Ana Menü Katmülkiyeti.Com

mrb bizim apartmanda 2 daire ısınma ve elektrik giderlerine katılmıyor. apartmanda yönetim ve yöneticimiz yok.Herhangi bir kat maliki o iki dairenin sahibini mahkemeye verip, yakıt masrafını tahsil edebilir mi?
Linkback: apartman giderleri

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yapmrb bizim apartmanda 2 daire ısınma ve elektrik giderlerine katılmıyor. apartmanda yönetim ve yöneticimiz yok.Herhangi bir kat maliki o iki dairenin sahibini mahkemeye verip, yakıt masrafını tahsil edebilir mi?

Merhaba,

Kat maliklerinden herhangi biri icra takibi yapabilir ama karar defteri olması lazım. Yani kat maliki kafasına göre gidip icra başlatmasın. Haklıyken haksız duruma düşersiniz. Karar defterine de ısınma-elektrik gibi giderlerin ortak karşılandığını, ne şekilde paylaştırılacağını filan yazın. Yine ödeme yapmazsa o zaman seçilen yönetici ya da herhangi bir malik icra takibi yapabilir.

mrb biz yönetim kuramıyoruz. 8 daireyiz 4 kişi kabul etmiyor. doğal olarakta karar defterimiz yok

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yapmrb biz yönetim kuramıyoruz. 8 daireyiz 4 kişi kabul etmiyor. doğal olarakta karar defterimiz yok

4 kişi toplantı yapıp beraber karar alsa, ama yönetici seçmese olur mu? yönetici için %51 oy şartı varya. karar yeter sayıyı 2.toplantıda sağlayabiliriz iyi kötü

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yapmrb bizim apartmanda 2 daire ısınma ve elektrik giderlerine katılmıyor. apartmanda yönetim ve yöneticimiz yok.Herhangi bir kat maliki o iki dairenin sahibini mahkemeye verip, yakıt masrafını tahsil edebilir mi?

Merhaba,

Kat maliklerinden herhangi biri icra takibi yapabilir ama karar defteri olması lazım. Yani kat maliki kafasına göre gidip icra başlatmasın. Haklıyken haksız duruma düşersiniz. Karar defterine de ısınma-elektrik gibi giderlerin ortak karşılandığını, ne şekilde paylaştırılacağını filan yazın. Yine ödeme yapmazsa o zaman seçilen yönetici ya da herhangi bir malik icra takibi yapabilir.

apartman yönetim pilanını gerekçe gösteremezmiyiz mi? tapudan aldığım yönetim pilanında ısınma ve ortak giderlere bütün malikler katılmak zorunda diyor

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yapmrb bizim apartmanda 2 daire ısınma ve elektrik giderlerine katılmıyor. apartmanda yönetim ve yöneticimiz yok.Herhangi bir kat maliki o iki dairenin sahibini mahkemeye verip, yakıt masrafını tahsil edebilir mi?

Merhaba,

Kat maliklerinden herhangi biri icra takibi yapabilir ama karar defteri olması lazım. Yani kat maliki kafasına göre gidip icra başlatmasın. Haklıyken haksız duruma düşersiniz. Karar defterine de ısınma-elektrik gibi giderlerin ortak karşılandığını, ne şekilde paylaştırılacağını filan yazın. Yine ödeme yapmazsa o zaman seçilen yönetici ya da herhangi bir malik icra takibi yapabilir.

apartman yönetim pilanını gerekçe gösteremezmiyiz mi? tapudan aldığım yönetim pilanında ısınma ve ortak giderlere bütün malikler katılmak zorunda diyor

yada yönetim yada yönetici seçmeden karar alsak olur mu, kararda toplantıya katılanların çoğunluğu şartı varya

Yönetim seçemiyorsanız mahkemeye başvurmanız gerekir, mahkeme 6 aylık bir yönetici ataması yapıyor. Sadece yönetim planı ile işlem yapılabilecek olsa hiçbir yerde karar defteri zorunlu olmaz.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapYönetim seçemiyorsanız mahkemeye başvurmanız gerekir, mahkeme 6 aylık bir yönetici ataması yapıyor. Sadece yönetim planı ile işlem yapılabilecek olsa hiçbir yerde karar defteri zorunlu olmaz.

Peki yönetim seçmeden karar yeter sayısını bulup karar alsak,bu kararla icra takibi yapamaz mıyız

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapYönetim seçemiyorsanız mahkemeye başvurmanız gerekir, mahkeme 6 aylık bir yönetici ataması yapıyor. Sadece yönetim planı ile işlem yapılabilecek olsa hiçbir yerde karar defteri zorunlu olmaz.

Peki yönetim seçmeden karar yeter sayısını bulup karar alsak,bu kararla icra takibi yapamaz mıyız

Kat mülkiyeti kanunu Madde - 34
... "Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir."

Yorum olarak yazıyorum:
1) 8 veya daha fazla bağımsız bölüm olan bir binada yönetici atanması mecburi ise, yöneticinin seçimi de maliklerin kararı ile yapıldığına göre, o zaman toplantı mecburidir.
2) Şimdi de toplantı yapılabilmesi için bir toplantı çağrısı ile maliklere bildirim yapılması lazım, toplantıda konuşulanların yazılması, imzalanması ve hukuken geçerli olması için de karar defteri lazım.
3) Dolaylı olarak her yol yönetici seçimine gidiyor. Yönetim planına istinaden icra takibi tabi ki başlatabilirsiniz, fakat mahkeme bu durumda ne karar verir bunun net bir cevabı yok. Fikrimce şunu düşünüyorum, yönetim planı ile halledilebilecekse, karar defterine neden bu kuralları yazıyoruz.
4) Kanunda "icrayı takibini yönetici yapmak zorunda" demiyor, "yönetici veya kat maliklerinden herhangi biri" diyor, bunun sonucunda ben "icra takibi için yönetici zorunlu değil" olarak yorumlayabilirim.
5) Yönetim planı "ısınma ve ortak giderlere herkes katılacak" diyor, fakat elektrikten bahsetmiyorsa, bunu istemeniz için karar alınması gerekir.

Sonuç: Her durumda bir defterinizin olmasını, bir yönetici seçmenizi, bir işletme projesi oluşturmanızı, bir karar almanızı önemle tavsiye ederim...