KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: İşletme projesinin yapılması  (Okunma sayısı 4522 defa)

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 898
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
İşletme projesinin yapılması
« : Kasım 26, 2007, 07:42:17 ös »
İşletme projesinin yapılması

Madde 37 – (Değişik 13/04/1983-2814/12 md.) Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu projede özellikle:

 a-Ana gayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları.
 b-Tüm giderlerden her kat malikine, bu kanunun 20.maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar.
 c-Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20.maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı gösterilir.

Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir.Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir;gerekirse yeni proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları,icra ve iflas kanununun 68.maddesinin 1.fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.


ONAYLANMAMIŞ İŞLETME PROJESİ

Ana gayrimenkulün işletme projesinin yönetici tarafından, kat maliklerinden birine veya bir kısmına tebliğ edilmeden yürürlüğe konulması halinde İşletme projesi geçersiz olur;

İŞLETME PROJESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEKLER HUSUSLAR:

 1.Bir sene önceki reel giderleri mümkün mertebe detaylandırarak inceleyin.
 2.Özellikle yakıt giderlerini TL üzerinden değil sarf edilen (ton kömür-metreküp doğalgaz-litre mazot olarak) değerlendirip enflasyonu dikkate alarak birim fiyatları ile çarparak projeye yansıtın.
 3.Apartman sakinlerinden tekrar tekrar para istememek için umulmadık giderler için % 15 gibi bir değerde ek para koyun.
 4.Personel zamlarını proje zamanından önce yıllık olarak belirleyin. Emekli olacaklar için kıdem tazminat-larını dikkate alın.
 5.Apartman sakinlerinin çoğunluğunun itiraz edeceği Lux Projelerden kaçının.
 6.Yıllık işletme projesinin dışında Apartmanınıza 10 yıllık bir bakım ve onarım MASTER-PLANI yapın (dış cephenizi yenileteceğiniz, çatınızı aktaracağınız, gibi) büyük ve masraflı kalemleri önceliklerini belirleyerek yıllara yayınız. Dolayısı ile bakım fonları kurarak insanları zorlamadan para toplayabilirsiniz.
 7.Batılı ülkeler daire değerinin % 1,5 -2’ye kadar bir kısmını bakım ve onarıma ayırmaktadır. Arabalarımızın bakımları ise yıllık ortalama % 6 dolayındadır. Binanızın değerinin %1 ini en az bakım ve onarıma ayırınız.
 8.Zamanında yapılan küçük bakım ve onarımların büyük masrafları önleyeceğini unutmayınız.
 9.Lüx ve değişiklik niteliğindeki proje kalemlerini çoğunluk sağlasanız dahi tek bir dairenin itirazı halinde dahi yapamayacağınızı göz ardı etmeyiniz.
 10.Projeyi taahhütlü mektup veya imza karşılığında vermeniz gerekmektedir. Şayet bir dairenin birden fazla sahibi varsa her birine ulaştırmanız gerekir.
 11. Kat malikleri kurulunca tespit edilen işletme projesine itiraz hukuken kabul değildir.
 12- Genel gider aylık avans paylarının ilgilisinden alınabilmesi için işletme projesinin kesinleşmiş olması şarttır.
 13- Yönetici tarafından yapılan işletme projesi tebliğ üzerine itiraz olmamışsa kesinleşir.

Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


  • Okunma sayısı 4522 defa
  • 0 Yanıt




Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


İşletme projesinin yapılması Konusuna Ait Benzer Konular

İşletme projesinin yapılması
İşletme projesinin yapılması  Madde 37 – (Değişik 13/04/1983-2814/12 md.)Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi y... Devamı...

Gösterim: 3672 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Ortak Alan olan çatının tamirinin yapılması kararı ve tespitin yapılması
Gönderen: senmen Apartmanın ortak kullanım alanları ile ilgili bir sorunda;örneğin akan bir çatınının tamiri hususunda,apartman ... Devamı...

Gösterim: 32384 - Yanıt: 5 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Genel kurul çağrısının e-posta ile yapılması.
Merhaba,Genel Kurulun olağan ve olağanüstü olarak toplantıya çağrılması için kullanılacak yöntemlere ilişkin KMK'da açık hükümle... Devamı...

Gösterim: 7434 - Yanıt: 4 - Başlatan:minhan
Bina Altına Açılan İşletme
Merhaba ;Binamızın alt katında iki adet dükkan bulunmaktadır. Dükkanlardan bir tanesi şuan cafe olarak çalışmaktadır. Yalnız bu ... Devamı...

Gösterim: 2329 - Yanıt: 1 - Başlatan:hturktas
Karar ve İşletme defterinin kapatılması
Merhabalar,2 hafta önce bina yöneticisi oldum ve ilk sorunlarla karşılaşmaya başladım.Hemen buraya üye oldum Bina yönetim 2014 d... Devamı...

Gösterim: 2860 - Yanıt: 3 - Başlatan:chrome1235