Her hangi bir kat maliki, Kat Malikleri Kurulunun 4/5'inin rızası olmadan ortak alanlarda tesis ve tadilat yapamaz.

Yaparsa, ihtara rağmen eski haline getirmiyorsa, "El koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme" davası açabilirsiniz.

Ayrıca faydalı yenilikler ve ilaveler kararı kat malikleri sayısının yarısından 1 fazlası ile alınabilir. Alınan karar usulsüz ise "Alınan kararın iptali" davası açabilirdiniz.

Ayrıntı (isim) vermeden karar metnini yazarsanız daha iyi yorum yapabilirim. Karara itiraz etmediyseniz iptal davası açamazsınız.

(1) Mimari Projede bu alanlar oto park olarak tahsis edilmişse; oto park donanımı kararı almak için Kat Malikleri Kurulunun 1/2'sinden 1 fazla (Salt Çoğunluk) ile oy alınan karar olmalıdır.

(2) Mimari Projede yer almayan bir alan hakkında Faydalı Yenilik ve İlave Kararı almak için;
     (a) Yönetim Planını değiştirerek yapabilmek için Kat Malikleri Kurulunun 4/5'inin oyu Karar Defterinde kayıtlı olmalıdır.
     (b) Yönetim Planı değiştirmeden bunu yapabilmek için Kat Malikleri Kurulunun Oy Birliği (Tamamı) ile alınmış bir karar olmalıdır.

(3) Mimari Projede tahsis edilmediği ve yasa uygun karar yeter sayısı ile alınmamış karar var ise, üstelik bu karar Kat Malikleri Kurulu tarafından izin verilmemiş ya da kendi bloklarında aynı konu için blok yöneticilerine Üst Yönetimde karara oy kullanma yetkisi verilmemiş ise,

işi yapan Yönetim Kurulu ve/veya Kat Malikine "El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme " isimli dava açabilirsiniz.

Söz konusu dava hakkında oldukça çok araştırma yaparak konuya vakıf olunuz ve bir profesyonel yardım alarak davayı açınız, şeklinde tavsiye olunur.