KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: İŞLETME PROJESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEKLER  (Okunma sayısı 3870 defa)

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
İŞLETME PROJESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEKLER
« : Aralık 19, 2007, 09:50:05 öö »
 İŞLETME  PROJESİ  YAPARKEN DİKKAT EDİLECEKLER 

1.Bir sene önceki reel giderleri mümkün mertebe detaylandırarak inceleyin.

2.Özellikle yakıt giderlerini TL üzerinden değil sarfedilen (ton kömür-metreküp doğalgaz-litre mazot  olarak) değerlendirip enlasyonu dikkate alarak birim fiyatları ile çarparak projeye yansıtın.   

3.Apartman sakinlarinden tekrar tekrar para istememek için umulmadık giderler için % 15 gibi bir değerde ek para koyun.   

4.Personel zamlarını proje zamanından önce yıllık olarak belirleyin.Emekli olacaklar için kıdem tazminatlarını dikkate alın.   

5.Apartman sakinlerinin çoğunluğunun itiraz edeceği Lux Projelerden kaçının.   

6.Yıllık işletme projesinin dışında Apartmanınıza 10 yıllık bir bakım ve onarım MASTER-PLANI yapın (dış cephenizi  yenileteceğiniz,çatınızı aktaracağınız , gibi) büyük ve masraflı kalemleri önceliklerini belirleyerek yıllara yayınız. Dolayısı ile bakım fonları kurarak insanları zorlamadan para toplayabilirsiniz.   

7.Batılı ülkeler daire değerinin % 1.5-2  kadar bir kısmını bakım ve onarıma ayırmaktadır. Arabalarımızın  bakımları ise yıllık ortalama % 6 dolayındadır. Binanızın değerinin % 1 ini en az bakım ve onarıma ayırınız.     

8.Zamanında yapılan küçük bakım ve onarımların büyük masrafları önliyeceğini unutmayınız.     

9.Lüx ve değişiklik niteliğindeki proje kalemlerini çoğunluk sağlasanız dahi tek bir dairenin itirazı halinde dahi yapamayacayınızı gözardı etmeyiniz.   

10.Projeyi taahhütlü mektup veya imza karşılığında vermeniz gerekmektedir.Şayet bir dairenin birden fazla sahibi varsa her birine ulaştırmanız gerekir.   

11. Kat malikleri kurulunca tespit edilen işletme projesine itiraz hukuken kabul değildir.

12- Genel gider aylık avans paylarının ilgilisinden alınabilmesi için işletme projesinin kesinleşmiş olması şarttır.   

13- Yönetici tarafından yapılan işletme projesi tebliğ üzerine itiraz olmamışsa kesinleşir
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


  • Okunma sayısı 3870 defa
  • 0 Yanıt




Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


İŞLETME PROJESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEKLER Konusuna Ait Benzer Konular

APARTMAN YÖNETİCİLERİ DİKKAT !!!
Bekleyiniz. Yükleniyor. Beklerken Dilerseniz....Asansör Güvenlik Tavsiyeleri İçin Tıklayınız!!!    Linkleri gorebilmeniz icin iz... Devamı...

Gösterim: 5977 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
İŞLETME PROJESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEKLER HUSUSLAR:
İŞLETME PROJESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEKLER HUSUSLAR: 1.Bir sene önceki reel giderleri mümkün mertebe detaylandırarak inceleyin.... Devamı...

Gösterim: 5176 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
ONAYLANMAMIŞ İŞLETME PROJESİ
 ONAYLANMAMIŞ  İŞLETME PROJESİ Anagayrimenkulün işletme projesinin yönetici tarafından,kat maliklerinden birine veya bir kısmına... Devamı...

Gösterim: 3729 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
KOOPERATİFE ÜYE OLURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
a)KOOPERATİFE ÜYE OLURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER1-Kooperatifin bölgesel bir üst birliğe üye olup olmadığına bakın. Çünkü bus... Devamı...

Gösterim: 5069 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
İŞLETME PROJESİ ARTAN GELİR
Kiracı yada mülk sahibinin ödemiş olduğu işletme avansından her ay yada toplam faaliyet döneminden kalan bakiye (fazla ödemiş ol... Devamı...

Gösterim: 699 - Yanıt: 0 - Başlatan:murattu