Katmülkiyeti.Com


Katmulkiyeti

İzlemek İçin Tıklayın...  Apsiyon Akademi Yönetici Sohbetleri

"Dilediğiniz Zaman İzlemek İçin Yukarıdaki Görsele Tıklayınız... Apsiyon Yönetici Sohbetleri"

site yöneticisi alınan kararlara uynmuyor

Başlatan kuruntulu, Mayıs 26, 2016, 07:39:44 ös

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

tek binalık bir site
bizde yönetici oy çokluğu ile alınan kararlara uymuyor alınan kararların tam tersini uyguluyor
faturasız iş yaptırıyor
önce iş yaptırıp sonra binadan imza topluyor
denetçi seçmiyor iki yardımcısı var ama denetçi yok
bu adamı sulh mahkemesine versem ceza alırmı sulh mahkemesine gitmeden önce denetçiye denetlettirek ve uyarmak gerekiyormus ama sitede denetçi yok
bu aşamada ne yapmalıyım bu yöneticiyi mahkemeye vermek istiyorum

Linkback: site yöneticisi alınan kararlara uynmuyor Mesajı Paylaş


  • Gösterim 4,075 
  • Anagayrimenkulün Yönetimine İlişkin Konular
  • 2 Yanıt




Haziran 14, 2016, 09:38:06 ös #1 Son düzenlenme: Haziran 14, 2016, 10:23:23 ös ck0902
Genel hatları ile;

1. Yönetici, yönetim planında aksi belirtilmedikçe 1 yıl için seçilir. Görev süresi biten yönetici "Yönetici Seçimi" gündem Maddesi ile usulüne uygun olarak Genel Kurul Olağan Toplantı çağrısı yapmak zorundadır.
2. Bu toplantıda  yönetici seçilmeden önce görev süresini kapsayan  "Faaliyet Raporunu" vermek zorundadır.
3. Hesapların (Gelir ve Giderlerin) izah edildiği tabloyu karar defterine yazarak veya bilgisayar çıktısını karar defterine yapıştıracak ise toplantıya katılan kat maliklerinin imzasını karar defterine taşacak şekilde imzalatmalıdır.
4. Sonradan Karar Defterine imza attırması uygulamayı geçerli kılmaz. Çünkü Olağanüstü toplantı çağrıları
a. Binada oturan kat malikine imza karşılığında
b. Binada oturmayan kat malikinin Türkiye Cumhuriyeti'nde geçerli sayılan tebligat adresine
taahütlü mektupla tebliğ etmesi gerekir. Bunu yapmaz ise toplantı çağrısı usulsüz yapılmış olur.

5. Usulsüz çağrısı yapılan toplantıda "Alınan Kararların İptali" davası açılabilir. Usulsüz alınan kararların iptali davası için zaman aşımı olmaz.
6. Yönetici, görev süresi bittikten sonra avans (para) toplayamaz. Bildiğim kadarıyla "Güveni Kötüye Kullanma Suçu" işlemiş olur.
7. Yönetici, Usulsüz Toplantı Çağrısı yaparak, ibrasını da usulsüz yaptırdı ise geçerli değildir.
8. Toplantı Yeter Sayısı ile Karar Yeter Sayısı aynı şey değildir.
    Kat Malikleri Kurul toplantısını;   

    1. Oturumda toplantı yeter sayısı Kat Malikleri Sayısının yarısından 1 fazlasıdır. (SALT ÇOGUNLUK) Kararlar katılanların yarısından 1 fazlası ile alınır. Örneğin 20 daireli bir binada 1. Oturum Toplantı Yeter Sayısı 11'dir. Karar yeter Sayısı 11/2 + 1 =6'dır.
    2. Oturum 1. Oturum toplantı yeter sayısı elde edilemez ise yapılır. Örneğin 20 daireli bir binada 2. Oturum Toplantı Yeter Sayısı katılanların mevcudu. (Örneğin 3)  Karar yeter Sayısı 3/2 + 1 =2'dir.

   Ancak bazı durumlarda özel sayılar vardır. Örneğin Yönetici seçimi 1. veya 2. Oturumda Kat Malikleri Sayısının yarısından 1 fazlası ile (SALT ÇOGUNLUK) ile seçilir. Yani 2. Oturuma 3 kat maliki katılırsa, 3'ü de aynı kişiyi seçse bile 20 daireli bir binada Yönetici seçilebilmesi için en az 11 kat malikinin oyu gerekir.     

9. Kat Malikleri Sayısının OY ÇOKLUGU ile İBRA diye bir şey olmaz.
    Ancak (Kat Malikleri Sayısının OY BİRLİGİ ile İBRA olur. Zaten itiraz eden kat maliki yok demektir.
10. Geriye dönük tüm ibralaşmalar, toplantı çağrısının usulsüz yapılması durumunda Yönetici geriye dönük göreve başladığı ilk tarihten itibaren hesap sorulabilir.

11. EGER YÖNETİCİ BU USULLERE GÖRE HAREKET ETMİYOR İSE SULH HUKUK MAHKEMESİNDEN HAKİM MÜDAHALESİ İSTENEBİLİR.

12. Yapılan usulsüzlüklerden tek tek hesap vermek zorunda kalacaktır. Usulsüz işlemlerde zaman aşımı yoktur. 10 yıl bile geriye dönük hesap sorabilirsiniz.

13. Yönetici İBRA edilse bile, yaptığı usulsüzler hakkında hesap vermekten kaçınamaz.
     Kat Malikini 3. Şahıslara veya Devletin emrettiği sorumluklara karşı zarara sokan yönetici kat maliklerine karşı sorumludur.


Görülüyor ki, yönetici seçmiş olmanız sizi sorumluklardan kurtarmaz. Siz de en geç 6 ayda bir Yönetici faaliyetleri hakkında resmi bilgiye sahip olmak, gerektiğinde, denetçi o da yoksa  HAKİM MÜDAHALESİ istemek durumundasınız.

Bunlar hakkında Kat Malikleri yeterli duyarlılık, sorumluluk, iş birliği göstermiyor ise
Her hangi bir kat maliki kendi başına da dava açabilir, Hakim Müdahalesi isteyebilir.
Eğer herhangi bir kat maliki tek başına haklarını arama imkanı varken, yeterli duyarlılık, sorumluluk göstermiyor ise yaşanan problemlere itiraz edilmediği düşünülür. Mücadele edilmediği sürece sorunlar devam eder.

ASİL OLAN KAT MALİKİDİR.
KAT MALİKLERİ KURULU, TEK BİR KAT MALİKİNİN İNİSİYATİFİ İLE HAREKET ETMEYİ ÖNLEMEK İÇİN VARDIR.
AYNI ZAMANDA ASİL OLAN KAT MALİKLERİ KURULUDUR.

YÖNETİCİ VEKİLDİR. VEKİL GİBİ HAREKET EDER. KAT MALİKLERİ KURULUNUN USULÜNE UYGUN ALMADIGI HİÇ BİR KARARI UYGULAYAMAZ. SONRADAN İMZALATILAN KARARLAR USULÜNE UYGUN ÇAGRI YAPILMADIGINDAN GEÇERSİZDİR. USULSÜZDÜR, USULSÜZ ALINAN KARARIN İPTALİ İÇİN AÇILACAK DAVANIN ZAMAN AŞIMI OLMAZ.

ANCAK BÜTÜN BUNLARIN YASAL SÜRECE DAHİL OLMASI İÇİN KAT MALİKİNİN YA DA KAT MAKİKİ KURULUNUN YASALAR YOLU İLE HAKLARINI ARAMASI GEREKİR. Mesajı Paylaş

Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp