KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Ynt: Apartman Yönetimi  (Okunma sayısı 7478 defa)

  • yugo
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartman Yönetimi
« : Aralık 19, 2007, 01:41:20 öö »
selamlar
olagan genel kurulda yönetimin acil işler dışında iş yapmayacagı toplanan aidatların bir sonraki gelecek yeni yönetim tarafından saglam olmayan binamızın temelini saglamlaştırmak ve bina merdivenlerini yaptırmak üzere bankada biriktirilmesine genel kurulda oy birligi ile karar alınmış oldugumuz  halde.Mevcut yönetim binamızın merdivenlerini mermer kaplatmak için imza topluyor bazılarımız hiç imza atmadık bazıları evet veya hayır diye imzalamış.Binamızın temeli ve  zemin su alıyor öncelikle bunun yapılması gerektigini sonra merdivenler desteklenerek yaptırılırsa daha saglıklı olacagını söyledigimiz halde yönetici yaptırmakta ısrarlı Bu konuda ne yapabiliriz yapılır ise istenen aidatları ödeme zorunlulugumuz varmı açıklamalı kanunlarla yardımcı olursanız sevinirim.


  • Okunma sayısı 7478 defa
  • 3 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 897
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartman Yönetimi ve Hatalı Yöntem İle Yatırım İşleri
« Yanıtla #1 : Aralık 19, 2007, 08:42:42 öö »
Sözettiğiniz olağan genel kurulunuzun resmi ve çoğunlukla yapıldığını kabul ediyorum.
Buna rağmen iki sorun var:
Birisi genellikle çok sorun yaratmaz ancak kiracılar açısından risklidir. O da aidatlardan (yani ortak gider ve avans payları) bina temelini yaptırmak veya bina merdivenlerini yaptırmak gibi işlemlere harcanmak üzere para stopajlanması hatalıdır. Bu gibi anayapının sağlamlaştırılması veya güzelleştirmesine yönelik işlemler (bina içi koridor boyalarının yenilenmesi dışında ) kat maliklerinden toplanan yatırım avansları ile yapılmalıdır.
Gelelim ikincisine yöneticiniz merdivenleri mermer kaplatmak için para topluyor. Çünkü sözünü ettiğiniz genel kurulda ".... ve bina merdivenlerini yaptırmak üzere" bankada para biriktirilmesine karar alınmış. Burada  genel kurulunuzun kararına göre hatalı bir işlem görünmüyor. "bina merdivenlerini yaptırmak üzere " olan ifadeniz eğer böyle bir işlemi değil de örneğin "çatlayan veya sağlamlığı şüphe duyulan merdivenleri onarmak üzere " şeklinde olsa idi merdivenlere mermer kaplatılması işlemi hatalı diyecektim. Bu durumda diyemiyoruz.
Kaldı ki genel kurulda "bina merdivenlerini yaptırmak üzere" şeklinde bir karar varken neden bu konu ile ilgili fikir soruyor ve yazılı imza alıyor anlayamadık. Buna gerek yok. Zaten genel kurul dışında yapılan bu tip anketler, imzalı kağıt veya tutanaklar zaten yasal değil. Ancak fikir öğrenmek üzere yaptırılabilir. İspat gücü yoktur.
Bununla beraber zaten sağlam olmayan bir binada merdivenlere mermer yükü bindirmek zaten riski arttıran bir işlem. Binanın temeli gibi merdivenlerinin aynı proje hesabı ve benzer işçilik ve kalite ile yapıldığını kabul etmek gerekir.
eğer genel kurulda karar bir sıra işlemine tabi tutulsa idi yöneticiye iş sırasını hatırlatma haklı olabilirdiniz. Yine de yönetici sizin öne sürdüğünüz ve "çok haklı olduğunuz" bu fikri zaten sizden önce kendisi yorumlaması ve bu karara ulaşması gerekirdi. Demek ki estetik kaygı ile sağlıklı düşünemiyor veya temele harcanacak yatırım bedelinin daha masraflı olduğuna inanarak , bu rakamın toplanamayacağına inanıyor ancak yönetim döneminde "bir işi başarmak" ve arkasından "işte.... filanca Bey yaptı sağolsun" fikrini sağlamaya çalışıyor. Çoğu yöneticinin kararlarının arkasında bu basit ve yanlış yargı yatar.
Neticede bu konu hakkında toplanması öne sürülen rakamları ödemelisiniz. İtirazi kayıtla ödeyebilirsiniz. Toplanmasını engellemek isterseniz, ilgili kararın ve toplantının yasal niteliklerini sorgulayabilirsiniz, kararın üzerinden 6 ay geçmemişse sulh mahkemesinde iptaline yönelik dava açabilirsiniz, toplantının  ilan ediliş zamanı, şekli ve yatırım kararları ihtimalinin  toplantıdan önce ve sonra tarafınıza yazılı ve imzalı tebliğ edilmesi ile ilgili ysal mevzuatı sorgulayabilirsiniz. Mahkemeler bu tip şekilsel kararları ciddiye alırlar. Kararın yeni kat mülkiyeti yasasına göre değerlendirmiyorum. Çünkü karar tarihinin yasa öncesine ait olduğu zamanlamnızdan anlaşılıyor.
Yukarıdaki saydıklarımızı yapmayacaksanız en azından siz veya sizin gibi düşünen malikler noterden yönetiminize ve dolaısı ile yöneticinize bir ihatarname gönderin. Bu basit çalışma bile çoğu yöneticinin kararlarını değiştirmesine yol açar.
İyi günler dilerim.
 
 
« Son Düzenleme: Aralık 19, 2007, 08:45:23 öö Gönderen: admin »
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • yugo
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Apartman Yönetimi
« Yanıtla #2 : Temmuz 25, 2009, 11:02:23 ös »
Sevgili kat mulkiyeti yöneticisi
Şahsi sebeplerden dolayı uzun zamandır sayfanzı ziyaret edemedim.Göndermiş oldugunuz cevabı yeni okudum.Bundan dolayı özür diler İlgi ve alakanıza çok teşekür ederim.Saygılarımla.

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 897
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Ynt: Apartman Yönetimi
« Yanıtla #3 : Temmuz 16, 2010, 08:43:39 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Sevgili kat mulkiyeti yöneticisi
Şahsi sebeplerden dolayı uzun zamandır sayfanzı ziyaret edemedim.Göndermiş oldugunuz cevabı yeni okudum.Bundan dolayı özür diler İlgi ve alakanıza çok teşekür ederim.Saygılarımla.


Ben de bazen çok geç cevap veriyorum. Mühim değil. Özre gerek yok. :)
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Ynt: Apartman Yönetimi Konusuna Ait Benzer Konular

Apartman Yönetimi
Merhaba,Bir yıl kadar önce Ankara'nın popüler bir caddesinde çoğunluğu iş yeri olan (4 hanesi ev) bir binada bahçe katındaki dai... Devamı...

Gösterim: 7287 - Yanıt: 3 - Başlatan:selami
Apartman Yönetimi ve K.M.K (Kat Mülkiyeti Kanunu) hakkında bilmediklerimiz
Apartmanlarda oturmak belli sorumlulukları da beraberinde getirir. Ortak yaşanan binanın sorunlarına çözüm götürmek ve gerekli h... Devamı...

Gösterim: 6675 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
TAŞINDI: Site Yönetimi
Bu konu Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap isimli bölüme taşındı.Linkleri gorebilmeniz icin izniniz ... Devamı...

Gösterim: 3514 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
site yönetimi
  sayın yetkili  burada verdiğiniz hizmet için sizleri kutlarım. oturduğum sitenin tam olarak ne tür bir statüye sahip olduğunu ... Devamı...

Gösterim: 7130 - Yanıt: 2 - Başlatan:matriks
Bizim Bina Nasıl Yönetilecek? Apartman Yönetimi, Site Yönetimi?
selamlarbizim söyle bir derdimiz var.sitemiz 7 bloktan oluşuyor.şu an koop. tasfiye halinde.tasfiyesine tek engel 2-3 kişinin ai... Devamı...

Gösterim: 6506 - Yanıt: 1 - Başlatan:ozo62