Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Sayın Admin, sorular ve sorunlar bitmiyor.
İyi ki bu formları açtınız.Yoksa böyle çabuk nereden bilgilenecektik.
Şimdi yine bir iki yere takıldık.
1) Yargıtay 3.HD'nin E: 2004/14834 K: 2005/408 T: 31.1.2005 tarihli kararı 5711 yürürlüğe girdikten sonra da geçerliliğini koruyor mu? Eğer koruyorsa iki parsel üzerinde oluşan site adı altındaki birliğin yönetimi için düzenlenecek belge yönetim planı olur mu? Tapuya tescili gerekir mi? Gerekiyorsa hangi hukuki dayanakları vardır?
2) Böyle bir site için düzenlenmiş bir belge Tapu Sicil Müdürlüğüne götürüldüğünde o sizin iç işiniz, bizi ilgilendirmez cevabı alınmış ve bu belge Tapuda işlem görmemiştir. Bu durumda böyle bir belge hukuken geçerli olur mu?
3) 28 Mayıs 2008 tarihine kadar 5711'e uyarlanması gereken yönetim planı, o tarihe kadar yapılacak olan ve 19 adet gündem maddesi bulunan ancak site yönetimince kat maliklerine olağanüstü genel kurul gündemi olarak gönderilen gündemin bir maddesi yeni yönetim kurulu seçilmesi, bir maddesi de yönetim planının değiştirilmesi olarak belirtilmektedir. Böyle bir şey yapılabilir mi?Yapılırsa ne olur?
Linkback: Yönetim Planı

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Sayın Admin, sorular ve sorunlar bitmiyor.
İyi ki bu formları açtınız.Yoksa böyle çabuk nereden bilgilenecektik.
Şimdi yine bir iki yere takıldık.
1) Yargıtay 3.HD'nin E: 2004/14834 K: 2005/408 T: 31.1.2005 tarihli kararı 5711 yürürlüğe girdikten sonra da geçerliliğini koruyor mu? Eğer koruyorsa iki parsel üzerinde oluşan site adı altındaki birliğin yönetimi için düzenlenecek belge yönetim planı olur mu? Tapuya tescili gerekir mi? Gerekiyorsa hangi hukuki dayanakları vardır?
2) Böyle bir site için düzenlenmiş bir belge Tapu Sicil Müdürlüğüne götürüldüğünde o sizin iç işiniz, bizi ilgilendirmez cevabı alınmış ve bu belge Tapuda işlem görmemiştir. Bu durumda böyle bir belge hukuken geçerli olur mu?
3) 28 Mayıs 2008 tarihine kadar 5711'e uyarlanması gereken yönetim planı, o tarihe kadar yapılacak olan ve 19 adet gündem maddesi bulunan ancak site yönetimince kat maliklerine olağanüstü genel kurul gündemi olarak gönderilen gündemin bir maddesi yeni yönetim kurulu seçilmesi, bir maddesi de yönetim planının değiştirilmesi olarak belirtilmektedir. Böyle bir şey yapılabilir mi?Yapılırsa ne olur?

Alıntı Yap1) Yargıtay 3.HD'nin E: 2004/14834 K: 2005/408 T: 31.1.2005 tarihli kararı 5711 yürürlüğe girdikten sonra da geçerliliğini koruyor mu? Eğer koruyorsa iki parsel üzerinde oluşan site adı altındaki birliğin yönetimi için düzenlenecek belge yönetim planı olur mu? Tapuya tescili gerekir mi? Gerekiyorsa hangi hukuki dayanakları vardır?

Artık profesyonelleştik herhalde .... Hukuk kararlarının metinlerini yazmıyoruz.
Yine de yazalım. Çünkü bilmeyenler olabilir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin, “Kat Mülkiyeti Kanununa göre, katmülkiyeti veya kat irtifakı ancak tek parsel üzerindeki yapı veya yapılarda tesis edilebilir. Birden fazla parsel malikinin bir araya gelerek müşterek kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurmaları yasal yönden olanaksızdır" ifadesinin yer aldığı Y.3.HD.E: 2004/14834 K: 2005/408 T: 31.1.2005 sayılı kararı

Artık geçersizdir.
Ancak .....iki parsel üzerinde oluşan site adı altındaki birliğin yönetimi için düzenlenecek belge yönetim planı olur mu?
Eğer yönetim planı olma şartlarını sağlamış ise olur. Eskiden binaların kendi yönetim planları var ve tapuya tescil edilmiş ise değişiklik işlemi için tüm maliklerin 4/5'inin onayı gerekir. Ayrıca tapuya tescil edilmesi gerekir. Hukuki dayanağa artık bu konuda ihtiyacımız yok . Çünkü tapuya tescil edilmemiş yönetim planları geçersizdir.

Alıntı YapBöyle bir site için düzenlenmiş bir belge Tapu Sicil Müdürlüğüne götürüldüğünde o sizin iç işiniz, bizi ilgilendirmez cevabı alınmış ve bu belge Tapuda işlem görmemiştir. Bu durumda böyle bir belge hukuken geçerli olur mu?

Şimdi . Ben soruyu cevaplamaya çalışıyorum . Ancak bu belgenin niteliği nedir.? İsmi Yönetim Planı Değil Mi? Tüm maliklerin 4/5 çoğunluğunu alarak oylanmış ve değişiklik tapuya sunulduğunda Yönetim Planı altında tüm maliklerin 4/5'inin kendi ıslak imzaları veya vekillerinin imzaları yok mudur? Tapuda tescil işlemini yaparken bu malikler veya vekillerinin (noter vekilleri) kendileri bulunmamış mıdır?

Eğer bu dediklerim yoksa tapu sicil memuru ilgili metin ne ise o metne yönetim planı olarak değil "bir başka özel sözleşme olarak bakmış olabilir" . Dolayısı ile tapu sicil memurunu ilgilendiren tek husus tapu sicilinde kayıtlı yönetim planının değiştirilmesi işlemidir. Aksi durumdaki her metne tabiki "kat maliklerinin kendi iç işleyişi olarak bakacaktır". Dediğim şartlar oluşmamış ise tabiki bu sonuca ulaşılmıştır.

Alıntı Yap28 Mayıs 2008 tarihine kadar 5711'e uyarlanması gereken yönetim planı, o tarihe kadar yapılacak olan ve 19 adet gündem maddesi bulunan ancak site yönetimince kat maliklerine olağanüstü genel kurul gündemi olarak gönderilen gündemin bir maddesi yeni yönetim kurulu seçilmesi, bir maddesi de yönetim planının değiştirilmesi olarak belirtilmektedir. Böyle bir şey yapılabilir mi?Yapılırsa ne olur?

Bu toplantı çağrısı hatalıdır. Yapılamaz. Toplantı için ihtarname gönderiniz. İhtarname Dikkate alınmadan yapılırsa Olağanüstü Genel Kurulunun tümünün iptali istenebilir. Kanımca da mahkeme bu yönde karar verir.

Konuyu çok deşmeden kısa sorular ile devam edelim. Eğer tatmin olmamış iseniz.

SİTE GALİBA TOPLU YAPI KOŞULLARINA UYUYOR DEGİL Mİ?


Sayın Mühendis ;

Bu soruyu ya benzer biçimlerde soruyorsunuz? Ya da ben yoğunluktan sürmenaj haline ulaşıyorum. Hayal görüyorum.

Sanki bu konu ile alakalı diğer sorunuz ve cevabı için...

Yönetim Planı
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Tıklayınız...

yeni yasadan cok evvel kurulmuş bir siteyiz yeni yasaya ne kadar zamanda ve nasıl geçmeliyiz
blok yönetimleri seçildikten sonra genel yönetici blok yöneticileri tarafındanmı seçilecek
örnek bir yönetim planını nerden bulabilirim

yönetim planı  değişikliği için kat malikleri kurulu toplanamadı  ne yapabiliriz?

 Gecici ve kurucu yönetim olarak ilk kez yönetim planı hazırlayıp kat malikleri kurulu toplıycagız.bu toplantının gündemine site yöneticisi ve yönetici yardımcıları ve işletme projesi konulacak mı?Bu toplantının tutanağı yönetm planı kabulü için yeterli mi?Salt coğunluk mu 4/5 coğunlukmu gerekir?Halihazırdaki tasfiye sürecine giren kooperatifimizin genel kurulunda bu yönetim planını kabul etsek de olur mu?Hep yönetim planı deiğşikliği konularına değiniyorsunuz.Sıfırdan toplu yapı yönetmi kurup biz gibi ilk kez yönetim planı ve bu konularla ilk kez karsılasan bizim gibi toplu yapılara da biraz bilgi verseniz cok memnun olacağız.159 dubleks konut ve 159 ayrı parselde yazlık siteyiz.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
yeni yasadan cok evvel kurulmuş bir siteyiz yeni yasaya ne kadar zamanda ve nasıl geçmeliyiz
blok yönetimleri seçildikten sonra genel yönetici blok yöneticileri tarafındanmı seçilecek
örnek bir yönetim planını nerden bulabilirim

Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
Arama Sayfasına Ulaşmak İçin !
TIKLAYINIZ!!! Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Sayın üyemiz sorunuz Forum içinde bir kaç kez cevaplandı.

Özetle;

2008 yılında aldığınız bu karar da hukuka uygun değil. Yasa size 28/11/2007 tarihinden itibaren 6 ay içinde tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınacak bir karar ile toplu yapıya uygun yönetim planı hazırlama hakkı verdi. Dolayısı ile 28 Mayıs 2008 'den sonra alınan tüm yönetim planı değişikliklerinde (toplu yapı yönetim planı değişiklikleri için) tapu müdürlükleri tüm maliklerin 4/5 i ile alınan kararları geçerli saydı.  Bu durum 5912  sayılı kanunun yayınlandığı 7 Temmuz 2009 tarihinde kadar devam etti. Bu tarihten itibaren " 5912 sayılı kanunun GEÇİCİ MADDE 2 si ile - Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır. (5912-23/06/2009 değişiklik) hükmü geçerli oldu.

Yasa blok yapıların kendi temsilcilerini seçmelerine ve bu temsilcilerin temsilciler kurulunu oluşturmalarına ve temsilciler kurulunun parsel, ada TopluYapı Yönetim Kurulu'nu ve/veya yöneticisini seçmelerine imkan tanımakla beraber diğer taraftan yönetim planında ilgili esas maddesine uygun hareket etmek kaydı ile anayapının özelliklerine uygun bir yönetim teşkilatlanmasının belirlenmesine imkan sağlıyor.

Yönetim Planlarının Toplu Yapı Yönetim Planı Haline Getirilmesi üzerine Soru
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap  (TIKLAYINIZ)

Toplu Yapılarda her anayapının özellikleri farklıdır. Örnek yönetim planları üzerinden çalışmak karmaşık ve hatalı metinlerin oluşturulmasına yol açabilir. Apartman ve az sayıda bağımsız  bölümü bulunan  binalar  gibi değerlendirmeyelim, hazır reçete olumsuzluklara yol açar, yönetim planı yazan şirketler ve konusunda iyi hukukçular var. Onlardan yardım alınız.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
yönetim planı  değişikliği için kat malikleri kurulu toplanamadı  ne yapabiliriz?

Sözkonusu yönetim planı değişikliği için aşağıdaki linkteki usullerde Kat Malikleri Genel Kurulu toplanmaz ise sizin yapacak bir şeyiniz yok. Anayapı kanuna aykırı olarak yönetilmeye devam edilecek.

Günün birinde maliklerden biri veya birkaçı diğerleri aleyhine dava açabilir, sulh mahkemesi kararına göre hareket edilir.

Yönetim Planlarının Toplu Yapı Yönetim Planı Haline Getirilmesi üzerine Soru
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap  (TIKLAYINIZ)

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Gecici ve kurucu yönetim olarak ilk kez yönetim planı hazırlayıp kat malikleri kurulu toplıycagız.bu toplantının gündemine site yöneticisi ve yönetici yardımcıları ve işletme projesi konulacak mı?Bu toplantının tutanağı yönetm planı kabulü için yeterli mi?Salt coğunluk mu 4/5 coğunlukmu gerekir?Halihazırdaki tasfiye sürecine giren kooperatifimizin genel kurulunda bu yönetim planını kabul etsek de olur mu?Hep yönetim planı deiğşikliği konularına değiniyorsunuz.Sıfırdan toplu yapı yönetmi kurup biz gibi ilk kez yönetim planı ve bu konularla ilk kez karsılasan bizim gibi toplu yapılara da biraz bilgi verseniz cok memnun olacağız.159 dubleks konut ve 159 ayrı parselde yazlık siteyiz.

Sayın üye,

Bu sorular daha önce cevaplandı. Şu soruyu yazdığınız bölümde arama yapsanız cevapları bulacaksınız.

Yönetim Planı İle İlgili Konular
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Yönetim planı ile ilgili bir olağanüstü genel kurul yapacaksanız başka maddeler koymamaya dikkat ediniz. Toplantı sonucu verimli olmayacaktır.

Tasfiye halindeki kooperatifinizin genel kurulunda da bu kararı alabilirsiniz.

Netice de yönetim planı yok ise Geçici Yönetim olarak adlandırdığınız kurul bu hazırlıkları yapar kat maliklerine ilan eder.

Hiç yönetim planınız yok ise kat irtifakı aşamasında artık Yönetim Planının tapuya tescil edilmesi gerekiyor. Kat irtifakına 2008 yılından önce geçilmiş ise ve tapuda kayıtlı yönetim planınız yok ise kat mülkiyeti aşamasında tescil etmek gerekecek.

Bu sebeple tapu tescilini ziyaret ediniz. Bu dediğim aşamlardan ilgili yıllarda geçmiş iseniz yönetim planınız bulunuyor olabilir.

İlk Yönetim Planı tüm maliklerin imzası ile tescil edilir.

Yönetim planı değişiklikleri için maliklerin 4/5 'inin imzası aranır.

Toplu Yapı statüsünde iseniz ve yönetim planınız bulunuyorsa, Toplu Yapı Yönetimine uygun Yönetim Planı tescili için genel kurul yapmamış iseniz maliklerin  4/5 'inin yönetim planı değişikliğinde imzası aranacaktır. Eğer Yönetim planı değişikliğine ilişkin bir genel kurul gerçekleştirmiş iseniz salt çoğunluk yeterli olacaktır.

Bu arada ilgili yerel yönetimden vaziyet planı onayı (yani toplu yapı olduğuna dair kanunda sayılan vasıfların uygunluğunu belirten belge) alınarak tapu müdürlüğüne vermek gerekecektir.

Soru:



Yönetim Planımızın 37. Maddesi  böyle.
Elysium cool yönetim planı 37.madde:
Madde 37: Elysium cool sitesi inşaatının teslim veya/veya iskân tarihinden itibaren 5 yıl müddetle yapımcı firma OFTON İNŞAAT TURİZM VE YATIRIM SAN. TİC. A.ş. veya tayin edeceği profesyonel bir yönetim ve servis şirketi tarafından yönetilir. Yönetim planında yer alan bu hükmü bağımsız bölüm malikleri iş bu sözleşmeyi kabul etmişlerdir, itiraz veya dava açamayacaklarını kabul ve taahhüt etmişlerdir. İş bu yönetim planında belirtilen hususlarda 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu’na aykırı hükümler bulunması halinde BAHSEDİLEN KANUN HÜKÜMLERİ UYGULANIR.

Bu siteden daire satın aldım. 
Offon İnşaat, yönetim planı 37.maddeden yararlandığı iddia ederek Ege Yöneticilik şirketi arasında bir SÖMÜRGE sözleşmesi (Sitemizin fahiş fiyatla yönetilmesi) yapmıştır. Bu sözleşme kat maliklerinin bilgileri dışındadır ve altında hiçbir kat malikinin imzası yoktur.
Bu 37. madde, Ofton inşaat ile Ege Yöneticilik şirketi arasındaki TİCARİ SÖZLEŞMEYİ MEŞRU KILMAK İÇİN HAZIRLANAN ve İÇERİGİ TAM OLARAK BELİRTİLMEMİŞ UCU AÇIK BIRAKILMIŞ (sonucu belli değil)  TUZAK BİR MADDEDİR.
İnşaat sahibi Ofton inşaat, satın aldığın sitenin site yöneticiliğini, İbrahim  Bozan’a 3840.000.00 (üç milyon sekizyüz kırk milyon lira) lira gelir sağlatmak amacıyla HİÇ BİR KAT MALİKİNİN RIZASI OLMADAN 5 yıllığına sattı. YANİ OFTON İNŞAAT SİTEMİZİN YÖNETİMİNİ, BAŞLIK PARASI ALIR GİBİ RIZAMIZ DIŞINDA SATTI.
Dairelerimizi satın aldıktan sonra karşımıza İB EGE YÖNETİM denilen bir sömürgeci ve elinde hiç bir kat malikinin imzası bulunmayan bir SÖMÜRGE SÖZLEŞMESİ ile karşımıza çıkmaktadır.

1. Bu sözleşmenin altında hiç bir kat malikinin İMZASI yoktur.
2. Bu sözleşmede, hiçbir kat malikini imzası bulunmadığından BİZ KAT MALİKLERİNİ BAGLAR MI?
3. Bu sözleşmenin içeriğindeki maddeler, YÖNETİM PLANINDA YAZILMAMAKTADIR.

BU SÖZLEŞME “AHLAKSIZ SÖZLEŞME” NİTELİGİNDEDİR.
BU SÖZLEŞME, “BAŞLIK PARASI SÖZLEŞMESİ” NİTELİGİNDEDİR.
BU SÖZLEŞME, “HARAÇ” NİTELİGİNDEDİR.
BU SÖZLEŞME ALTINDA HİÇBİR KAT MALİKİNİN İMZASI YOKTUR.

BU KAMUSAL HİZMET NİTELİGİ TAŞIYAN İNTERNET PAYLAŞIM SİTESİNDEN HUKUKSAL YARDIM BEKLİYORUZ.
KARŞILIGINDA MADDİ ÖDEMEDE DE BULUNMAK İSTİYORUZ.
BU SÖMÜRGE ŞİRKETİNDEN BİZLERİ KURTARMANIZ İÇİN RİCA EDİYORUM. YARDIM BEKLİYORUM.
Aşağıdaki internet adresimi de veriyorum.
Buradan da sorunuma cevap verilir.
İnsanlık adına sizlerden yardım bekliyoruz.
dt.huseyincahitdursun@yahoo.com.tr