Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Merhaba

Yapıldığı iddia edilen olağanüstü toplantı için bir çağrı kağıdı kat maliklerine imzalatılmış, benim malik olarak haberim olmadı.


Ancak sonradan farkettim ki bir kat malikinin yerine kat maliki olmayan alakasız birisi kendi adını yazarak imza atmış.
Sulh Hukuk ta dava açtım ancak sorum şu: Bu bir sahtecilik midir? Suç duyurusunda bulunmam gerekir mi?

Teşekkürler

Linkback: Olağanüstü toplantı çağrısı

Suç Duyurusundan bahsedebilmeniz için mağdur siz olmanız gerekir. İhbar ise herkes tarafından yapılabilir ama kamu düzenini ilgilendiriyor olması gerekir. Örneğin başkasına zarar veren bir insanı ihbar edebilirsiniz. Ama Kat Malikleri Kurul Toplantı Çağrısını başkasının imzası ile teslim alan (İmza sahibi ile imza atan arasında bir durumdur. Bu duruma ancak imza atması gereken kat maliki karşı çıkabilir. Ancak Kat Maiiki itiraz edene kadar toplantı çağrısını almış sayılır.) Kat Maliki ya da imzayı atan hakkında Suç Duyurusunda bulunamazsınız; çünkü imza atması gereken siz değilsiniz yani mağdur siz değilsiniz. İhbar da edemezsiniz; çünkü bu durum özel kişileri yani Kat Malikleri Kurulunu ilgilendirir Kamu Düzenini değil. (Evinizin iç düzenindeki bağımsızlık gibi kamu açısından da apartman düzeni bağımsızdır. Zaten her apartman kendi kararlarını alıyor değil mi?)

Ancak; Olağanüstü Toplantı Çağrısı size yapılmadığı için bağlı olduğunuz Sulh Hukuk Mahkemesinde Alınan Kararların İptali davası açabilirsiniz. Çünkü Olağanüstü Toplantılarda eksiksiz çağrı yapılması gerekir. Bu çağrı imza karşılığında ya da Taahhütlü mektupla yapılır.

Bu arada toplantı çağrısını almadığı ya da (örneğin zamanınından daha sonra yani geç alarak) usulsüz aldığı halde toplantıya katılan kat maliki; Toplantı çağrısının usulsüz yapıldığından bahisle Alınan Kararların İptali davası açamaz. Çünkü toplantı çağrısının görevi sizi toplantıya davet etmektir. Siz de toplantıya katıldıysanız çağrının nasıl yapıldığının önemi kalmaz.

Tebligat Kanunu Gereği; tebligat usulsüz de olsa yapılabilmiş ise ve (Hak Düşürücü Süre İçerisinde İtiraz Edilmemiş İse) GEÇERLİDİR.

Kat malikine çağrı kağıdı imzalatılır deniyor kanunda. "... bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla ..." . Yani imzalayan kişi malik olmalı yada tebligat yapılmalı.

Başkasının yerine kat maliki gibi imza atılmış. Olağanüstü toplantı da bu imzaya göre yapılmış, imzanın gerçekten malike ait olup olmadığını sadece imzalatan biliyor. Malik yok ise tebligat yapılmalıydı ama yerine imza atılmış.

İmza atılmamış olsaydı toplantı yapılamayacaktı. Usul şartını geçmek için bu yapılmış. İmza atma konusu iki kişi arasında değil beni de ilgilendiriyor. Başkasının çağrı kağıdına imza attığını söylemiyorlar bile.

O zaman kanuna rağmen herkes birilerinin yerine imza atsın. Olağanüstü toplantı yapılsın kararı beğenmeyen dava açsın. Böyle birşey olabilir mi? Bu kamu düzenini ilgilendirmez mi? Kamu düzeni için düzenlenmiş bir kanunu bu şekilde etkisiz hale getiriyorlar.

Toplantı yapıldığı için ben mağdur oldum.

İptali için dava gereksiz yere açtım. Toplantı yapılmasa dava açmayacaktım. Dava açtığım için de mağdur oldum, ne zorum vardı dava açmak için? Davaya bu çağrı kağıdını delil olarak mahkemeye vermişler. Tekrar mağdur oldum. Mahkeme mağdur olmadı mı? Gereksiz yere dava açıldığı için.

Daha ne kadar mağdur olmam gerekiyor?

Mahkeme nasıl sonuçlanacak bakalım.

Sayın BayKM

Öncelikle başka bir kat malikinin yerine imza atarak toplantıya katılan kişinin oyu iptal edilse bile toplantının yapılabilmesi için Toplantı Yeter Sayısının ve alınan kararların geçerli olabilmesi için Karar Yeter Sayısının sonucu değiştirebileceği hususunda hiç bir bilgi vermediniz.

İddianızın sadece Alınan Kararların İptali hususunda hukuki karşılığı olabilmesi için yukarıdaki paragrafta değerlendirilen olasılıklardan en az birinin gerçekleşmiş olması gerekir.


Siz bir soru sormuşsunuz, ben de belki faydalı olabilirim niyeti ile cevap verdim. Arada başka bir eylem yok. Sanki mağduriyetiniz ile ilgili muhatap benmişim gibi sitem dolu cümleler kurmuşsunuz. Keşke (siz sorumlu olmayan birine sitem dolu cümleler kurduğunuz için) her şey yoluna girebilse. Diyelim ki ben üzerime alınarak hata yaptım: Cümlelerinizin herhangi bir hukuki karşılığı yok. Konuyu farklı yorumluyorsunuz. Bence doğru düşünmüyorsunuz. (Naçizane/sorumluluğu olmadan) Yardımcı olmak isteyene de hukuki karşılığı olmayan bilimsellikten uzak, sitem ettiğiniz anlaşılan cümleler kuruyorsunuz. Bunun kimseye faydası olmadığı gibi; benimle ilgili (sitedeki) istatistikleri ve (sitedeki) sorulan soruların hala sıfır cevapla beklediğini fark ettiğinizde tutum ve davranışınızın hızlı bilgi akışına bir faydası olmayacağını aksine bilgisini paylaşmak isteyen kişilerin de de-moralize olduğunu görmüş olursunuz.

Şunu naçizane hatırlatmak isterim ki; Kat Mülkiyeti Kanunu uzlaşma mantığı ile işletilir. Yani itiraz yoksa alınan kararlar geçerlidir. Bu arada itiraz edebilmeniz için de itiraz konusunda dava/taraf ehliyetinizin olması gerekir.

Başka bir kat malikinin yerine imza atarak, toplantıya katılan kişiye bu hareketinden dolayı Suç Duyrusunda Bulunmak başka bir konu, yine aynı kişinin bu hareketinden dolayı toplantının usulsüz olduğundan bahisle Alınan Kararların İptalini talep etmek başka bir konu. Başkasının yerine imza atarak Kat Malikleri Kurul Toplantısına katılan kişi hakkında suç duyurusunda bulunabilecek yegane kişi (yerine imza atılan) kat malikidir. Toplantının diğer kısmı usullere uygun yapılmış ise ve özellikle bu hareketi yapan kişinin oyu iptal edildiğinde (1) toplantının başlatılabilmesi için Toplantı Yeter Sayısı, (2) alınan kararların geçerli olması için Karar Yeter Sayısı bakımından sonucun değişikliği söz konusu değilse alınan kararlar geçerlidir.

Tekrar ediyorum Suç Duyurusunda Bulunabilmeniz İçin sizin mağdur olmanız gerekir. (Örneğin Yönetici, İşletme Projesi dışında para harcamış ise; bu para başkasının menfaatine kazanılmış olsa bile suçtur). Yönetici görev süresi geçtiği halde uhdesinde para bulunduruyor ve kendisine ihtar gönderildiği halde parayı yeni yöneticiye devretmezse suç işlemiş olur. Burada her kat maliki dava/taraf ehliyetine sahiptir.

Ancak sırf bu hareketten dolayı Alınan Kararların İptal Edilmesi İçin yerine imza atılan kat malikinin rızası sorulur, itiraz yok ise vekalet geçerlidir. Bir başka konu da bu usulsüz katılıma rağmen Toplantı Yeter Sayısı ve/veya Karar Yeter Sayısı her halükarda yeterli ise Alınan Kararlar İptal Edilmez.

Diğer yorumlarınızla ilgili açıklamalar (size ve Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap üyelerine naçizane yardımcı olmak dışında) benim sorumluluk alanımda değil. Verdiğim bilgilerin tarafınızdan da incelenmesinde, çeşitli bilimsel referanslarla değerlendirilmesinde fayda vardır.

Bu vesile ile, üslubunuzu olumlu bulmadığımdan bundan sonra bu konuda cevap veremeyeceğimi bildirir, "yoğun bilgilerinizle" haklı davanızda başarılar ve muvaffakıyetler dilerim.

Peki, teşekkür ederim zaman ayırdığınız için.

Aslında sitem değil de mağdur olduğumu belirtmek istemiştim. Kusura bakmayın.

Netice olarak suç yok diyorsunuz anladığım kadarı ile.