Katmülkiyeti.Com


Reklam Alanı !

Olağanüstü kat malikleri toplantısı karar yeter sayısı

Başlatan sondu, Mart 21, 2016, 02:32:24 öö

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Sayın yönetim öncelikle sayfanızda yeniyim. Hangi konu altında topic açacagımı bilmediğimden bu bölümde konuyu açıyorum.
Kat malikiyim. Sorunlarımız var. Herşey usulüne uygun şekilde olağanüstü kat malikleri toplantısı yapacagım. İlgili tüm maliklere tebligatla bildirim 15 gün öncesinden yapıldı. Asıl sorum şu gündemde bulunan bazı konular kmk ya göre oy çogunluğu gerekmektedir. Ancak 3 ya da 4 kişi bu toplantıya gelmeyecek olmasından dolayı oy birliğini saglayamıyacagım. Tebliğ edilmesine ragmen çagrı davetinde gerekli çogunluk sahlanamadıgı takdirde 2. Toplantı zamanıda belirtildi. İlk toplantıda nitelikli çogunluk oluşsa dahi oybirliği ile alınması gereken kararları alabilirmiyiz. İlk toplantıda olumsuz derseniz, 2. Toplantıyı bekletsem ikinci toplantıda yine nitelikli çogunluk oluşsa dahi ,kmk ya göre oy birliği gerektiren konularda karar alabilirmiyim, alamazmıyım. Şimdiden çok teşekkür ederim.
Linkback: Olağanüstü kat malikleri toplantısı karar yeter sayısı Mesajı Paylaş


  • Gösterim 14,059 
  • Anagayrimenkulün Yönetimine İlişkin Konular
  • 5 Yanıt




Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Sayın yönetim öncelikle sayfanızda yeniyim. Hangi konu altında topic açacagımı bilmediğimden bu bölümde konuyu açıyorum.
Kat malikiyim. Sorunlarımız var. Herşey usulüne uygun şekilde olağanüstü kat malikleri toplantısı yapacagım. İlgili tüm maliklere tebligatla bildirim 15 gün öncesinden yapıldı. Asıl sorum şu gündemde bulunan bazı konular kmk ya göre oy çogunluğu gerekmektedir. Ancak 3 ya da 4 kişi bu toplantıya gelmeyecek olmasından dolayı oy birliğini saglayamıyacagım. Tebliğ edilmesine ragmen çagrı davetinde gerekli çogunluk sahlanamadıgı takdirde 2. Toplantı zamanıda belirtildi. İlk toplantıda nitelikli çogunluk oluşsa dahi oybirliği ile alınması gereken kararları alabilirmiyiz. İlk toplantıda olumsuz derseniz, 2. Toplantıyı bekletsem ikinci toplantıda yine nitelikli çogunluk oluşsa dahi ,kmk ya göre oy birliği gerektiren konularda karar alabilirmiyim, alamazmıyım. Şimdiden çok teşekkür ederim.


"Nitelikli çoğunluk"  tamlamasını kullandığınıza göre konuya hakimsiniz.
"Asıl sorum şu gündemde bulunan bazı konular kmk ya göre oy çogunluğu gerekmektedir. " dediğinize göre de;

Nitelikli çoğunluk aranan kararlar nedir?
1) Yönetici Seçimi
2) Denetici Seçimi
3) Faydalı Yenilik ve ilaveler ( örneğin intercom -kapı telefonu - sistemini sesliden görüntülü sesli sisteme çevirmek vs)

Nitelikli Çoğunluk Nedir?
Sadece toplantıya katılanların değil, binadaki bağımsız bölüm sayısının yarısından bir fazlası. Önce sayıya bakılır. Sayı çoğunluğu var ise arsa payına bakılır. İkisini de sağlaması ( yarısından bir fazlasının olması) lazım

Yukarıda saydığım kararlar için ilk toplantı da olsa ikinci toplantı da olsa nitelikli çoğunluk sağlanması lazım.
Dolayısı ile ilk toplantıda oy birliği sağlamanızı gerektirecek bir durum yok. Nitelikli çoğunluk yeterli. Zaten ilk toplantının açılabilmesi için nitelikli çoğunluk gerekir, ilk toplantı açılmış ise yukarıdaki kararları da alabilirsiniz demektir.
İlk toplantıda sağlanamaz ise ikinci toplantı gelenler ile açılır ancak yukarıdaki kararlar için yeterli olan sayı aranır.

Oybirliği gereken kararlar gündeminizde yok anladığım. O halde 3-4 kişinin toplantıya gelmemesi sizin için sorun teşkil etmez. Çağrıyı usulune göre yaptı iseniz, kararları da usulüne uygun katılmayanlara tebliğ ettiğiniz sürece sorun yok. Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Sayın ilgili bilgilendirme için çok teşekkür ederim. Örneğin anataşınmaza ait olan bir bölümün kiraya verilmesi için tüm kat maliklerinin onayı gerekiyor. Bu kararı alabilmek için ilk toplantıda herkezi toplayamadım. Tamda düşündüğüm gibi 4 kişi katılmadı. Bende gündemdeki asıl konularda oy birliği gerekliliğini bahane gösterdim ve toplantıyı 1 hafta sonraya aktardım. Çagrı mektubunda belirtildigi gibi.şimdi can alıcı nokta 2. Toplantıda da bu 4 kişi katılım göstermese dahi 36 bölümün 32 malikinin katılımı ve verecekleri onayla, o oy birliği gerektiren konularda karar çıkartabilirim. Tekrardan çok teşekkür ederim.iyi çalışmalar. Mesajı Paylaş


Benzer bir hususta bilgi almak isterim. Site yönetim planımızda iki madde var.

"Blok kat malikleri kurulu bir temsilci/denetçisi seçemezler ise Site Yönetim Kurulu re'sen bir yönetici atar."

"Yöneticinin seçiminde bağımsız bölüm malikleri anlaşamazlarsa, bağımsız bölüm maliklerinden birisinin başvurması üzerine yönetici Site Yönetim Kurulu veya Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından tayin edilir" şeklinde.

Şimdi sürekli olarak toplantılarda kat malikleri kurulunda nitelikli çoğunluk sağlanamamakta ve site yönetim kuruluda bu yönetim planında ki bu iki maddeye dayanarak blok temsilcisi ataması yapmakta.

Yönetim planında ki bu iki maddenin KMK aykırı olduğunu, bu iki maddenin esnetme anlamını taşımadığını KMK aykırı olduğunu iddia ettiğimizde, yönetim tarafından KMK aykırı olsa dahi, bu iki maddenin tapu tescilinde kayıtlı yönetim planında yer aldığı, ancak mahkemeye başvuruda bulunursanız ve mahkeme bu iki maddeyi iptal ederek tapuya tescili için gönderirse ancak ondan sonra söylediğimizin geçerli olabileceğini, yönetim planının tüm maliklerin/vekillerinin imzası ile tapuya tescil edilmiş bir belge olduğunu ve öncelikle uygulaması konusunda KMK gereği bağlayıcı olduğunu aktarmaktadırlar.

Konu ile ilgili görüşünüzü paylaşmanızı rica ederim.  Mesajı Paylaş

Merhabalar öncelikle iyi günler dilerim..
kafama takılan bır kaç bırsey var bununla ilgili beni aydınlatrsanız sevınırım..bız 33 daireli bir sitenin en üst katında oturmaktayız bu arada eşim yönetici...bizim teras her sene akıyor ve hersene bızı ugrastırıyor..eşim her sene toplantıda ya teraslar ortak alan olsun gideri siteden karşılansın yada ortak alandan cıksın ben yaptırayım ama kımse ıksınede yanaşmıyorlar ve magdur olan biz oluyoruz... aynı zmanda apartmandan biri terasa yer yapmaya calısıyor  masa sandalye yada kamelya gıbı bır yer bunu yapması ne kadar yasal .. benı her iki konuda aydınlatrmısnz lütfen çok tşk ederim iyi günler dilerim.. Mesajı Paylaş


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp