Karar yeter sayısı
Bağımsız Bölüm Sayısının
DEGİL
Kat Maliki Sayısına göre söz edilir.
Örneğin; 50 bağımsız bölümü olan bir anagayrimenkulde
Büyük Ortağın 32 Adet Bağımsız Bölümü
Küçük ortak 1'in 9 Adet Bağımsız Bölümü,
Küçük ortak 2'nin 9 Adet Bağımsız Bölümü olsun.
ve her bir bağımsız bölümün arsa payı 1/50 olsun. (kolay hesap için her arsa payının eşit olduğunu varsayalım)
Bu arada arsa payı bağımsız bölümün yüzölçümü metre kare büyüklüğü
değildir.Arsa payı,
bağımsız bölüm Rayiç Değerinin
Anagayrimenkül Rayiç değerine oranıdır. Örneğin anagarimenkulün toplam Rayiç Bedeli
1,000,000 TL. ise verdiğimiz örnekte bir adet bağımsız bölümün arsa değeri 1/50 =
20,000 TL.'dir.
Aynı yüz ölçüme sahip olmasına rağmen 2 bağımsız bölümün arsa payı farklı olabilir.
Örneğin en küçük arsa payı 1/125 iken, bir diğeri cadde üzerinde, 2. katta ve güneydoğu cephe olabilir ve arsa payı da 4/125 olabilir.
Sorunun cevabına dönersek;
50 bağımsız bölümün sahipleri ayrı ayrı ise
Kat Maliki Sayısı =
50 'dir.
Bizim örneğimizde ise 16 (32 BB) + 9 (9 BB) + 9 (9 BB) =
34'tür.
Karar Yeter Sayısı (34/2) + 1=18'dir. Ancak kanun örneğin Salt çoğunluğu tanımlarklen
Kat Malikleri sayısının ve arsa payı bakımımdan yarısından 1 fazlası şeklinde bahseder.
Yani sizin örneğinizde Kat Maliki Sayısı 50 değil 34'tür. Böylece en büyük ortak en çok bağımsız bölüm sayasına sahip olmasına rağmen her kararı alma gücüne sahip değildir.
Burada arsa payı da önemli yani eşitlik halinde kimin arsa payı büyükse onun kararı geçerli olur.
Sizin örneğinizde 32 dairenin arsa payı 32/50'dir. Oysa diğer ortakların arsa payı 18/50'dir.
Ama yine de 18 > 16 olduğundan karar yeter sayısına küçük ortakların sayısı yetiyor. Zaten bu örnek de biraz uç olmuş. Böyle bir durumda Anagayrimenkulde 50 bağımsız bölümün 32'sine bu şekilde hemen hemen kimse yatırım yapmaz. Belki Miras ile Edinim Olursa.
32 bağımsız bölümün 3'ünü
(ALACAK DAVASI DAVA ZAMAN AŞIMI 10 YIL OLDUGUNDAN) 10 yıllığına Enflasyon Artışı ile Orantılı bir şekilde borçlandırarak
(Mal Ayrılığı Protokolü ile Evlendiği) eşine satar. (9. YILIN 11. AYINDA EŞİNE İCRA TAKİBİ BAŞLATIR)
Bağımsız bölümleri geri satın alır. Eşi vefat etse bile aynı zamanda eşinin mirasçısı olduğundan evin 1.5 hissesini geri alır. Ayrıca borçlar da çocuklara geçer. Çocukal Reddi Miras yaparsa evlerin 3 ü de kendisine geri gelir. Biraz Miras Vergisi ve İşlemler için para harcamış olur.
İki Yönetim Toplantısı arasında bu 3 bağımsız bölümü tekrar satar. Süre 10 daha uzar. (Belki bu sefer baldızına satar... Tabi aynı şartlarda

)
(Başka örneklerde) eşitlik halinde olsa bile ARSA PAYI ile
zafer çığlığını patlatır. Demokrasilerde çareler tükenmez.
Ekran Çıktısı :16 + 3 + 9 + 9 = 37 için Karar Yeter Sayısı = 18 + 1 = 19'dur.
16+ 3 = 19 HAYIR OYU VERSE (Büyük ortak ve eşi)
9 + 9 = 18 EVET OYU VERSE (2 Küçük Ortak)
Yeni fikirleri de bekliyorum kendi adıma. Güzel konu.