KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: 2009dayız ne zamana kadar Yön.pl.nı 5711'e uyarlamak gerek, yaptırımı nedir?  (Okunma sayısı 8606 defa)

  • Tarçın
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Yaşadığım sitenin varolan yönetimi,yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim planını,işlerine gelmediği için devreye sokmakta isteksiz görünüyorlar, bunun için her şeyi yapmıyorlar. 4/5 çoğunluk bir türlü sağlanamıyor,zaten her türlü verilen süreyi geçtik, böylece 2007'den beri varolan yasaya muhalefet ettiklerine göre bu şekilde daha ne kadar süre beklemek zorundayız >:(? Böyle de gidebilecekse o zaman yasa niye çıktı.. Her türlü itirazı, ihtarı çekiyoruz. Yasal bir yaptırımı nasıl yok bu konunun anlamıyorum..  ???
Biz blok olarak yeni yasaya göre kendi kendimizi yönetmeye geçtiğimizi ilan etmek istiyoruz.Bu sırada izleyeceğimiz yol nedir?
Sulh Hukuk'a gitmek gerekir mi, bunun için ne yapmamız gerek?

Teşekkürler
« Son Düzenleme: Ağustos 24, 2009, 08:36:40 öö Gönderen: Tarçın »


  • Okunma sayısı 8606 defa
  • 5 Yanıt



  • Hilal
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Soruya ek olarak benim de öğrenmek istediğim ;
yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim plan  tapuya tescil ettirilmediği takdirde yasal olarak eski yönetim planı mı geçerlidir?

  • Tahsin
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Soruya ek olarak benim de öğrenmek istediğim ;
yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim plan  tapuya tescil ettirilmediği takdirde yasal olarak eski yönetim planı mı geçerlidir?

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Bu soruyu soranlar çok kızmış olamlılar.!  >:(  Hiç görmemişim.

Sırası ile ;

Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Yaşadığım sitenin varolan yönetimi,yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim planını,işlerine gelmediği için devreye sokmakta isteksiz görünüyorlar, bunun için her şeyi yapmıyorlar. 4/5 çoğunluk bir türlü sağlanamıyor,zaten her türlü verilen süreyi geçtik, böylece 2007'den beri varolan yasaya muhalefet ettiklerine göre bu şekilde daha ne kadar süre beklemek zorundayız >:(? Böyle de gidebilecekse o zaman yasa niye çıktı.. Her türlü itirazı, ihtarı çekiyoruz. Yasal bir yaptırımı nasıl yok bu konunun anlamıyorum..  ???
Biz blok olarak yeni yasaya göre kendi kendimizi yönetmeye geçtiğimizi ilan etmek istiyoruz.Bu sırada izleyeceğimiz yol nedir?
Sulh Hukuk'a gitmek gerekir mi, bunun için ne yapmamız gerek?

Teşekkürler



Sizin bor soruyu sorduğunuz günlerde 5711 sayılı yasa ile 28/11/2007 tarihinden itibaren 6 ay içinde tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınacak bir karar ile toplu yapıya uygun yönetim planı hazırlama hakkı verilmiş idi. Dolayısı ile 28 Mayıs 2008 'den sonra alınan tüm yönetim planı değişikliklerinde (toplu yapı yönetim planı değişiklikleri için) tapu müdürlükleri tüm maliklerin 4/5 i ile alınan kararları geçerli saydı.  Bu durum 5912  sayılı kanunun yayınlandığı 7 Temmuz 2009 tarihinde kadar devam etti. Bu tarihten itibaren " 5912 sayılı kanunun GEÇİCİ MADDE 2 si ile - Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır. (5912-23/06/2009 değişiklik) hükmü geçerli oldu.

Yani artık günümüzde süresiz olarak kanun "yönetim planlarının, KMK  hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir" diyerek son noktayı koydu.

Tabi bu işlem için malikler kurulu kararı ile alınacağına ve bir yönetim planı hazırlığı ve tescili oraganizasyonu gerektirdiğine göre yönetimin desteği ve bilakis kendileri tarafından hazırlanması ve organizasyonu mutlak gerek kanaatindeyim. Yoksa başarılı olmaz zaten . Toplu Yapıya uyumu istemeyen bir yönetim veya yönetim kurulu ile değişikliği başarmak mümkün dedğildir.

Siz tek başınıza blok olarak bu uyumu ve hazırlığı sağlayamazsınız.

Ancak neticede Yönetim Planı Değişikliği olağanüstü genel kurul toplantısında kabul edileceğine göre ; toplantı çağrısının yönetim , yönetim kurulu ve/veya denetim kurulu tarafından yapılması ya da tüm maliklerin 1/3 ünün imzalayacağı ve gerekçeleri belirtilmiş bir mektupla yöneticiye toplantının çağrısının yapılması için kendisine davet yapılmasıdır.

Bu davete yönetici veya yönetim kurulu tarafından cevap verilmez ise denetçiye davet yapınız.

Denetçi de cevap vermez ise , olağan genel kurulda yönetim planı değişikliği gereği hakkında öneride bulununuz hazırlık amacı ile oylanmasını sağlayınız.

Mevcut yönetim planınınızın yeni kanuna aykırı maddeleri hükümden kalkmıştır. Bu sebeple mevcut yönetim planı değişikliğini zorlayan bir sulh davasını maliklerin salt çoğunluğunu gerektiren karar ön şartı arandığından açmanız halinde kazanacağınızı zannetmiyorum.

Neticede bu değişiklik için tüm maliklerin salt çoğunluğunun oyu gereklidir. Yani malikler istemiyorsa değişikliği kanuna göre mahkemenin bu değişikliği zorunlu kılmasına dair bir imkanı yoktur.

Tabi bu hususları yazdık ancak; eğer sizin tapuda kayıtlı yönetim planınız sadece sizin bloğu ilgilendiriyorsa ve yönetim planında siteyi işaret eden diğer blokların beraberce yönetileceğine dair bir hüküm yok ise o halde zaten bina olarak siz tek başınıza yönetileceksiniz.

Yani değişen KMK ile yönetim planları toplu yapıya uyum sağlanmadığı sürece artık "yaygın site yönetimlerinin" bir hükmü kalmamıştır. Bu yönetimler ve seçimler hukuki değildir.

Bu durumu kullanarak yönetimlerin usulsuz oldukları ve tapu tescilindeki yönetim planına aykırı olarak seçildikleri konusunda önce ihtarlar çekebilir ve yönetim planı değişiklikleri ile ilgili çalışmaların başlatılmasını sağlayabilir.

Başarısız olursanız seçin yapılan genel kurulun, işletme projesinin ve yönetim planının ihlali için Sulh Mahkemesine dava açabilirsiniz.


Toplu yapıya uyum sağlamak amacı ile yönetim planlarının değiştirilmesi işlemini özetleyen yazımıza;

Yönetim Planlarının Toplu Yapı Yönetim Planı Haline Getirilmesi üzerine Soru
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

linkinden ulaşabilirsiniz.

Okursanız neden yönetici ve/veya yönetim kurulu desteği gerektiğini anlayabileceksiniz.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Soruya ek olarak benim de öğrenmek istediğim ;
yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim plan  tapuya tescil ettirilmediği takdirde yasal olarak eski yönetim planı mı geçerlidir?

Kısa cevap: Evet tapuda tescil edilmiş olan eski yönetim planı geçerlidir. Sadece tescilli bu yönetim planının değişen kanuna uymayan kısımları uygulanmayacaktır.

Örneğin ; bir kişinin eskiden toplantıda temsil edeceği malikler adına alabileceği vekalet sayısı eskiden tüm malik sayısının  1/3'ünden fazla olamaz iken yeni kanun ile bu sayı tüm maliklerin %5'ine 40 bağımsız bölümden az anagayrimenkullerde ise 2 sayısına tekabül etmektedir.

Yani tapuda tescilli yönetim planında bu madde  eğer "bir kişinin eskiden toplantıda temsil edeceği malikler adına alabileceği vekalet sayısı tüm malik sayısının  1/3'ünden fazla olamaz  "  diyor ise artık uygulanmayacak ve bu madde kanunda yazılı olan yeni hali ile uygulanacaktır.

Sebebi yönetim planları kanunun emredici hükümlerine aykırı olamazlar.

Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Soruya ek olarak benim de öğrenmek istediğim ;
yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim plan  tapuya tescil ettirilmediği takdirde yasal olarak eski yönetim planı mı geçerlidir?

Evet! Yeni kat mülkiyeti kanununa uyarlanmış yeni bir yönetim planı  tapuya tescil ettirilmediği müddetçe kesin bir hükmü yoktur. Tapuda tescilli yönetim planı geçerlidir.

Tapuya tescil edilmeyen yönetim planları bir "sözleşme" hükmünde olup, sadece altına imza atanları bağlar ve borçlar kanunu hükümleri içinde değerlendirilir. İmza atanlar vefat ederse , bağımsız bölümleri el değiştirirse yeni malikleri ve mirasçıları bağlamaz. Ayrıca imza atmayan diğer kat maliklerini de bağlamaz.

 
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


2009dayız ne zamana kadar Yön.pl.nı 5711'e uyarlamak gerek, yaptırımı nedir? Konusuna Ait Benzer Konular

site yönetim kurulu seçiminde kimler ne kadar süre yöneticilik yapabilir?
site yönetim kurulu seçiminde kimler yöneticilik yapabilir ve ne kadar süre yapar. Devamı...

Gösterim: 9757 - Yanıt: 2 - Başlatan:resores
Kanun No. 5711 - MADDE 1
Kanun No. 5711MADDE 1 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3 üncü maddesinin ikinci ve üçüncü fıkraları aşağı... Devamı...

Gösterim: 4285 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Demokrasi Nedir? Forum ve Portalımızda Demokrasinin Önemi Nedir?
Demokrasi için İki Farklı Tanım Vardır!Site Yönetimimize Göre;  "Demokrasi başkalarının özgürlüğünün başladığı yerde son bulmalı... Devamı...

Gösterim: 6524 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
ortak alanın geç saatlere kadar kullanılması rahatsızlığı
iki bloklu bir sitede yaşıyoruz.blokların ortasında bir çocuk parkı ve bir kaç oturak var.yazın gelmesiyle beraber bu alan geç s... Devamı...

Gösterim: 2225 - Yanıt: 3 - Başlatan:diablosvelos