Katmülkiyeti.Com

Herkese Merhabalar,
4.11.2017 tarihinde kiracımın oturduğu 11 dairenin bulunduğu apartmanda bana yazılı olarak bildirilmediğinden haberdar olmadığım için katılamadığım kat maliki toplantısında Yönetici olarak seçildiğim ve kiracımında yardımcı olarak seçildiği bana telefonla bildirildi. Bende telefonda yöneticilik yapamayacağımı söyledim, mecbursun yapmaya vs gibi şeyler söylediler telefonda. Ertesi gün noterden yasa ve usule aykırı olması nedeniyle ihtarname gönderdim.

14.11.2017 tarihinde yine toplantı yapmışlar ve bana yine haber verilmediği için yine katılamadım. Bu seferde toplantıda yöneticilik yapmak istemeyen kat malikleri 60 tl, sırayla geçmişte yöneticilik yapan kat malikleri ise 30 tl aidat ödeyecek diye bir karar aldıklarını gece vakti telefonla bildirdiler. Zorunlu olarak yöneticilik diye birşey olmadığından dolayı yaptıkları bu toplantıda aldıkları kararda yasa ve usule aykırı değilmidir ?

2. toplantıda yasa ve usule aykırı toplantı yaptıklarını ve kararlar aldıklarını varsayarsak ben yine ihtarname göndermek zorunda kalacağım. Lakin 1 İhtarname ücreti 97 tl, bir 97 tl daha çıkacak cebimden. Bu ücretleri apartman yönetiminden Temin edebilirmiyim ? Yoksa usulsüz kararlar alan ve kararlarda imzası bulunan kat maliklerinden mi temin etmeliyim ? Bu ücretleri ihtar göndererek temin edebilirmiyim yoksa başka bir yolu varmıdır ?

2 toplantıda usulsüz kararlar aldılar, olası 3. toplantıda böyle usulsüz kararlar almalarının önüne geçmek için bir yol varmı acaba ?

Hukukçu arkadaşlardan ve bilgisi olan arkadaşlardan Kanuni yollardan neler yapabileceğim hakkında yol, yöntem, yardım istiyorum.
Linkback: Kat Maliki Toplantısı ve Yasa ve Usule Aykırı Alınan Kararlar Hakkında

Sayın <harun26180>

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Herkese Merhabalar,
4.11.2017 tarihinde kiracımın oturduğu 11 dairenin bulunduğu apartmanda bana yazılı olarak bildirilmediğinden haberdar olmadığım için katılamadığım kat maliki toplantısında Yönetici olarak seçildiğim ve kiracımında yardımcı olarak seçildiği bana telefonla bildirildi. Bende telefonda yöneticilik yapamayacağımı söyledim, mecbursun yapmaya vs gibi şeyler söylediler telefonda. Ertesi gün noterden yasa ve usule aykırı olması nedeniyle ihtarname gönderdim.

Ana gayrimenkül Kat Malikleri Kurulu Olağan Toplantı tarihi Yönetim Planınızda yazar, yazmıyor ise bu tarih her yılın OCAK ayıdır. Olağan toplantı ayında yapılan ikinci toplantı ve/veya bu ayın dışında yapılan toplantılar olağanüstü toplantıdır.

(1) Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısı Olağan da olsa Olağanüstü de olsa Toplantı çağrısı düzenerek ve kat maliklerine tebliğ edilerek yapılır.

(1)(a) Olağan Toplantı için Apartman duyuru panosuna Toplantı Çağrısının bir örneği asılır ve Yönetime Türkiye'de geçerli adres veren kat malikinin bu adresine Toplantı Çağrısı tebliğ edilir. Bu adrese çağrı gönderildiği halde iadeli mektup geri dönmüş ise, bu sefer kat maklikinin boş dahi olsa bağımsız bölümüne (iadeli taahhütlü mektupla) tebliğ gönderilir.

(1)(b) Olağanüstü toplantıda önemli bir ayrıntı olarak, tebliğ adresi ana gayrimenkulde olan, bir başka deyişle yönetime Türkiye'de geçerli başkaca bir tebliğ adresi vermeyen kat malik(ler)ine ayrıca Toplantı Çağrısı İMZA KARŞILIGINDA tebliğ edilir.

Toplantı olağanüstü toplantı statüsünde ise ALINAN KARARLAR Mutlak Butlan (tamamen sakat) sayılan kararlardan olup, zaman aşımı aranmaksızın ALINAN KARARLARIN İPTALİ davası açarak yöneticilik sorumluluğundan kurtulabilirsiniz. Yoksa iptal edilene kadar alınan kararlar geçerlidir. 

Ayrıca her halükarda, alınan kararlar size tebliğ edilmek zorundadır. Siz tedbir olarak Genel Kurul Olağan toplantı döneminden en geç 6 ay içinde bu güne kadar alınan kararların tebliğini yöneticiden istemelisiniz. Aksi takdirde takip etmediyseniz, en iyi ihtimal ile alınan kararlardan 6 ay sonra Nisbi Butlan (fark edildiğinde iptal edilebilir) statüsünde olanlar için İPTAL DAVASI açılamaz.

Cevap için teşekkür ederim.

4.11.2017 tarihindeki ilk toplantı muhtemelen olağan apartman malikleri toplantısı olsa gerek. Lakin herhangibir tebliğ yapılmadı ne posta yolu ile ne imza karşılığı yapılan toplantı bildirimi nede kiracıma yapılmış imza karşılığında yada posta yolu ile yapılmış bir tebliğ olmadı. Muhtemelen bana böyle bir tebliğ yapılmadığına göre diğer apartmanda oturmayan kat malikleri içinde olağan apartman malikleri toplantısı için bir tebliğ yapılmamıştır.

2. toplantıda 14.11.2017 tarihinde yapmışlar. Sanırım olağanüstü toplantı statüsüne giriyor. Telefonla toplantı saatinde yöneticilik yapmayı kabul etmediğim için Sırayla 1 sene geçmişte yöneticilik yapan kat malikleri için aylık 30 tl aidat, Yöneticilik yapmak istemeyen benim gibi kat malikleri için ise 60 tl aylık aidat ödememiz şeklinde bir karar almışlar. Her nekadar böyle bir karar almış olsalarda bu meblağı ödemeyi düşünmüyorum. Kiracım eskisi gibi 30 tl aylık aidat ödemesi için uyarıda bulundum.

Kısacası yazdığınız madde 1, madde 1a ve madde 1b'ye tamamen uyulmadığı durumlardada 2 toplantıda alınan kararlar şuanda geçerli sayılırmı yoksa yok hükmünde mi sayılır ?

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Cevap için teşekkür ederim.

4.11.2017 tarihindeki ilk toplantı muhtemelen olağan apartman malikleri toplantısı olsa gerek. Lakin herhangibir tebliğ yapılmadı ne posta yolu ile ne imza karşılığı yapılan toplantı bildirimi nede kiracıma yapılmış imza karşılığında yada posta yolu ile yapılmış bir tebliğ olmadı. Muhtemelen bana böyle bir tebliğ yapılmadığına göre diğer apartmanda oturmayan kat malikleri içinde olağan apartman malikleri toplantısı için bir tebliğ yapılmamıştır.

2. toplantıda 14.11.2017 tarihinde yapmışlar. Sanırım olağanüstü toplantı statüsüne giriyor. Telefonla toplantı saatinde yöneticilik yapmayı kabul etmediğim için Sırayla 1 sene geçmişte yöneticilik yapan kat malikleri için aylık 30 tl aidat, Yöneticilik yapmak istemeyen benim gibi kat malikleri için ise 60 tl aylık aidat ödememiz şeklinde bir karar almışlar. Her nekadar böyle bir karar almış olsalarda bu meblağı ödemeyi düşünmüyorum. Kiracım eskisi gibi 30 tl aylık aidat ödemesi için uyarıda bulundum.

Kısacası yazdığınız madde 1, madde 1a ve madde 1b'ye tamamen uyulmadığı durumlardada 2 toplantıda alınan kararlar şuanda geçerli sayılırmı yoksa yok hükmünde mi sayılır ?

(1) Toplantının Olağan mı? Olağanüstü mü? olduğu ancak Yönetim Planında Olağan toplantı için yazan AY bilgisi ile
anlaşılır.
(2) Eğer Yönetim Planınız yoksa Olağan toplantı her yılın OCAK ayında yapılır.
(3) Bu şartlarda toplantının yapıldığı ay olan KASIM ayının Yönetim Planında da Olağan toplantının KASIM ayında yapılacağı yazılı olmalıdır.

Aksi takdirde 4.11.2017 tarihinde yapılan toplantı OLAGANÜSTÜ TOPLANTI statüsündedir.

4.11.2017 tarihinde yapılan toplantı OLAGAN TOPLANTI olsa bile sizin anagayrimenkulde kiracınız olduğuna göre Toplantı Çağrısının tebligat adresinize taahhütlü mektupla yapılması gerekirdi. (Ancak yönetime anagayrimenkulde kiracınız olduğu halde Türkiye'de geçerli tebligat adresi vermediyseniz toplantı çağrısının sizin adınıza (OLAGAN TOPLANTI KURALLARINA GÖRE) Duyuru Panosundan yapılması normal.)

Sonuç : Yönetime Türkiye'de geçerli (anagayrimenkul dışında) bir tebligat adresi verdiğiniz halde, Olağan veya Olağanüstü Toplantı için toplantı çağrısının size taahhütlü mektupla yapılması gerekir.

14.11.2017 tarihinde yapılan toplantının OLAGAN olma ihtimali yok. Yine size taahhütlü mektupla tebliğ yapılması gerekir.
* Önemli : Olağanüstü toplantı çağrısı her kat malikinin eline geçecek şekilde (imza karşılığı veya taahhütlü mektupla) toplantı tarihinden en az 15 gün önce tebliğ edilmesi usulü / gereği vardır. Bu usule uymayan toplantı çağrısı ile ilişkili toplantıda alınan kararlar Mutlak Butlan (Tamamen Sakat) niteliğinde alınan kararlardır. Zaman aşımına tabi olmadan "Alınan Kararların İptali" davası açılabilir. Yargılama giderlerini siz / davayı açan hariç diğer kat malikleri öder. Dolayısıyla 14.11.2017 tarihinde yapılan toplantıda alınan kararlar zaten Mutlak Butlan durumundadır. Bu toplantı alınan kararları tanımayıp, dava açabilirsiniz. Sadece maddi yükümlülük getirse davayı beklemeyip, alınan kararları tanımamanız yeterli olabilir. Ancak yönetici seçilmenizden dolayı bu görevi istemiyorsanız, görevden kaynaklanan sorumluluklardan kurtulmak için Alınan Kararların İptali davası açmalısınız.

Yani siz "Alınan Kararların İptali" davası açtığınız takdirde kazanacağınızı ön görüyorum.

Aidatlar Kat Mülkiyeti Kanunun 20. Maddesi usullerine göre belirlenir. Bunun dışında "geçmişte yöneticilik yapanlar, yapmayanlar..." diye saçma bir karar olmaz. Ancak bunu da dava yoluyla iptal edebilirsiniz. Ayrıca KMK 20. Maddeye göre aidat belirlenirken İşletme Projesi hazırlanır. İşletme Projesinde tahmini giderler ve gelirler yazılır ve kat malikleri tarafından kabul edilmesi gerekir. Yani kat malikinin işletme projesine itiraz hakkı vardır.

Tekrar hatırlatıyorum; İptal edilene kadar Alınan Kararlar Geçerlidir. Maddi bir riskiniz olmasa bile anagayrimekulde görevlinin ve/veya sorumluluk alanınızda olası tehditden kaynaklanan kaza, yaralanma ve ölümle sonuçlanan durumlardan hesap vermekle sorumlusunuz.

Bir an önce yöneticilik statüsünden çıkmanız gerekir. Aidatlar da bu şekilde belirlenemez. Dava açmalısınız.