Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
Arama Sayfasına Ulaşmak İçin ! TIKLAYINIZ!!! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: İki Bloklu Apartman Yöneticiliğinin Kombiye Geçilmesi İle Bölünmesi  (Okunma sayısı 11884 defa)

  • ikizlerim
  • Üye
  • **
  • İleti: 7
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
iki bloklu bir apartman yöneticiliğimiz var. kombiye geçtiğimizden dolayı arsa birlikteliğinden ve kapıcı dairesinden başka birlikteliğimiz yok diye iki apartman ayrı ayrı  yönetici seçip yönetilebilir mi . her apaartman  kombiye geçiş işlemlerini oturanları ile birlikte karar alıp ayrı ayrı yapabilir ni
« Son Düzenleme: Haziran 10, 2008, 02:06:20 ös Gönderen: KatMulkiyeti.Com »


  • Okunma sayısı 11884 defa
  • 3 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: İki Bloklu Apartman Yöneticiliğinin Kombiye Geçilmesi İle Bölünmesi
« Yanıtla #1 : Haziran 10, 2008, 02:26:09 ös »
Kombiye geçilirken örneğin C1 Blok ve C2 blokların yöneticikleri "C1- C2 Blok Yöneticiliği" olarak yönetiliyorsa , teknik olarak aslında ayrı ayrı bloklar kombi kararını almalıdırlar. Ancak bu bloklaın ayrı ayrı genel kurul yapma imkanı olmadığından yapılacak her toplantıda kombiye geçiş kararının her blok için ayrı ayrı olarak %51 ile alınması gerekir. Yani kombiye geçişte örneğin c1 blokta kombiye geçmek isteyenlerin oranı %40'da kaldı ise , buna rağmen C2 blokta kombiye geçiş kararı %70 ise ve toplamda tüm kat maliklerinin ( C1 ve C2) blok toplamı kararda %51 çoğunlukla evet demiş ise , C2 Blok kombiye geçer , C1 blok kombiye geçemez .

Ancak uygulamada iki bloğunda kararı  kombiye geçerken , ilgili Doğalgaz Dağıtım firmasına ortak tesisatı yapa firma tarafından verildiğinden bu atlanabiliyor. Yani iki binanında ayrı ayrı sözleşme numaraları oluyor. Her iki sözleime grubu için iki işlem yapılıyor. Kat maliklerinden itiraz gelmedikçe sorun çıkmıyor.

Sizin sorunuz olan 
Alıntı
her apaartman  kombiye geçiş işlemlerini oturanları ile birlikte karar alıp ayrı ayrı yapabilir ni
'nin cevabı ise yukarıda anlattığım örnekte olduğu gibi evettir.

Diğer sorunuz olan ;
Alıntı
kombiye geçtiğimizden dolayı arsa birlikteliğinden ve kapıcı dairesinden başka birlikteliğimiz yok diye iki apartman ayrı ayrı  yönetici seçip yönetilebilir mi .
'nin cevabı ise şudur.

Kat mülkiyeti kanunu "Blok Yönetimini" esas alır. Çünkü her bloğun ortak giderleri veya ortak alanlarının yönetimi ile ilgili olarak kat maliklerinin beklentileri farklı olabilir. Örneğin bir blok senede bir blok hollerinin boyasını yaptırırken diğer blok sakinleri yaptırmak istemeyebilir.

Arsa birlikteliği farklıdır. Eğer parsel içinde iki blok varsa , kanuna uygun olarak en iyi yönetim anlayışı her bloğun ayrı ayrı yöneilmesi ve genel kurullarını yapmasıdır. Ancak arsanın örneğin bloklar dışında kalan bahçe veya otopark gibi ortak tesisatlarinin yönetimi için ayrı bir bütçe de yapılması yani tüm blok kat maliklerinin ayrıca senede bir Arsa / Parsel / Site Kat Malikleri Kurulunu gerçekleştirmesi ve bina dışında   kalan alanları yönetmesi gerekir. 5711 Sayılı Kanuna göre eğer tapudaki yönetim planınızda bir başka yönetim şekli yazmıyorsa Her Blok İçin seçilen Yöneticiye Genel Kurulda kat malikleri daha önceden planlanmış olan ilgili bloğun dışında kalan diğer bloğunda paylaştıkları ortak alanlar için bir bütçeyi onaylarlarsa ( her blok için ayrı ayrı) diğer blok yöneticisi ile ilgili blok  yöneticisi bu kalan alanları beraber yönetebilirler. ( Ayrıca defter tutmak kaydı ile)

Ancak ayrılma işleminden sonra kapıcı dairesi hangi bloğun altında kaldı ise , kapıcı dairesi ve kapıcının masrafları ya ilgili blok tarfaından karşılanacak ve kapıcı ilgili bloğa bordrolu olacak ve masraflar varsa yönetim planında yazdığı gibi yoksa her iki bloğun daire sayısının toplamanına eşit olarak bölünerek her blok yöneticisinden toplanacak , kapıcıyı fiilen çalıştırmayan blok ise diğer bloğa kendi bloğunun toplam dairelerine düşen payı kadar gideri düzenli olarak havale edecektir.

Bu durumu aslında çok onaylamıyoruz. Bu durumda yapılacak en doğğru şekil, eğer iki blok ayrı ayrı yöneticiliyorsa, bir arsa / parsel yönetimi olması , bunun genel kurulunun yapılması ve kapıcı dairesi masraflarının ve kapıcı masraflarının da bu arsa / parsel yöneticiliği tarafından aynı otopark ve bahçe gibi yapılması ve her iki blok yöneticisine de yönetim planında yoksa kanundaki dağıtım şekli ile taksim edilmesidir.

En doğru yönetim şekli budur.

Dolayısı ile sorunuzun cevabı kısaca evettir. Ancak iki blok yöneticiliği yeterli değildir. Bir de arsa / parsel yönetimi olması gerekir.

Açıklayabildim . Sanıyorum.



Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • yuki
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Tek yöneticisi ve yönetimi mevcut olan blokların ayrılması durumunda ve her bir bloğun kendi ayrı yönetimini oluşturması için oy çokluğu yeterli midir ? Ya da kat mülkiyeti kanunu madde 45 önemli işler kapsamında değerlendirilip her bloğun ayrılması için oybirliği mi gereklidir ? Teşekkürler.

  • aatilla
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
bir site içinde 3 bloktan oluşuyoruz biri ayrı 2 blok bitişik  tek yönetimle yönetiliyoruz  metre kare hesabına 3 blokta birednmi girer


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


İki Bloklu Apartman Yöneticiliğinin Kombiye Geçilmesi İle Bölünmesi Konusuna Ait Benzer Konular

Apartman Yönetimi
Merhaba,Bir yıl kadar önce Ankara'nın popüler bir caddesinde çoğunluğu iş yeri olan (4 hanesi ev) bir binada bahçe katındaki dai... Devamı...

Gösterim: 7328 - Yanıt: 3 - Başlatan:selami
Kombiye Geçiş İçin %100 (Yüzde Yüz Mü) Gerekir...... HAYIR!
Özel mesajla gelen bir soru...Sayın Üyelerimiz Lütfen Özel Mesajla Soru Sormayınız. Soracağınız Konuyu Önce Forum İçinde Arama Y... Devamı...

Gösterim: 5133 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
10 bloklu sitede 3 blok için güçlendirme gerekiyor.Güçlendirmeyi kim yaptıracak?
Merhabalar,10 apartman bloğu olan bir sitede oturuyoruz. 3 adet apartmanda güçlendirilme yapılması gerekiyor. Güçlendirme işlemi... Devamı...

Gösterim: 2807 - Yanıt: 1 - Başlatan:sevaltek
7 BLOKLU MERKEZİ ISITMA OLAN BİR SİTEDE BLOKLARDAN BİRİNİN AYRILMASI
MerhabalarBen 4 blok yolun bir tarafında 3 blok yolun diğer tarafında olan bir sitede kat malikiyim.  4'lü ve 3'lü bloklar arası... Devamı...

Gösterim: 1652 - Yanıt: 1 - Başlatan:vizyon
Kapalı Otoparkın Bölünmesi Konusunda Yardım.
Merhaba. Apartmanımızın altında bina girişinin sağında ve solunda olmak üzere 2 adet girişi olan kapalı otoparkımız mevcut. Yani... Devamı...

Gösterim: 321 - Yanıt: 0 - Başlatan:onururkus