Katmulkiyeti

Sorunuzla İlgili Cevaba Ulaşmak İçin

Sayın Üyelerimiz, 
Biraz sonra soracağınız sorulara benzer bir çok soru www.KatMulkiyeti.Com içinde yanıtlanmış olabilir.
Lütfen beklememeniz adına sorunuz ile ilgili daha önce verilen cevaplar arasında küçük bir araştırma yapınız.
Arama sayfasına ulaşmak için ! BURAYA , ASAGIDAKI LINKE veya RESME TIKLAYINIZ !!! 
http://katmulkiyeti.com/index.php?action=search

"Kelime(ler)" : bölümüne sorunuz ile ilgili en fazla 1-2 kelime yazınız. Çıkan sonuçları inceleyiniz , sorunuzu bulamaz iseniz aynı konu içinde sorunuzu sorabilirsiniz.


Arama Sayfasına Ulaşmak İçin Tıklayınız!

"Arama Sayfasına Ulaşmak İçin Resme Tıklayınız!"

2009dayız ne zamana kadar Yön.pl.nı 5711'e uyarlamak gerek, yaptırımı nedir?

Başlatan Tarçın, Ağustos 18, 2009, 12:10:02 ÖS

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 2 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Yaşadığım sitenin varolan yönetimi,yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim planını,işlerine gelmediği için devreye sokmakta isteksiz görünüyorlar, bunun için her şeyi yapmıyorlar. 4/5 çoğunluk bir türlü sağlanamıyor,zaten her türlü verilen süreyi geçtik, böylece 2007'den beri varolan yasaya muhalefet ettiklerine göre bu şekilde daha ne kadar süre beklemek zorundayız Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap? Böyle de gidebilecekse o zaman yasa niye çıktı.. Her türlü itirazı, ihtarı çekiyoruz. Yasal bir yaptırımı nasıl yok bu konunun anlamıyorum..  Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Biz blok olarak yeni yasaya göre kendi kendimizi yönetmeye geçtiğimizi ilan etmek istiyoruz.Bu sırada izleyeceğimiz yol nedir?
Sulh Hukuk'a gitmek gerekir mi, bunun için ne yapmamız gerek?

Teşekkürler

Linkback: 2009dayız ne zamana kadar Yön.pl.nı 5711'e uyarlamak gerek, yaptırımı nedir?


  • Gösterim 12,369 
  • Yönetim Planı İle İlgili Konular
  • 5 Yanıtlar

Soruya ek olarak benim de öğrenmek istediğim ;
yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim plan  tapuya tescil ettirilmediği takdirde yasal olarak eski yönetim planı mı geçerlidir?

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Soruya ek olarak benim de öğrenmek istediğim ;
yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim plan  tapuya tescil ettirilmediği takdirde yasal olarak eski yönetim planı mı geçerlidir?

Bu soruyu soranlar çok kızmış olamlılar.!  Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap  Hiç görmemişim.

Sırası ile ;

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Yaşadığım sitenin varolan yönetimi,yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim planını,işlerine gelmediği için devreye sokmakta isteksiz görünüyorlar, bunun için her şeyi yapmıyorlar. 4/5 çoğunluk bir türlü sağlanamıyor,zaten her türlü verilen süreyi geçtik, böylece 2007'den beri varolan yasaya muhalefet ettiklerine göre bu şekilde daha ne kadar süre beklemek zorundayız Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap? Böyle de gidebilecekse o zaman yasa niye çıktı.. Her türlü itirazı, ihtarı çekiyoruz. Yasal bir yaptırımı nasıl yok bu konunun anlamıyorum..  Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Biz blok olarak yeni yasaya göre kendi kendimizi yönetmeye geçtiğimizi ilan etmek istiyoruz.Bu sırada izleyeceğimiz yol nedir?
Sulh Hukuk'a gitmek gerekir mi, bunun için ne yapmamız gerek?

Teşekkürler


Sizin bor soruyu sorduğunuz günlerde 5711 sayılı yasa ile 28/11/2007 tarihinden itibaren 6 ay içinde tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınacak bir karar ile toplu yapıya uygun yönetim planı hazırlama hakkı verilmiş idi. Dolayısı ile 28 Mayıs 2008 'den sonra alınan tüm yönetim planı değişikliklerinde (toplu yapı yönetim planı değişiklikleri için) tapu müdürlükleri tüm maliklerin 4/5 i ile alınan kararları geçerli saydı.  Bu durum 5912  sayılı kanunun yayınlandığı 7 Temmuz 2009 tarihinde kadar devam etti. Bu tarihten itibaren " 5912 sayılı kanunun GEÇİCİ MADDE 2 si ile - Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır. (5912-23/06/2009 değişiklik) hükmü geçerli oldu.

Yani artık günümüzde süresiz olarak kanun "yönetim planlarının, KMK  hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir" diyerek son noktayı koydu.

Tabi bu işlem için malikler kurulu kararı ile alınacağına ve bir yönetim planı hazırlığı ve tescili oraganizasyonu gerektirdiğine göre yönetimin desteği ve bilakis kendileri tarafından hazırlanması ve organizasyonu mutlak gerek kanaatindeyim. Yoksa başarılı olmaz zaten . Toplu Yapıya uyumu istemeyen bir yönetim veya yönetim kurulu ile değişikliği başarmak mümkün dedğildir.

Siz tek başınıza blok olarak bu uyumu ve hazırlığı sağlayamazsınız.

Ancak neticede Yönetim Planı Değişikliği olağanüstü genel kurul toplantısında kabul edileceğine göre ; toplantı çağrısının yönetim , yönetim kurulu ve/veya denetim kurulu tarafından yapılması ya da tüm maliklerin 1/3 ünün imzalayacağı ve gerekçeleri belirtilmiş bir mektupla yöneticiye toplantının çağrısının yapılması için kendisine davet yapılmasıdır.

Bu davete yönetici veya yönetim kurulu tarafından cevap verilmez ise denetçiye davet yapınız.

Denetçi de cevap vermez ise , olağan genel kurulda yönetim planı değişikliği gereği hakkında öneride bulununuz hazırlık amacı ile oylanmasını sağlayınız.

Mevcut yönetim planınınızın yeni kanuna aykırı maddeleri hükümden kalkmıştır. Bu sebeple mevcut yönetim planı değişikliğini zorlayan bir sulh davasını maliklerin salt çoğunluğunu gerektiren karar ön şartı arandığından açmanız halinde kazanacağınızı zannetmiyorum.

Neticede bu değişiklik için tüm maliklerin salt çoğunluğunun oyu gereklidir. Yani malikler istemiyorsa değişikliği kanuna göre mahkemenin bu değişikliği zorunlu kılmasına dair bir imkanı yoktur.

Tabi bu hususları yazdık ancak; eğer sizin tapuda kayıtlı yönetim planınız sadece sizin bloğu ilgilendiriyorsa ve yönetim planında siteyi işaret eden diğer blokların beraberce yönetileceğine dair bir hüküm yok ise o halde zaten bina olarak siz tek başınıza yönetileceksiniz.

Yani değişen KMK ile yönetim planları toplu yapıya uyum sağlanmadığı sürece artık "yaygın site yönetimlerinin" bir hükmü kalmamıştır. Bu yönetimler ve seçimler hukuki değildir.

Bu durumu kullanarak yönetimlerin usulsuz oldukları ve tapu tescilindeki yönetim planına aykırı olarak seçildikleri konusunda önce ihtarlar çekebilir ve yönetim planı değişiklikleri ile ilgili çalışmaların başlatılmasını sağlayabilir.

Başarısız olursanız seçin yapılan genel kurulun, işletme projesinin ve yönetim planının ihlali için Sulh Mahkemesine dava açabilirsiniz.


Toplu yapıya uyum sağlamak amacı ile yönetim planlarının değiştirilmesi işlemini özetleyen yazımıza;

Yönetim Planlarının Toplu Yapı Yönetim Planı Haline Getirilmesi üzerine Soru
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

linkinden ulaşabilirsiniz.

Okursanız neden yönetici ve/veya yönetim kurulu desteği gerektiğini anlayabileceksiniz.
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

traffic.gif

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Soruya ek olarak benim de öğrenmek istediğim ;
yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim plan  tapuya tescil ettirilmediği takdirde yasal olarak eski yönetim planı mı geçerlidir?

Kısa cevap: Evet tapuda tescil edilmiş olan eski yönetim planı geçerlidir. Sadece tescilli bu yönetim planının değişen kanuna uymayan kısımları uygulanmayacaktır.

Örneğin ; bir kişinin eskiden toplantıda temsil edeceği malikler adına alabileceği vekalet sayısı eskiden tüm malik sayısının  1/3'ünden fazla olamaz iken yeni kanun ile bu sayı tüm maliklerin %5'ine 40 bağımsız bölümden az anagayrimenkullerde ise 2 sayısına tekabül etmektedir.

Yani tapuda tescilli yönetim planında bu madde  eğer "bir kişinin eskiden toplantıda temsil edeceği malikler adına alabileceği vekalet sayısı tüm malik sayısının  1/3'ünden fazla olamaz  "  diyor ise artık uygulanmayacak ve bu madde kanunda yazılı olan yeni hali ile uygulanacaktır.

Sebebi yönetim planları kanunun emredici hükümlerine aykırı olamazlar.

Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

traffic.gif

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Soruya ek olarak benim de öğrenmek istediğim ;
yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim plan  tapuya tescil ettirilmediği takdirde yasal olarak eski yönetim planı mı geçerlidir?

Evet! Yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim planı  tapuya tescil ettirilmediği müddetçe kesin bir hükmü yoktur. Tapuda tescilli yönetim planı geçerlidir.

Tapuya tescil edilmeyen yönetim planları bir "sözleşme" hükmünde olup, sadece altına imza atanları bağlar ve borçlar kanunu hükümleri içinde değerlendirilir. İmza atanlar vefat ederse , bağımsız bölümleri el değiştirirse yeni malikleri ve mirasçıları bağlamaz. Ayrıca imza atmayan diğer kat maliklerini de bağlamaz.

Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

traffic.gif


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp

İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Katmulkiyeti.com sitemizde 5651 sayılı kanunun 8. maddesine ve T.C.Knın 125. maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur.Katmulkiyeti.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetleri İletişim sayfamızdan bize bildirdikten en geç 3 (üç) iş günü içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.
Footer menü
Hakkımızda
Bize Ulaşın
Biz Kimiz
Hizmetlerimiz
sag taraf reklam alanı
sol taraf reklam alanı