Sayın
apars(1) Kat Mülkiyeti Kanunun 35. Maddesinde Yöneticinin
Görev ve Sorumlulukları tanımlanmaktadır. Yönetici dönem sonunda hesap vermek durumundadır. Anagayrimenkul ortak alanlarında yine Kat Mülkiyeti Kanunu usullerine uymak zorunludur.
(2) Yönetici bir vekili gibi sorumludur. Yetki almadan görev yapamaz. (Karar almadan uygulama yapamaz.) Söz konusu
badana işi yöneticinin yetkisindedir ancak, masrafı bütçeden karşılanır. Kısmı sorumluluk yüklenemez. "O zaman çatı katından akan suyun tadilatını zemin katta oturan kat maliki ödemez." Tabi ki bu geçerli değildir.
(3) Toplu Yapı Yönetimi hakkında yaptığınız eleştiriler konusunda belge sahibi olmadan ve iddianızı mahkemeye taşımadan söylemlerinizle sorumluluk almanızı tavsiye etmem. Eğer yasal sınırların dışına çıkarsanız bu sefer siz hesap vermek durumunda kalırsınız. Ama ispat gücüne sahipseniz hakkınızı mahkemede aramalısınız. Bunu şimdilik istemiyorsanız eleştiniz suçlamayınız. Suçlayacaksanız mahkemede suçlayınız.
Not : Söz konusu yönetiminizi tanımıyorum tanısam da aynı şeyleri söylerim. Lütfen beni muhatap alarak bilimsel olmayan cevaplar vermeyiniz. Amacım, oluyorsa size ve
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok!
Uye ol veya Giris yap kullanıcılarına faydalı olmak.
(4) Toplu Yapı Yönetiminin yetki alanı blok fiziki alanlarının dışı yani; otopark, bahçe, çocuk parkları vb. ortak alanlardır. Blok ortak alanları
Blok Yönetimi yetkisindedir. Blok Yönetimi dışındaki önerileri gerekmedikçe ciddiye almak zorunda değilsiniz. Ama Kat Malikleri Kurulu tüm sorumluluğu alarak yine de badana işini Toplu Yapı Yönetimine yaptıracaksa bunun için de karar alması gerekir. Yani karar almadan yapılan badanadan doğal ve öncelikli olarak siz sorumlusunuz. Kabul etmemelisiniz. Söylemek istediğim siz sonuçta kat malikleri adına
yetki aldığınız konularda görev yapmakla sorumlusunuz. Üstelik eğer kat maliki iseniz, Kat Malikleri Kurlunun bir parçası olarak bu işi
profesyonel donanıma sahip olmadan gönüllü olarak yapıyorsunuz. Aldığınız/Alabileceğiniz
Huzur Hakkı genel giderler tutarında bir aylık aidat tutarını geçiyorsa profesyonel hizmet veriyorsunuz anlamına gelir. Kalan kısım için Maliye Bakanlığına beyanname vermeniz gerekir.
(Size göre bir çok konu suç olmayabilir henüz bilmediğiniz için, örneğin İşletme Projesi dışında hareket ederek, kapıcının Kıdem Tazminatı Fonu için aidat topladığınız halde bu parayla bahçeye makine alırsanız bu bir suçtur. Çünkü kat maliki aidatı yani ödeyeceği paranın Kıdem Tazminatında kullanılması şartıyla bütçeyi kabul etmiş sayılır.) Ayrıca görev süresi içinde; yasalara ve usullere aykırı hareket ederek suç işlemeniz durumunda ve
kat malikinin şikayeti halinde Güveni Kötüye Kullanma suçundan 1 yıldan 7 yıla kadar hapis cezası talebi ile yargılanmanız söz konusudur. Bu suçun basit hali 1 yıllık cezayı kapsar. Ama
Hizmet Nedeni ile İşlendiğinde 1 yıldan 7 yıla kadar hapis cezası ile yargılama söz konusudur.
Yönetici olduğunuz için hizmet kategorisinde görev yapmaktasınız . Aradaki ciddi farkı belirtmek istedim. (Ne için risk alıyorsunuz iyi düşünün ve her şeyi kurallarına göre yapın). Naçizane.
Gerekirse istifa edebilirsiniz.
KMK Madde - 40 (Profesyonel Yönetici olsaydınız sözleşme süresinden önce istifa edemezdiniz veya cezai yaptırım öderdiniz)
Blok'umda ikamet eden, yönetimin kışkırtıcı güç olarak kullandığı ve dolayısı ile herşeye muhalif olan kat maliki tüm toplantıları sabote etmeye çalışmaktadır. Bu kat maliki en son toplantıdaki tutumundan dolayı diğer kat malikleri tarafından eleştirilip toplantıyı terk etmesi istenmiştir. Blok yöneticisi olarak benim böyle bir yetkim olmadığı için insanları sakinleştirip toplantıyı tamamladım. Bu kat maliki için toplantıları sabote etmemesi açısından nasıl bir önlem alınabilir?
Kat Malikleri Toplantıların
(Özel Hayatın Gizliliği Kurallarına Uyarak) Kamera Kaydı ile yapılması hususunda karar alınabilir. Şahsın yasa dışı söylemleri, tutum ve davranışları hakkında (yönlendirme, tehdit, hakaret vb.) suç duyurusunda bulunabilirsiniz.