KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Oy hesabında kesirler  (Okunma sayısı 5111 defa)

  • arzuhal
  • Üye
  • **
  • İleti: 10
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Oy hesabında kesirler
« : Ağustos 08, 2008, 02:33:36 ös »
KMK, madde 31 de şöyle diyor:
'Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.'

Oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz hükmü, KMK deki bütün oranlar için geçerlimidir ? Mesela, yönetim planının değiştirebilmesi için maliklerin beşte dördünün oyu şarttır diyor Madde 28 de. Burada diyelim beşte dört oran 15.3 çıktı. Burada malikler oranı 15 olarak mı geçerlidir yoksa 16 olarak mı ?

Ayni şekilde acil malikler kurulu toplantısı için maliklerin üçte birinin başvurması lazım diyor bir başka madde de. Burada da mesela oran 4.7 çıkarsa, kesirler atılınca 4 malikin başvurusu yeterlimidir ?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.



  • Okunma sayısı 5111 defa
  • 1 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Oy hesabında kesirler
« Yanıtla #1 : Ağustos 12, 2008, 02:42:02 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
KMK, madde 31 de şöyle diyor:
'Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.'

Oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz hükmü, KMK deki bütün oranlar için geçerlimidir ? Mesela, yönetim planının değiştirebilmesi için maliklerin beşte dördünün oyu şarttır diyor Madde 28 de. Burada diyelim beşte dört oran 15.3 çıktı. Burada malikler oranı 15 olarak mı geçerlidir yoksa 16 olarak mı ?

Ayni şekilde acil malikler kurulu toplantısı için maliklerin üçte birinin başvurması lazım diyor bir başka madde de. Burada da mesela oran 4.7 çıkarsa, kesirler atılınca 4 malikin başvurusu yeterlimidir ?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.




Kısaca cevap veriyorum .

Alıntı
KMK, madde 31 de şöyle diyor:
'Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.'

Kesirlerin gözününe alınmayacağı hususu bu madde için geçerlidir. Daha doğrusu "oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz" hükmü nerede yazıyorsa onun için geçerlidir. Diyelim ki bir binada 50 bağımsız bölüm var. 35 daire bir kişiye 15 daire farklı 15 kişiye ait. Bu halde 35 daire sahibi olan kişi ancak 50/3 = 16,67 'den hesapla kesirleri dikkate almayarak 16 oya sahip olabilir. Diğer 15 kişinin oyunu da hesaplarsak, oylama 31 oy üzerinden yapılır.

Dolayısı ile Oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz hükmü, KMK deki bütün oranlar için geçerli değildir.

Alıntı
Mesela, yönetim planının değiştirebilmesi için maliklerin beşte dördünün oyu şarttır diyor Madde 28 de. Burada diyelim beşte dört oran 15.3 çıktı. Burada malikler oranı 15 olarak mı geçerlidir yoksa 16 olarak mı ?


Bu örneğinizde yönetim planı değişimi için gerekli çoğunluk 4/5 çoğunluk olduğundan çıkan oran 15.3 ise bir üstte tam sayıya tamamlayacağız. Yani 16 oyu arayacağız. Çünkü 15 oy çoğunluk değildir. Ayrıca oy dışında arsa payı oranında da 4/5 çoğunluğu bulmamız gerekiyor.

Alıntı
Ayni şekilde acil malikler kurulu toplantısı için maliklerin üçte birinin başvurması lazım diyor bir başka madde de. Burada da mesela oran 4.7 çıkarsa, kesirler atılınca 4 malikin başvurusu yeterlimidir ?

Yasa en az üçte birinin dediğine göre burada da bir üstteki tam sayıya yuvarlayacağız. 1/3 oran 4.7 ise -ki nasıl oluyor? tamamı 14,1 olur - misal verdiniz zannediyorum. O halde 4 malikin başvurusu değil, 5 malikin başvurusu esas alınacak.

"Yeter sayıda minimum yetersayı sağlanmak üzere virgülden sonraki rakam var ise bir üstteki tamsayıya yuvarlanacaktır"


« Son Düzenleme: Ocak 10, 2011, 05:55:34 ös Gönderen: KatMulkiyeti.Com »
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter