniz sebebiyle sizlere ne kadar teşekkür etsem az gelir. Kat mülkiyeti konularında sizden aldığımız bilgiler doğrultusunda konuştuğumuz, dava açmak için müracaat ettiğimiz hukukçular bile şaşırıp kalıyor. Konuyu mahkemeye taşımanız için danıştığımızda, sırası gelince sizden aldığımız konu hakkındaki bilgilerinizi de aktarıyoruz tabii ki. Bu avukatları da şaşırtıyor doğrusu. Bize, anladığımız kadarıyla, sizin bir avukat aracılığı ile dava açmanıza gerek yoktur diyorlar. Kendiniz de yapabilirsiniz diyorlar.
Buna rağmen, biz yine de avukatımızla birlikte hareket ediyoruz. Yani demek istediğim, bizleri o kadar bilgilendirdiniz ki, attığımız hiçbir adımda tek bir falso olmadığını anlıyoruz.
Yani, bahçe duvarı ile ilgili olarak cevap düzeltmesinde önerdiğiniz gibi, zaten avukatsız hiçbir şey yapmıyoruz.
Ancak danıştığımız birkaç hukukçudan sonra, birlikte hareket etmeye karar verdiğimiz avukatımız da, aynen sizin 26 Haziran 2008 tarihinde verdiğiniz cevabı adeta tekrarladı. Yani olağanüstü toplantının temel sebebinin yönetim planını 5711 Sayılı Kanuna uyarlamak olması halinde gündem maddesi ya bir tek olur, ya da gündem maddeleri olacaksa, konusu sadece yönetim planı olur dedi. Biz de avukatımıza vekalet verdik, dava yürüyor. Bizim, tarafınızdan bilgilendirilmemizin bu konuda davayı kazanacak kadar büyük rolü olduğu kanaatindeyiz. Bu nedenle sizin başınızı daha çok ağrıtacağız ve çok çok teşekkür ediyoruz.
Yalnız dilekçe konusundaki cevabınızı da dört gözle bekliyoruz. Görüşlerinize çok ihtiyacımız var.
Şimdilik hoşça kalınız. Saygılarımla. 18.10.2008 Mesajı Paylaş

Herkese merhaba,
Uyap sisteminden birden çok parseldeki yönetimlerle ilgili bütün kararları topluyorum.
Bende ayrı parseller üzerine kurulu keyfiyete göre senlerce yönetilen bir sitede oturuyorum.
Hemen hemen aynı sorunlar. Bizimkiler site içini bırakın site dışına hazine arazisine harcama yapıp büro yapıyorlar.
Saygılarımla.
18. Hukuk Dairesi 1993/7958 E., 1993/10638 K.
•  AYRI AYRI PARSELLERDE KAT MÜLKİYETİ
•  ORTAK YÖNETİM PLANININ BAGLAYICILIGININ SINIRI
"İçtihat Metni"

T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ

ESAS KARAR
1993/7958 1993/10638

Y A R G I T A Y İ L A M I

Dava dilekçesinde haksız tahsil edilen 775.000 TL.'nin faiz ve
masraflar ile birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece
davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz
edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kat mülkiyeti yada sözü edilen
yasa hükümlerinin uygulandığı kat irtifakının tek bir parsel üzerinde
kurulması gerekli olup, birden çok parsel üzerinde kat irtifakı yada kat
mülkiyeti kurularak bu yasa hükümlerinin uygulanması mümkün değil ise de,
üzerlerinde ayrı ayrı kat irtifakı yada kat mülkiyeti kurulan parsellerin
bağımsız bölüm malikleri ortak tesislerinin kullanım ve yönetimi için kendi
aralarında genel hükümler dairesinde bir sözleşme yapmalarına hukuki bir
engel bulunmamaktadır. Böyle bir sözleşme, Kat Mülkiyeti Kanununun yönetim
planının onu imzalayanlar yanında külli ve cüzi haleflerini bağlayacağına
dair Kat MÜlkiyeti Kanununun 28. maddesi 3. fıkrasının aksine, sadece onu
şahsen imzalayan bağımsız bölüm maliklerini bağlar.
Davacı herhangi bir sıfatla bu iki parsel bağımsız bölüm malikleri
arasında mevcut olduğu bildirilen ortak yönetime ait sözleşmeyi
imzalamadığına göre bu sözleşme uyarınca kendisinden kanuni ve akdi herhangi
bir neden bulunmadan tahsil edilen parayı geri alma hakkına sahiptir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı deliller ile kanuni gerektirici
sebeplere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve
kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 11.10.1993 gününde oybirliğiyle karar
verildi.
Mesajı Paylaş