Bir parsel üzerinde 30 ar dairelik iki blok halinde apartman yapımı planlanmış. İki blok altları ve iki blok arasında kalan 400 metre kare lik alan, zemin katta dükkan olarak planlanmış.Binaların ve söz konusu dükkanların altında (zemin kat altı) bodrum katlarda iki blok için bir kalorifer kazanı,otopark ve sığınak alanı planlanmış ve belediyeye onaylatılmış.Birinci blok iki yıl içerisinde yapılarak daireler satılmış olduğu için,binanın altına, plana uyulmadan kalorifer kazanı yapılarak ,bina kullanıma başlanmış.Bina kat malikleri zorunlu olarak apartman KAT MALİKLERİ Kurulunu oluşturarak aprtman yaşamını sürdürüyorlar.
Birinci blok faailiyete geçtikten 3 yıl sonra ikinci blok temeli atılıyor ve iki yıl sonra bu bloktaki dairelerde satılıyor.Bu bloğun altına da plana aykırı olarak, ikinci bir kalorifer kazanı yapılarak dairelerin 23 adeti satılıyor. İkinci blok apartman kat maliklerinin tamamı ve satıcı firma (mal sahib) dahil toplantı yaparak Yönetim planı oluşturularak, tüm sayfaların arkalarına isim gyazılarak tümü imzalıyor. Noter tastikli karar defterine kararlar alınıyor.İşletme projeleri onaylanıyor. noter onaylı gelir gider defteri mevcut.Aidat ve avanslar belirleniyor.Bankada apartman adına açılan hesaba ödemeler yapılıyor.
Bina kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu oturmaktadır.Fakat; satıcı firma aidat ve avanslarını ödemiyor. Yönetim olarak yedi aylık bir süre için icra işlemleri başlatıldı.Karşı tarafın itiraz üzerine, yönetim dava açtı. Yedi ay sonra apartman direlerinin tamamı
kullanılmaktadır. Satıcı firma, 4 yıldır, kulandığı dairelerinin aidat ve avanslarını ödemediği gibi kiracılarına da aidat ve avans ödetmiyor.
Sözü edilen satıcı, bir parselde kurulu iki blokta ayrı yönetim oluşturulamaz diye dava açmıştır. Ayrıca satıcı firma tapuya kat irtifakı için, vermiş olduğu yönetim planın da bu binalara ait hiç bir ibare yoktur, kim tarafından parafa edildiğide kesin değildir.
Bu konuda ne ypmamız gerekiyor ? Yardımlarınız için teşekür edyorum.
Linkback:
Plana ve Projeye Aykırı Olarak Yönetim Oluşmuş Ancak Ortak Gider Borçlarını Yapımcı Firma Ödemiyor
