KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: İşletme Projesi Örneği (hazırlanacak ve genel kurulda onaya sunulacak)  (Okunma sayısı 13745 defa)

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
İşletme Projesi Örneği
 
 

......................APARTMANI MAYIS 2000-MAYIS 2001
                          DÖNEMİ İŞLETME PROJESİDİR

  ........................Apartmanı Mayıs 2000-Mayıs 2001 dönemine ait;YAKIT-EKETRİK-SU-      KAPICI-BAKIM-ONARIM-VE BİLİMUM ORTAK GİDERLERE ait hesaplamalar ve her gider kalemine ait tutarlar ve 24 dairelik apartmanımızın daire başına düşen aylık avans miktarları;aşağıdaki şekilde belirlenerek 21.05.2000 Pazar günü yapılan apartman olağan genel kurulunda görüşülerek kabul edilmiştir.
              HESAPLAMALAR
              1-YAKIT HESAPLAMASI :2000-2001 kış döneminde ısı merkezimizde 23.000 lt.yakıt tüketilmiş olup ve bedeli ödenmiştir. Yakıt almaya başladığımız,ekim 1999’da yakıtın litre birim fiyatı 150.000.-TL iken periyodik artışlarla nisan 2000’de 255.000.-TL ye yükselmiştir.
                          Yakıt fiyatlarındaki enflasyon artışı yaklaşık olarak %70 olmuştur.Türkiye şartları gözönünde bulundurulduğunda, enflasyonun bu rakamın altına düşmeyeceği bilinen birgerçektir.En iyimser tahminle hesaplansa bile %50’nin altına düşmeyeceğinden,hesaplamalar %50 enflasyon farkı ilave edilerek yakıt fiyatları tespit
edilmiştir.
               Bugünkü yakıt birim fiyatı               = 255.000.-TL.
               Enflasyon farkı % 50                      = 127.500.-TL.
                                                                    382.500.TL. Ortalama yakıt fiyatı.
                Geçirdiğimiz kış döneminin uzun sürmesi nedeniyle 7 ay boyunca yakıt tüketilmiş, tasarrufa özen gösterilerek daire başına 958 lt.yakıtla ısınılmaya çalışılmıştır,ısı merkezinin verimsizliği,binamızın eksik izalosyonundan dolayı ısı kayıpları nedeniyle ısınmama veya yeterli ısıya ulaşmama gibi şikayetler 21 mayıs 2000 günü yapılan genel kurulda değerlendirilerek ,homojen bir ısınma ve % 20 civarında bir yakıt tasarrufu sağlamak amacıyla ısı merkezine otomotik kontrol sistemi taktılması konusunda gerekli çalışmaların 2000 yılı yaz döneminde yapılmasına karar alınmıştır.
                         Bu açıklamalara göre dairelerin yıllık ve aylık yakıt giderleri hesaplandığında;
                         Yıllık tüketim = 23.000.lt.X 382.500.-TL = 8.797.500.000.TL : 24 = 366.562.500.-TL.12 Ayda
Ödendiğinde, 366.562.500.-TL : 12 = 30.546.875.-TL Aylık yakıt aidatı.
                  Hesaplar tahnmini olduğundan yaklaşık olarak 31.000.000.-TL.-olarak belirlenmiştir.
                  2-SU GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Su tüketiminde tasarruf edilerek daire başına 6 metreküp’den hesaplandığında 6m3 X 500.000.-TL = 3.000.000.-TL olarak belirlenmiş olup,aidatlarla birlikte alınması kararlaştırılmıştır.
                  3-ELEKTRİK GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Yine aynı dönemlerde ısı merkezi dahil,24 daireli apartmanımızın elektrik tüketiminin yıllık 15.200 Kw olduğu gelen faturalardan tesbit edilmiştir.Buna göre daire başına aylık elektrik tüketimi 15.200 Kw :24 ortalama = 633 Kw : 12 ay = oda ortalama 53 Kw olarak belirlenmiştir.Ancak tasarrufa özen göstermek şartıyla (çocuklarımızın asansörle oynamaları,aydınlatmaları gereksiz kullanmaları vb.) % 10 tasarruf öngörülerek ,45 Kw tüketim üzerinden hesaplanmıştır.
                 Elektrik birim fiyatları bu gün için 45.000.-TL civarındadır. 45.000.-TL X 45Kw = 2.025.000.-TL.aylık elektrik gideri aidatlarla birlikte alınması kararlaştırılmıştır.
                      4-KAPICI GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Bilindiği üzere apartmanımızda bir kapıcı-kaloriferci çalışmaktadır.Apartmanımıza yıllık olarak 1.500.000.000.-TL.ye malolmaktadır.Bu günkü fiyatlarla daire başına aylık 1.500.000.000.-TL : 24 = 62.500.000.-TL. : 12 = 5.208.000.-TL.düşmektedir.Asgari ücretin arttırılması da gözönüne alınarak,uygulama zamanı belli olmadığı için ortalama olarak daire başına aylık 7.000.000.-TL.aidatlarla birlikte alınması kararlaştırılmıştır.
                      5-BAKIM-ONARIM GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Geçirdiğimiz bir yıllık dönem içerisinde asansör,ısı,elektrik ve su gibi hayati önem taşıyan tesislerin aylık periyodik bakımlarının muntazam yapılması görev olmaktan ziyade yasa gereğidir.Bu tesislere ait genel gider 200.000.000.-TL.civarındadır.enflasyon farkı ilave edildiğinde önümüzdeki dönemde en az 300.000.000.-TL.lik bakım onarım gideriyle karşılaşacağı düşünülerek (yüksek masraflı bir arıza olmadığı takdirde) hesaplanarak daire başına aylık  ortalama 1.000.000.-TL.aidatlarla birlikte alınmasına karar verilmiştir.
                      6-ÖNGÖRÜLMEYEN GİDERLER : Bilindiği üzere,bu gibi toplu yaşanan binalarda beklenmedik ve harcanılması kaçınılmaz olan giderler olabilmektedir.Bunları kısaca belirtmek gerekirse;temizlik,küçük veya orta boylu onarımlar,PTT,ulaşım,noter ücreti,kırtasiye ücreti gibi çeşitli giderler sıralanabilir.Bu giderler için daire başına aylık 250.000.TL.aidatlarla birlikte alınmasına karar verilmiştir.

         YAPILAN HESAPLAMALARA GÖRE KALEMLERİN TOPLAMI DAİRE BAŞINA DÜŞEN

     GİDERİN ADI                      AYLIK MİKTAR :


     1-YAKIT GİDERİ                  31.000.000.-TL.
     2- SU GİDERİ                        3.000.000.-TL.
     3- ELEKTRİK GİDERİ              2.025.000.-TL.
     4- KAPICI GİDERİ                  7.000.000.-TL.
     5- BAKIM-ONARIM GİDERİ      1.000.000.-TL.
     6- ÖNGÖRÜLEMEYEN GİDERLER  250.000.-TL.
              TOPLAM                      44.275.000.-TL.

                            ÖDEME PLANI :
      21 HAZİRAN 2000...........................................44.275.000.-TL.
      21 TEMMUZ  2000............................................44.275.000.-TL.
      21 AĞUSTOS 2000...........................................44.275.000.-TL.
      21 EYLÜL 2000.................................................44.275.000.-TL.
      21 EKİM 2000..................................................44.275.000.-TL.
      21 KASIM 2000................................................44.275.000.-TL.
      21 ARALIK 2000...............................................44.275.000.-TL.
      21 OCAK 2001..................................................44.275.000.-TL.
      21 ŞUBAT 2001.................................................44.275.000.-TL
       21 MART 2001...................................................44.275.000.-TL.
       21 NİSAN 2001................................................44.275.000.-TL.
       21 MAYIS 2001.................................................44.275.000.-TL.
                   TOPLAM  .....                                              531.300.000.-TL.

                    Bir dairenin yıllık aidatlar toplamı = 531.300.000.-TL. (Farklı büyüklükteki dairelere farklı bedeller düşüyorsa belirtilecek) 
 Yıllık genel toplam   = 531.300.000.-TL X 24 daire = 12.751.200.000.-TL
 (Onikimilyaryediyüzellibirmilyonikiyüzbin TL.) 21.05.2000

                       ......................... APARTMANI YÖNETİM KURULU

                            Başkan                       Üye                            Üye
                 ............................      ............................    ............................
 
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


  • Okunma sayısı 13745 defa
  • 0 Yanıt




Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


İşletme Projesi Örneği (hazırlanacak ve genel kurulda onaya sunulacak) Konusuna Ait Benzer Konular

İşletme Projesi (Anayapının Tahmini Bütçesi)
İşletme projesinin yapılması  Madde 37 – (Değişik 13/04/1983-2814/12 md.)Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi y... Devamı...

Gösterim: 12264 - Yanıt: 3 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Genel kurulda alınan kararlar
Merhaba.. birşey danışmak istiyorum..Genel kurulda alınan kararların kat malilkerine ulaştırma proseduru nasıldır ? Kat malikler... Devamı...

Gösterim: 17101 - Yanıt: 1 - Başlatan:davsa
İşletme Projesi (Bütçe) Yapmak
2 Adada toplam 9 blok 250 daireden oluşan bir toplu yapının yönetim hizmetlerini her adanın kendi bünyesinde bulunan yönetim bür... Devamı...

Gösterim: 1021 - Yanıt: 1 - Başlatan:pegasus
Usulsüz Olağanüstü Genel Kurulda gündem değiştirme yeni yönetici seçme
Değerli üyeler,11 mart 2018de olağanüstü genel kurul için çağrı süresinde yapıldı ancak, elden kapıcıyla çağrı yazısı dağıtılara... Devamı...

Gösterim: 958 - Yanıt: 2 - Başlatan:sardunyasitesi
genel kurulda alınan kararların kabul edilmemesi
132 daire 3 bloklu sitemizin  6 mayısta genel kurul toplantısını yapmak üzere blok girişlerine toplantı çağrısı yazısı astık , i... Devamı...

Gösterim: 581 - Yanıt: 1 - Başlatan:Cesurveguzel