Ana Menü Katmülkiyeti.Com

   Benim dururumum.
Evim kirada binanın toplantılarına katılamıyorum. Binad alınan kararlara da uyuyorum. Çoğunlukla alındığından dolayı her şeyi kabul ediyorum. benim şöyle bir problemim var. Çatı ve asansör için aidatını bu ay artırmışlar benim haberim aybaşına bir kaç gün kala haberim oldu. Önceden 200 ytl topluyorlardı. ve ben onu hazırladım. yönetici bu ay 300 ytl istedi. Bende okadar bu ay veremem dedim. Yönetici benim 200 ytl yi kabul etmedi ve almadı. Resmi yoldan almasını bilirim dedi. Sorum şu; resmi yolda alabilirmi.
Bana tebligat yapılmadı ve şu ana kadar ne karar defterini gördüm nede yapılan masrafların faturalarını veya imza karşılığı yapılan ödemeye ait bir belge. onun için bende sinirlendim ve bu belgeleri görmeden ödeme yapmayacağım diyorum. Bu belgeleri görmeye hakkım varmı. Göstermeseler bende ödeme yapmasam suçlu olurmuyum.
Birde kiracı aidat ödüyor (kaloriferci ve kışında yakıt) bende bina gideri ödüyorum. Ayrı ayrı makbuz isteme hakkımız varmı. Hem kiracı hem ev sahibi olarak. Veya kiracı makbuz alsa bana yönetici kaşeli  ve imzalı bir belge talep etsem olurmu . Şimdiden teşekkür ediyorum.
Linkback: AİDAT GECİKMESİ

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
   Benim dururumum.
Evim kirada binanın toplantılarına katılamıyorum. Binad alınan kararlara da uyuyorum. Çoğunlukla alındığından dolayı her şeyi kabul ediyorum. benim şöyle bir problemim var. Çatı ve asansör için aidatını bu ay artırmışlar benim haberim aybaşına bir kaç gün kala haberim oldu. Önceden 200 ytl topluyorlardı. ve ben onu hazırladım. yönetici bu ay 300 ytl istedi. Bende okadar bu ay veremem dedim. Yönetici benim 200 ytl yi kabul etmedi ve almadı. Resmi yoldan almasını bilirim dedi. Sorum şu; resmi yolda alabilirmi.
Bana tebligat yapılmadı ve şu ana kadar ne karar defterini gördüm nede yapılan masrafların faturalarını veya imza karşılığı yapılan ödemeye ait bir belge. onun için bende sinirlendim ve bu belgeleri görmeden ödeme yapmayacağım diyorum. Bu belgeleri görmeye hakkım varmı. Göstermeseler bende ödeme yapmasam suçlu olurmuyum.
Birde kiracı aidat ödüyor (kaloriferci ve kışında yakıt) bende bina gideri ödüyorum. Ayrı ayrı makbuz isteme hakkımız varmı. Hem kiracı hem ev sahibi olarak. Veya kiracı makbuz alsa bana yönetici kaşeli  ve imzalı bir belge talep etsem olurmu . Şimdiden teşekkür ediyorum.

Ve bu yöneticiye ayda nekadar ödeme yapacağımı sormaya kapısına kadar gittiğimde bana bilgi vermedi başkası bu işe bakıyor dedi ve kapıyı yüzüme kapadı. Evine telefon açtım gönderdiğim miktarı neden kabul etmedin diye almıyorum dedi telefonu aynen yüzüme kapadı. Bu kişiyle benim hiçbir mesaim olmadığı gibi hiç bir yakınlığımda yok bu kişi bana böyle davranması beni rahatsız ediyor bunun çaresi nedir. Bir problem çıkmadan bu işleri resmi nasıl hallederim.

Anladığım kadarı ile genel kurulda bu kararı almışlar ve yatırım bütçesi arttırılmış.
Kararın size tebliği gerekir. Tebliği talep ediniz. Bunun size verilmesi yasal hakkınızdır.
Yapılan masraf ve makbuzları ise istediğiniz an görmeniz mümkün olmayabilir. Yönetici her an hesap vermekle yükümlü değildir. Bu tür evraklara genel kurul toplantılarında ulaşabilirsiniz.
Dolayısı ile bu belgeleri incelemeden ödeme yapmam derseniz yapılacak icra takibinden yine de sorumlu olursunuz.
Kiracı ve evsahibi farklı ödemeleri yapıyor ise tabi ki bu durumda ayrı ayrı makbuz alacaksınız demektir.

Yalnız yöneticinin verdiğiniz rakamı kabul etmeme gibi bir lüksü yoktur. Tabi bu aranızdaki konuşmaların neticesinde bir tepki olarak doğmuş olabilir. Siz ödeyebileceğiniz miktarı varsa yönetimin banka hesabına veya posta havalesi ile ödeyin. Ne için ödediğinizi de açıklama olarak belirtin. Kalan rakamı en kısa zamanda tamamlayın. Yapılacak icra takibindeki miktarı azalmış olursunuz.

Gecikme tazminatlarının başlaması içinse toplantı kararının veya ödeme talebinin size yazılı olarak ulaştığı tarihten itibaren sorumlu olursunuz.

Yöneticiniz ile ilişkiniz ters gidiyor anlaşılan. Tahsilat işine kim bakıyorsa onunla görüşün.

Eğer sorun çözülmez ise yöneticinize kararın tebliği için noterden ihtarname gönderin.

İyi günler dilerim.

Cevabınız için teşekkür ederim. Ben toplantılara hiç bir zaman çağrılmadım. ne sözlü ne yazılı bir çağrı yapıldı. Onun için bir toplantı talep edebilirmiyim. Veya karar defterini istemeyezmiyim. Ayrıca toplantılara çağrılmadığım için yapılan harcamaların faturasını istemem hakkım değilmi ?

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Cevabınız için teşekkür ederim. Ben toplantılara hiç bir zaman çağrılmadım. ne sözlü ne yazılı bir çağrı yapıldı. Onun için bir toplantı talep edebilirmiyim. Veya karar defterini istemeyezmiyim. Ayrıca toplantılara çağrılmadığım için yapılan harcamaların faturasını istemem hakkım değilmi ?

Olağan genel kurullar için dairenizde kirada olduğundan toplantı çağrısı kiracınıza yapılmış olabilir. Olağan genel kurullarda apartman girişine veya ilan panosuna da ilan etmiş olabilirler. Bu durumlarda siz de toplantıya davet edilmiş sayılırsınız. Bu hususlar yapılmış mı bir sorgulayın.

Kara defterini istemek en doğal hakkınızdır. Ancak defter size verilmeyebilir. Bunun yerine fotokopi edilerek verilmesini sağlayabilirsiniz. En azından ilgili kararı içeren toplantının karar sayfalarını fotokopi olarak talep edin. Altındaki imzalara bakın ve sayın. Karar çoğunluğu var mı? Bunu size vermezlerse iadeli tahhütlü talep edin. Yine vermezlerse noter kanalı ile ihtarname göndererek isteyin. Bu kararı size talep edince vermek zorundalar.

Alıntı YapAyrıca toplantılara çağrılmadığım için yapılan harcamaların faturasını istemem hakkım değilmi ?

Çağrılıp çağrılmadığınızı henüz bilmiyoruz Yukarıda yazdığım sorgulamayı yapın. Ayrıca belki detay faturaları vermeyebililer ancak genel mizan ve kesin hesabı istemek de doğal hakkınızdır. Bunu vermek zorundalar. Eğer illaki ayrıntılı fatura istiyorsanız bunu size gösterebililer, ancak zorlayamazsınız. Siz en iyisi deneticiye başvurun ve hesapların incelenmesini isteyin. Denetici bu işi yapmak zorundadır. Eğer yapmazsa notar kanalı ile ihtar edersiniz veya sulh mahkemesinde dava açarsınız. Dava görülürken siz veya varsa avukatınız hesap avraklarına ulaşabilecektir. Anck mahkeme için önce geçerli bir suçlama bulmasınız.

İyi günler dilerim.

Şimdiye kadar yapılan toplantılara kiracilar katılıyordu . Ev sahibi olarak ne çağrıldım ne de ben sordum. Hep istediklerini zamanında verdim. nekarar almışlarsada gelemediğim için(çağrılmadığım halde) kabul ettim. Bu son olayda istediklerini tam veremeyince ortalık karıştı. Anladığım kadarıyla binada tam resmi bir şekilde yönetim yapılamıyor. ne ilan panosu var nede başka birşey. Konuşulanlardan anladığım kadarıyla Genel Mizan ve kesin hesap diye bir şeyde yapmıyorlarmış ki ; şu bir ay içerisinde bana ayrıntılı bir hesap verilmedi hatta sorduğum için hakarete maruz kaldım. Ben yöneticiye güvenmiyormuşum onu hırsızlıkla suçluyormuşum . Ben meseleyi nasıl çözeceğim diye bu siteden araştırma yaptım sizlere sordum ve bir avukatla görüştüm. Ben karar vermeden dün bir telefon geldi kaloriferci arıyor. Toplantı var diye konu nedir sorduğumda hesap kitap diyor. Bende bu gün gideceğim inşallah bakalım ne olacak.

           Bu siteden gerçekten çok faydalandım. Sizlere teşekkürü bir borç biliyorum. Amacım hakkımı bilip savunmak ve insanların hakkına tecavüz etmemek.
           İyi günler diyerek sağlık ve esenlikler dilerim.

Benim problemi hallettik şimdi de kiracı ile yönetici arasında bir problem var

Yönetici ücret olarak yakıt parası ödemiyor. Önceden alınan bir kararla bunu uyguluyorlar. Bizimn kiracıda bunu öğrenmiş diyor ki ben neden yöneticinin yakıt parasını ödeyeyim.
yöneticide önceden alınan karara göre yapıyoruz diyor. Hatta kiracıya sen bu şekilde yönecilik yap biz senin yakıt paranıda verelim diyor. Bu işin hukuki boyutu nedir. yardımcı olursanız memnun olurum.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Benim problemi hallettik şimdi de kiracı ile yönetici arasında bir problem var

Yönetici ücret olarak yakıt parası ödemiyor. Önceden alınan bir kararla bunu uyguluyorlar. Bizimn kiracıda bunu öğrenmiş diyor ki ben neden yöneticinin yakıt parasını ödeyeyim.
yöneticide önceden alınan karara göre yapıyoruz diyor. Hatta kiracıya sen bu şekilde yönecilik yap biz senin yakıt paranıda verelim diyor. Bu işin hukuki boyutu nedir. yardımcı olursanız memnun olurum.

Anayasa yöneticilik işi için yüklentiyi yasaklamıştır.
Yani anlamı şudur.
Eğer yönetim planında bir şey yazmıyorsa veya genel kurullarda herhangi bir karar alınmamışsa dahi yönetici aidat ücretinin (yakıtta dahil- yani genel giderler-) yarısını ödemeyebilir. Tabi bu ücret kat maliklerinin aralarında ayrıca belirlenebileceğinden dolayı bir ücret veya aidatının tamamı şeklinde genel kurullarda kayıt altına alınabilir.

Karar bir aidat ise yönetici haklı.

Kiracınıza böyle bir teklif var ise yönetici olsun.

Alıntı YapMadde 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.

Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir,

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.