Katmülkiyeti.Com


Reklam Alanı !

İşletme projesine itiraz edildi ne yapmalıyım

Başlatan gartan, Ekim 29, 2010, 12:44:03 öö

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 2 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Ekim 29, 2010, 12:44:03 öö Son düzenlenme: Şubat 05, 2011, 07:40:55 ös KatMulkiyeti.Com
Öncelikle yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Ben5 blokdan oluşan ve her blokta 20 hane bulunan bir sitenin yöneticisiyim.
Genel kurul toplantısında 65 katılım ile bazı kararlar aldık 2 kişi alınan kararlara itirazetti, lakin oy çokluğu ile kararlar oylandı ve devamında işletme projesi gönderdim.
Ama bu iki kat maliki gönderilen işletme projesine itiraz dilekcesi gönderdiler. Alınan kararlara uymayacaklarını, belirtilen ve genel kurulda kararı verilen aidatları ödemeyeceklerini belirten dilekceyi iadeli taahhüdlü olarak tarafıma ilettiler.
Sizden ricam;
1- Gelen dilekce üzerine benim ne yapmam gerekiyor. Ne gibi bir yol izlemeliyim?
2- Aidatlarını ödememek gibi bir hakları varmı?

Saygılarımla
Linkback: İşletme projesine itiraz edildi ne yapmalıyım Mesajı Paylaş


  • Gösterim 18,040 
  • Anagayrimenkulün Yönetimine İlişkin Konular
  • 3 Yanıt




Ocak 30, 2011, 05:08:09 öö #1 Son düzenlenme: Şubat 05, 2011, 07:41:10 ös KatMulkiyeti.Com
Merhaba,
Apt.Genel kurulunda yapılan işletme projesine itiraz edildi ne yapmalıyım...

Saygılar,

Mesajı Paylaş

Şubat 05, 2011, 07:38:56 ös #2 Son düzenlenme: Şubat 05, 2011, 07:41:27 ös KatMulkiyeti.Com
Şimdi en iyisi bu iki soruya cavep vermek.

Bizim yasamızda ve alışılmış genel kurullarda yapılan en büyük hatalardan birisidir bu durum. Zaten yılda bir malikleri toplamak büyük sorundur. Bir de seçilen yöneticiye yeni işletme projesi hazırlama işi verilmiş ise  yönetici bu işletme projesini ilan etmekle sorunu aştığını düşünür. Yanlıştır.

Bizim KMK'mızda 37 maddede  "Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yöneticinin  gecikmeksizin bir işletme projesi yapacağı,
Bu projede özellikle; Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;
Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki (paylaşım esasları maddesi)  esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;  gösterilir.
Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. "
demektedir.

Şimdi benim yukarıda yazdığım ve altı çizili olan hususu sağlamak için yöneticinin seçilmiş olduğu genel kurullarda işletme projesinin de kabul edilmesi önem taşımaktadır. Anayapının ortalama ortak alan elektrik, su, doğalgaz ve diğer enerji masrafları ile, personel maaşı ve diğer bakım onarım giderleri zaten bellidir. Enflasyon oranı bellidir, asgari ücret artışları bellidir. Yani eski işletme projesine dayanarak belli bir arttırım kararı almak çok kolaydır. Buna rağmen işletme projesi neden genel kurulda kabul edilmez ben anlamam.

Gelelim ilk soruya ;

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Öncelikle yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Ben5 blokdan oluşan ve her blokta 20 hane bulunan bir sitenin yöneticisiyim.
Genel kurul toplantısında 65 katılım ile bazı kararlar aldık 2 kişi alınan kararlara itirazetti, lakin oy çokluğu ile kararlar oylandı ve devamında işletme projesi gönderdim.
Ama bu iki kat maliki gönderilen işletme projesine itiraz dilekcesi gönderdiler. Alınan kararlara uymayacaklarını, belirtilen ve genel kurulda kararı verilen aidatları ödemeyeceklerini belirten dilekceyi iadeli taahhüdlü olarak tarafıma ilettiler.
Sizden ricam;
1- Gelen dilekce üzerine benim ne yapmam gerekiyor. Ne gibi bir yol izlemeliyim?
2- Aidatlarını ödememek gibi bir hakları varmı?
Saygılarımla


Kat maliki sayınız 100 , 65 katılım sağlamışsınız, 2 kişi kararlara itiraz etmiş yani kararlar oy çokluğu ile alınmış. Alınan kararlarda lüks yenilikler, kiralamaya ilişkin kararlar ve yönetim planı maddelerine aykırı alınan kararlar haricindeki tüm kararlar salt çoğunluk ile kabul edilmiş ve uygulanması yasaldır. Buna işletme projesi ve/veya ortak gider ve avans payı miktarlarına ilişkin paylaşım kararları da dahildir.

Gelen dilekçe üzerine hiç bir şey yapmanız gerekmez. Size gönderdikleri dilekçe onların haklı olduğunu göstermez. Aidatlarını ödememek gibi bir hakları yoktur.

Sizin toplantınız yasal sürede duyurulmuş ise, yasal çoğunluk ile yapılmış ise, kararlar bu çoğunluğa ilişkin KMK da alınabilecek kararları içeriyor ve yönetim planınıza, kat mülkiyeti kanuna ve benzer yargıtay kararlarına aykırılık teşkil etmiyor ise siz kararları uygulamakla yetkili ve ödevlisiniz. Karar tutanğında ve ;/veya ekinde maliklerin imzaları atılmış ise ilgili itiraz eden maliklerin itirazları kayıtlara girmiş ise , vekalet sayıları ve adetleri kanuna uygun ise, vekaletler tam ve eksiksiz alınmış ise bu durumda bu maliklerin ödenmeyen aidatlarına ilamsız icra takibi yapabilirsiniz. Eğer icraya itiraz ederlerse siz icra ve inkar tazminatı talebi ile birlikte ödenmeyen aidat ve gecikme tazminatlarına ilişkin bir dava açacaksınız. İşte bu davada yukarıda yazığım bilgi ve belgeler sizden mahkemece talep edilecek. Kanuna aykırı bir uygulamanız yok ise mahkeme lehinize karar verecek.


Ve ikinci soru;

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Merhaba,
Apt.Genel kurulunda yapılan işletme projesine itiraz edildi ne yapmalıyım...
Saygılar,


Yukarıda cevabını verdim. İtiraz tek başına ödememek için yeterli değildir. Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap]Arama Parametleri Oluştur[/url]

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Merhabalar,

Bizim sitemizde, 480 daire, 16 blokdan oluşan bir sitedir. Yönetimimiz her yıl aralık ayında bir sonraki yılın işletme bütçesini hazırlayıp kat maliklerine gönderir. yaklaşık 3 yıldır bu sitede oturuyorum ve aidatlarımızda  yılda ortalama %12 civarında artış oluyor. Yıllık  giderler sürekli artırılıyor. bana öyle geliyorki fazlaca şişiriliyor. Her yıl bu işletme bütçesine kat maliki olarak yazılı olarak itiraz etmeme karşın, yönetimce cevap bile verilme gereği duyulmuyor. Sitede tam anlamıyla bir denetim yapılmadığından dolayı bütçe her sene sorgusuz sualsiz geçiriliyor ve bende hersene kuzu kuzu aydatımı ödüyorum.
Artık bu durum çok gücüme gider oldu ve sizden ricam bir kat maliki olarak tek başıma yönetime karşı yapabileceğim, onları bir nebze rahatsız edecek birşeyler varmı? Bu toplanan paralarla neler yapıldığını da göremiyoruz, sorgulayamıyoruz. Hersene toplanamayan aidatlar neredeyse site bütçesinin % 10 una yaklaştı. Acaba ödemeyenin yanına kar mı kalıyor? yasal olarak nasıl öğrenirim. yardımlarınızı rica ediyorum. teşekkürler... Mesajı Paylaş


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp