Katmülkiyeti.Com

Sayın Admin Tekrar Merhaba,
Yeni kat Mülkiyeti Kanunu ile getirilen toplu yapı kapsamındaki yapılar için ortaya konulan yeni bazı tanımlar var ve yeteri kadar da açık değil. biraz da kafa karıştırıcı.
Örneğin; Bizim sitemizde iki adet ada ve her adada bir parsel olmak üzere iki adet de parsel var. Bu parsellerin birinde 24 adet dubleks konut, bir diğerinde 19 adet dubleks konut bulunmaktadır. Bu 43 adet konuta ait ortak yer olarak bilinen bir su deposu, yakında TEDAŞA devredilecek olan bir trafo ve iki de ara yol bulunmaktadır. Su deposu 24 konutun bulunduğu parselde, trafo da 19 konutun bulunduğu parselde yer almaktadır.
Böyle bir sitede;
1) 69'uncu maddeye göre her parselde bulunan kat malikleri, o parsele ait bir yönetim kurulu mu oluşturmak zorundadır?
2) Toplu yapı yönetim kurulu bu iki parsel için oluşturulacak yönetim kurullarının içinden mi seçilecektir? Yoksa, toplu yapı yönetim kurulu bu 43 ev malikinin oyları ile mi seçilecektir?
3) Ayni maddede Toplu Yapı Temsilciler Kurulundan bahsedilmektedir. Bu ne anlama gelmektedir?
Yani iki ayrı parselde konuşlandırılmış 24+19=43 evin yer aldığı her parsel bir de ayrıca temsilciler kurulu mu oluşturacaktır?
Ben sayısal değerler de vererek yasada açık olmayan bu hususların açıklığa kavuşturulmasında yarar olduğu inancındayım. Zaten toplamı 43 kat maliki olan bu gibi yerlerde, her iki parsel için ayrı ayrı kat malikleri kurulları var, her iki parsel için iki ayrı yönetim kurulu oluşturulacak, yine iki ayrı parsel için her parseli temsilen temsilciler kurulları oluşturulacak, bir de toplu yapı kapsamında bulunan her iki parselin yönetimi için toplu yapı yönetim kurulu ve toplu yapı temsilciler kurulu oluşturulacak. Bu duruma göre, yöneticiler, deneticiler ve temsilciler hesap edilirse hemen hemen 43 kişinin hepsi görevli olacak demektir. Ortak yer olarak bilinen de, topu topu de bir su kuyusu ve bir trafo bulunmaktadır.
Bu durumun açıklığa kavuşturulmasında yarar görüyorum. Çünkü yanlışlıklar yapılacağını sezinlemekteyim.
Saygılarımla.
Linkback: İki Parselden ve Adadan Oluşan Villa Tipi Konutların Yönetimi Nasıl Olacak?

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Sayın Admin Tekrar Merhaba,
Yeni kat Mülkiyeti Kanunu ile getirilen toplu yapı kapsamındaki yapılar için ortaya konulan yeni bazı tanımlar var ve yeteri kadar da açık değil. biraz da kafa karıştırıcı.
Örneğin; Bizim sitemizde iki adet ada ve her adada bir parsel olmak üzere iki adet de parsel var. Bu parsellerin birinde 24 adet dubleks konut, bir diğerinde 19 adet dubleks konut bulunmaktadır. Bu 43 adet konuta ait ortak yer olarak bilinen bir su deposu, yakında TEDAŞA devredilecek olan bir trafo ve iki de ara yol bulunmaktadır. Su deposu 24 konutun bulunduğu parselde, trafo da 19 konutun bulunduğu parselde yer almaktadır.
Böyle bir sitede;
1) 69'uncu maddeye göre her parselde bulunan kat malikleri, o parsele ait bir yönetim kurulu mu oluşturmak zorundadır?
2) Toplu yapı yönetim kurulu bu iki parsel için oluşturulacak yönetim kurullarının içinden mi seçilecektir? Yoksa, toplu yapı yönetim kurulu bu 43 ev malikinin oyları ile mi seçilecektir?
3) Ayni maddede Toplu Yapı Temsilciler Kurulundan bahsedilmektedir. Bu ne anlama gelmektedir?
Yani iki ayrı parselde konuşlandırılmış 24+19=43 evin yer aldığı her parsel bir de ayrıca temsilciler kurulu mu oluşturacaktır?
Ben sayısal değerler de vererek yasada açık olmayan bu hususların açıklığa kavuşturulmasında yarar olduğu inancındayım. Zaten toplamı 43 kat maliki olan bu gibi yerlerde, her iki parsel için ayrı ayrı kat malikleri kurulları var, her iki parsel için iki ayrı yönetim kurulu oluşturulacak, yine iki ayrı parsel için her parseli temsilen temsilciler kurulları oluşturulacak, bir de toplu yapı kapsamında bulunan her iki parselin yönetimi için toplu yapı yönetim kurulu ve toplu yapı temsilciler kurulu oluşturulacak. Bu duruma göre, yöneticiler, deneticiler ve temsilciler hesap edilirse hemen hemen 43 kişinin hepsi görevli olacak demektir. Ortak yer olarak bilinen de, topu topu de bir su kuyusu ve bir trafo bulunmaktadır.
Bu durumun açıklığa kavuşturulmasında yarar görüyorum. Çünkü yanlışlıklar yapılacağını sezinlemekteyim.
Saygılarımla.

cevaplarınız :
1) Her parsel de bir adet yönetim kurulu olacak. (Sizde her ada tek parselden oluştuğu için Ada Temsilciler Kurulu seçilmeyecek)
2) Toplu yapı yönetim kurulu iki parseldeki yönetim kurullarından seçilmeyecektir. Tüm maliklerin sizde 43 malikin oluşturduğu Toplu Yapı Genel kurulu (Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ) tarafından seçilecektir.
3) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu aslında ikinci maddedeki kuruldur.

Neticede durum şudur: 24+19=43 evin yer aldığı her parsel ayrıca bir adadan teşkil olan sizin örneğinizde her parsel (ada) ortak alanları için ismine Parsel (Ada) Yönetim Kurulu diyeceğimiz ve ilgili parsel (ada kat malikleri tarafından seçilecek bir Parsel (Ada) Yönetim Kurulu / Temsilciler Kurulu oluşacaktır. Ayrıca toplu yapı kapsamındaki 43 adet bağımsız bölüm toplu yapı kat malikleri kurulunu oluşturacak ve toplu yapının yönetimi için bir toplu yapı yöntim kurulu ( toplu yapı temsilciler kurulu) teşkil edecektir.

Yönetim planında hiç bir şey yazmazsa böyle . Ancak yönetim planında toplu yapı temsilciler kurulunu'nun parsel (ada) temsilciler kurulu/ yönetim kurulunun üyeleri arasından seçimle oluşturulacağı gibi kararlar da olabilir.

Yönetim işinin her dönem sıkıntı teşkil etmemesi için 28 Mayıs 2008 tarihine kadar yöneti planının salt çğunlukla değişmesi imkanından faydalanılmasını ve daha açık ve basit bir anlatım ile anayapınızın yönetiminin tanımlanmasını tavsiye ederiz.

Saygılarımla,

Sayın Admin,
Gösterdiğiniz hassasiyet ve bu doğrultuda gönderdiğiniz cevap için çok teşekkür ediyorum. Ancak böyle küçük bir sitede yönetilecek su deposundan başka ortak bir yer de olmadığına göre, her parsel için ayrı bir yönetim oluşturulması yine kafa karıştırıcı bir şey gibi geliyor.
Her parsel/ada için seçilecek yönetim kurulunun veya yöneticinin, denetim kurulunun veya denetici nin yapacağı her hangibir şey yok. Ortak yeri yollardan başka bir şeyi olmayan 24 ev için ayrı, diğer parselde yer alan 19 ev için ayrı birer yönetim kurulları oluşturulmasının pratik ne gibi bir yararı olabilir ki. Bu külfetten başka, teferruattan başka bir anlam taşımıyor gibi geliyor bana. Bunun yerine,  43 ev için toplu yapı yönetim kurulu adında sadece bir tek yönetim kurulu oluşturulsa olmaz mı acaba? Böyle olursa daha pratik olur gibi geliyor bana. Yönetim planına da ayni şekilde bir madde konur ve uygulanırsa yasal olarak herhangi bir sakıncası olur mu? Çünkü, üç ayrı kurul tarafından yapılacak hiçbir iş yok. Bir tek kurul aidat toplar, işletme projesinde yer alan günlük işleri yürütür, site bu şekilde yönetilir gider.

AlıntıBunun yerine,  43 ev için toplu yapı yönetim kurulu adında sadece bir tek yönetim kurulu oluşturulsa olmaz mı acaba? Böyle olursa daha pratik olur gibi geliyor bana. Yönetim planına da ayni şekilde bir madde konur ve uygulanırsa yasal olarak herhangi bir sakıncası olur mu?

KMK 69 çok açık . Bu tip yaklaşımlar yönetim planında belirlenmek sureti ile uygulanabilir. Burada anayapının imalat tarzı önemlidir. Sonuçta sizin toplu yapı kavramınız aslında 43 adet bağımız bölümlü bir blok yapıya eşdeğer. Ancak masraf paylaşımları net belirlenmeli. Adalar arasındaki kendilerine ait ortak alan metrekareleri eğer eşit değilse ortak giderlerin paylaşımı matematik ve arsa payı bölümlendirilmesi esasına göre yönetim planının ilgili maddelerince baştan ve hakkaniyet açısından bağlanmalı.

Saygılarımla,

sayin admin
buna ben zer bir sorum var yaklasik bir yil once bir ev aldim bu ev bir birinden bagimsiz uclu dortlu ve tek evlerden olusuyor evler bize ic dekarosyonu yapilmamis bir sekilde teslim edildi ortak kullanim alani  yok kat kaloriferli   binalar benim evim 3lu gurupdan iki katmaligi daha var bu villa tarzi evler bir birinden bagimsiz duvarlarla cevrilmis koparatif fes edilmis ve yonetim olusturulmus ki buda saibeli cunku yoneticiler koparatif baskani ve yakinlari benim sormak istedigim su anada evet oturanlar var ama benim komsularim dahil olmak uzere bir cok kisi evini yaptiramadigi gibi sindi kapici parasi cicekci parasi gibi sacma sapan talepler le kucum sen meyecek paralar talep etmekteler almadigim hizmete para odemek ortak alan diye nitelenecek en ufak bir alanin bulunmadigi biryerde yonetici diye ortaya ciakan bu sahislar kucum senmeyecek maaslar vermek nasil bir yasayla desteklenmis olabilir ve nasil bir yol izlemeliyim yardiminiz icin sindiden tesekkurler saygilar

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
sayin admin
buna ben zer bir sorum var yaklasik bir yil once bir ev aldim bu ev bir birinden bagimsiz uclu dortlu ve tek evlerden olusuyor evler bize ic dekarosyonu yapilmamis bir sekilde teslim edildi ortak kullanim alani  yok kat kaloriferli   binalar benim evim 3lu gurupdan iki katmaligi daha var bu villa tarzi evler bir birinden bagimsiz duvarlarla cevrilmis koparatif fes edilmis ve yonetim olusturulmus ki buda saibeli cunku yoneticiler koparatif baskani ve yakinlari benim sormak istedigim su anada evet oturanlar var ama benim komsularim dahil olmak uzere bir cok kisi evini yaptiramadigi gibi sindi kapici parasi cicekci parasi gibi sacma sapan talepler le kucum sen meyecek paralar talep etmekteler almadigim hizmete para odemek ortak alan diye nitelenecek en ufak bir alanin bulunmadigi biryerde yonetici diye ortaya ciakan bu sahislar kucum senmeyecek maaslar vermek nasil bir yasayla desteklenmis olabilir ve nasil bir yol izlemeliyim yardiminiz icin sindiden tesekkurler saygilar

Bu tip yapıları en çok Bahçeşehir civarındaki yeni semt alanlarında görüyoruz. Bitişik nizamdaki 2-3-4-5- veya tekli yapılar bunlar. Genellikle bitişik nizam evler bireysel kalorifer (doğalgaz sistemi) projesine sahip. Ve her bağımsız bölümün kendi giriş ve çıkışı var. Çoğunlukla kooperatif yapıları ve natamam teslim ediliyorlar.

Şimdi...

Öncelikle birçoğunun yönetim planı mevcut değil. Hatta iskan belgesi yok. İnşaat ruhsatı tamam değil.

Bu durumda olanlar için... projeyi bir kez daha inceleyin . çevre amlakçılar ile görüşün. Büyük ihtimalle bir ada veya parsel içindeler. Ve ortak alan sadece bahçeler . Bunun yanısıra bahçeyi çevreleyen duvarlar olabilir.

Kooperatif üyesi değilseniz ve kat malikleri kurulu oluşmadı ise ödeme yapmayınız. İhtarname çekiniz ve kat malikleri kurulunun toplanmasını sağlayınız. Bakınız natamam evler bunlar.

Kooperatif üyesi iseniz aşağıdaki durumlara göre kendiniz bir değerlendirme yapınız.

Diğer taraftan kat mülkiyeti ve kat irtifakının uygulanabilmesi için her blok yapı için de esas olacak şekilde kat maliklerinin 2/3'ünün fiiili kullanımı gerekir.


Şimdi sizin durumunuz btişik nizamlarda ortak alan olmadığına göre "daha önce tanımladığım" parsel, ada vs. nin ortak olan bahçe , duvar ve (yazmak istemiyorum natamam bırakılmış bu tip yapılar için hidrafor tesisi, ortak jeneratör vs yoktur sanırım) bahçevan, temizlik görevlisi gibi giderler ortak alan giderleri olarak arsa payına göre dağıtılabilir.

Ancak bu işlemin yapılabilmesi için satış sözleşmelerinde özel şartlarla belirtilmemiş ve yönetim planı imzalanmış olarak tapuya tescilli değilse natamam binaların fiilen kullanılması için kat maliklerinin 2/3'ünün evlerinin iç dekorasyonlarını bitirip, oturuma hazır bir hale getirmesi gerekir.

Eğer bu zamana kadar ortada bir kooperatif varsa ve sizinle üyelik aşamasında bu konuda bir yazılı anlaşma yapmadı iseler ödeme yapılmaması gerekir.

Bütün bunlar veya bir kısmı geçerli ise , bununla beraber bir kooperatif üyeliğiniz yok ise ve kat malikleri kurulu teşkil edilmedi ise hiç bir şekilde ödeme yapmamanız gerekir.

Ödeme yapmaz iken susmak yerine "ödeme yapmama nedenlerizi beliren" bir ihtarnamenin sizi borçlandıran kişi veya kurumlara gönderilmesi de gerekir. 

Gördüğünüz gibi yasa herhangi bir şekilde bu tip haksız masrafları desteklemez.

"Büyük ihtimalle evlerin bir kısmı satılmamış durumdadır, çevre düzenlemesini alanlara yıkmak istemektedirler."

Aşağıda bazı işinize yarayan bilgiler vardır. Üzerlerine tıklayabilirsiniz.


Kooperatif tarafından inşa edilmekte olan bina larda çıkan uyuşmazlıklarda KMK. uygulanabilir mi?

Kat irtifakı kurulmamışsa, bu durumdaki yapılarla ilgili uyuşmazlıklar kooperatif ile üyeleri' ya da kooperatif üyeleri arasında çıkmış kabul edilir ve bunlara KMK.
uygulanamaz (Y. 18. HD., 06.05.1993, E. 1993/3156, K.1993/6039.)

Kooperatiflerde, üyeler arasında kur'a çekilip üyelere bağımsız bölümler tahsis edilmişse — Tapu'daki intikal/geçiş işlemi yapılmamış olsa bile — o zaman KMK.
uygulanır. Çünkü, kooperatiflerde kur'a çekilip bütün üyelerin bağımsız bölümlerinin belirlenmesiyle ferdî mülkiyetegeçilmiş olur ve bu mülkiyetin intikali niteliğinde olduğu için, bu tarihten itibaren KMK. hükümleri uygulanır.

İnşaatı bitmiş olmasına rağmen henüz kat mülkiyeti kurulmamış binalarda KMK. uygulanabilir mi?

İnşaatı tamamen bitmiş ve bütün bağımsız bölümleri kullanılmakta olan binalarda, kat irtifakı varsa, KMK.hükümleri uygulanır.

İnşaat tamamlanmış ve kat irtifakı kurulmuş,ancak bütün bağımsız bölümleri kullanılmıyorsa, neolur?
Binadaki bütün bağımsız bölümlerin üçte ikisikullanılıyorsa, KMK. hükümleri uygulanır.

Kullanılmaya başlandıktan sonra boşaltılmış olan bağımsız bölümlerin bulunması durumu değiştirmez.
l'den çok blok bina varsa, 2/3 oranındaki kullanım durumunun, her blok için ayrı ayrı gerçekleşmiş olması
şarttır.




Kat Mülkiyeti Ne Zaman Uygulamaya Başlanır??? Oturulmaya Başlandığında Mı?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Kooperatiflerin Kat Mülkiyeti'ne Geçişi
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap