Katmulkiyeti

Sorunuzla İlgili Cevaba Ulaşmak İçin

Sayın Üyelerimiz, 
Biraz sonra soracağınız sorulara benzer bir çok soru www.KatMulkiyeti.Com içinde yanıtlanmış olabilir.
Lütfen beklememeniz adına sorunuz ile ilgili daha önce verilen cevaplar arasında küçük bir araştırma yapınız.
Arama sayfasına ulaşmak için ! BURAYA , ASAGIDAKI LINKE veya RESME TIKLAYINIZ !!! 
http://katmulkiyeti.com/index.php?action=search

"Kelime(ler)" : bölümüne sorunuz ile ilgili en fazla 1-2 kelime yazınız. Çıkan sonuçları inceleyiniz , sorunuzu bulamaz iseniz aynı konu içinde sorunuzu sorabilirsiniz.


Arama Sayfasına Ulaşmak İçin Tıklayınız!

"Arama Sayfasına Ulaşmak İçin Resme Tıklayınız!"

Yönetici Ücret Alır Mı? Ne kadar Alır?

Başlatan İBRAHİM POYRAZ, Mayıs 16, 2008, 02:40:45 ÖS

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Sitemizde mevcut yönetimimiz 2006 2007 yönetim döneminde yönetici ücreti olarak nitelenen para miktarını toplantıdsa dile getirmeden arttırmuş ve karar defterine yazarak üyelerde okumadan bir çoğu imzalamış. toplantıdada yönetimi elden bırakmamak için insanlardan gelmiyosanız kendisinin hazırladığı vekalet dilekçelerini önümüze koyuyor. 2008 döneminin genel kurul toplantısınıda 8 kişi ile yaptı üye sayımız 80 kişi ama yine aynı yöntemle 38 kişinin imzalarını alarak toplantıyı açmış ve oy çokluğu iddası ile toplantıyı bitirip kendisinin başkan olduğunu idda ederek kararlar almış. aldığı üçretde 12 aylık 2006 yılı için 5500.00ytl yardımcısı ile beraber. üyelerin 12 ayda ödediği toplam miktar her şey dahil 1500.  ytl parasal miktarın ahlaki sınırları çok aştığı iddasındayım ve bu durum rant kavgasını meydana getiriyor. bu durumun değerlendirilmesi hususunda görüşlerinizi rica ediyorum teşekkürler.
Linkback: Yönetici Ücret Alır Mı? Ne kadar Alır?


  • Gösterim 53,065 
  • Yöneticilik Seçimi İLe İLgili Konular
  • 4 Yanıtlar

KMK madde 40 ' a göre Yönetici,yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile,kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Kat malikleri kurulu,kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı,katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştırır.Bu yolda bir karar alınmamış ise,yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. Yönetici ücreti Yönetim planları tüm kat sahiplerini bağlayan sözleşme hükmündedirler.

Apartmana ilişkin yönetim planında,yöneticiye ücret ödenmeyeceği yazılı bulunmasına rağmen yöneticiye ücret ödenmesi hakkında alınan karar yönetim planına aykırı olup geçerli değildir.


Bu duruma baktığımızda;

Yönetici Ücreti:


(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Fıkra açıktır.

Burada yöneticinin kat maliki olduğu varsayımından yola çıkılmıştır.

Yönetici aynı zamanda kat maliki ise ve aksine alınmış bir karar yada yönetim planında aksine bir hüküm yoksa , onun ücreti, kendi payına düşen "normal yönetim giderlerinin" yarısından muaf tutulması şeklinde olur.

Yalnız dikkat edilmeli ! Sözü edilen yönetim giderleri yakıt, kaloriferci, kapıcı , su elektrik gideri gibi ortak giderlerdir. Yatırım ve demirbaş giderleri ile karıştırılmamalıdır.

Dışarıdan atanan yönetici tabiki ücret almalıdır. Ancak bu ücretin belirlenmesi Kat Malikleri Kurulu kararı ile yapılır. Ancak dışarıdan atanan yönetici uygun bir ücret talebi yapabilir.

Yöneticilik ücreti kararı yönetici seçiminden ayrı bir karar olmalıdır. Netice iibari ile özellikle sıra ile yönetici olan kat malikleri için eşitliğin korunması gerekir. Bir kez kat malikleri kurul ile karar verilmişse her yıl yeniden kararı belirlemeye gerek yoktur. 

Aksi taktirde herhangi bir karar alınmamış ve yönetim planında da "yönetici ücret almaz" şeklinde bir hüküm yoksa o halde zaten yönetici ortak gider ve avans paylarının yarısından muaf tutulur.

Alıntı YapSitemizde mevcut yönetimimiz 2006 2007 yönetim döneminde yönetici ücreti olarak nitelenen para miktarını toplantıdsa dile getirmeden arttırmuş ve karar defterine yazarak üyelerde okumadan bir çoğu imzalamış. toplantıdada yönetimi elden bırakmamak için insanlardan gelmiyosanız kendisinin hazırladığı vekalet dilekçelerini önümüze koyuyor. 2008 döneminin genel kurul toplantısınıda 8 kişi ile yaptı üye sayımız 80 kişi ama yine aynı yöntemle 38 kişinin imzalarını alarak toplantıyı açmış ve oy çokluğu iddası ile toplantıyı bitirip kendisinin başkan olduğunu idda ederek kararlar almış. aldığı üçretde 12 aylık 2006 yılı için 5500.00ytl yardımcısı ile beraber. üyelerin 12 ayda ödediği toplam miktar her şey dahil 1500.  ytl parasal miktarın ahlaki sınırları çok aştığı iddasındayım ve bu durum rant kavgasını meydana getiriyor. bu durumun değerlendirilmesi hususunda görüşlerinizi rica ediyorum teşekkürler

Şimdi gelelim sizin özel durumunuza!

Vekaltler yasal ise sorun yok.
Ancak bundan böyle 8 kişinin katılımı ile 80 kişilik toplantı yapılamayacak.
Bir kişi en fazla 4  kişiye vekalet edebilecek.
Böylece katılım sayısının artması gerekecek.

Toplantıda konuşulmayan , ancak alınan kararlar ile ilgili olarak toplantıya katılan kat maliklerinden biri toplantının veya ilgili kararın iptali davasını açabilir. Tabi aradan makul bir süre geçmeden. Bu her halükarda 6 ayı geçmemeli.

Ancak bir çok kişinin toplantıya katılmadan genel kurul tutanaklarına imza atması ilginç.

Neticede çoğunlukla alındığı için karar geçerli.

Ancak . İlgili ücretin makul olup olmadığına bir bakalım.

Türkiye'deki büyük şehirlerdeki Profesyonel Yönetim Firmaları bağımsız böüm başına 20 YTL ile 35 YTL arasında değişen aylık ücretler alıyor.
Bunun ortalama rakamı KDV dahil 27,5 YTL'dir.
80 bağımsız bölüm için ayda 2.200 YTL yapar.
Firmalar 80 daire için indrim yaptı diyelim. KDV dahil 19 YTL olsun. Daha aşağıya yapılmaz.
80 bağımsız bölüm için ayda 1.500YTL yapar.
Yılda 18.000 YTL'ye ulaşır.


Sizin yöneticiniz profesyonel olmadığı için kanımca en fazla Üçte Birini veya 4 de birini almalı.
4.500 YTL - 6.000 YTL aralığında yıllık maddi menfaat sağlayabilir.

Bu benim yorumumdur.

Ancak 80 kişilk toplantıya 8 kişi katılım oluyorsa sizin anayapının kat malikleri de bu rakamları ödemelidirler.

Toplantı yasalsa, çağrı yasalsa, tutanak düzgün tutulmuş ve çoğunluk imzasına haiz ise (41  bağımsız bölüm)

Çok fazla örselemeyiniz.

Gelecek yılki toplantıda sorunu halledebilirsiniz.
En azından katılın ve karara itirazınızı yazılı yapın, tutanağa geçsin.

İyi günler dilerim.






Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

traffic.gif

105 ortaklı bir sitede 2 de  güvenlikçimiz bulunmaktadır. Bunlardan birisi aynı zamanda bu sitede kiracı olarak oturmaktadır. Yıllık olağan toplantının ikinci oturumunda 25 kadar kat maliki ve kiracı ile bu güvenlikçilerden sitede oturanı yönetim kurulu başkanı seçmişlerdir. Ücretini de ikiye katlamışlardır. Bu yönim krulu başkanı ve güvenlikçi diğer güvenlikçinin üzerinde terör estirmektedir. 1- Bir güvenlikçi aynı zamanda yönetim kurulu başkanı olabilir mi? Olabilirse, güvenlik ile ilgili görevlerini yapmadığı zaman kime şikayet edilecektir?

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
105 ortaklı bir sitede 2 de  güvenlikçimiz bulunmaktadır. Bunlardan birisi aynı zamanda bu sitede kiracı olarak oturmaktadır. Yıllık olağan toplantının ikinci oturumunda 25 kadar kat maliki ve kiracı ile bu güvenlikçilerden sitede oturanı yönetim kurulu başkanı seçmişlerdir. Ücretini de ikiye katlamışlardır. Bu yönim krulu başkanı ve güvenlikçi diğer güvenlikçinin üzerinde terör estirmektedir. 1- Bir güvenlikçi aynı zamanda yönetim kurulu başkanı olabilir mi? Olabilirse, güvenlik ile ilgili görevlerini yapmadığı zaman kime şikayet edilecektir?

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
105 ortaklı bir sitede 2 de  güvenlikçimiz bulunmaktadır. Bunlardan birisi aynı zamanda bu sitede kiracı olarak oturmaktadır. Yıllık olağan toplantının ikinci oturumunda 25 kadar kat maliki ve kiracı ile bu güvenlikçilerden sitede oturanı yönetim kurulu başkanı seçmişlerdir. Ücretini de ikiye katlamışlardır. Bu yönim krulu başkanı ve güvenlikçi diğer güvenlikçinin üzerinde terör estirmektedir. 1- Bir güvenlikçi aynı zamanda yönetim kurulu başkanı olabilir mi? Olabilirse, güvenlik ile ilgili görevlerini yapmadığı zaman kime şikayet edilecektir?

Karışık durum. Öncelikle kiracı yönetim kurulu başkanı olabilir. Sorun yok. Bu kiracı sitede maaşlı çalışan biri ise yine yönetim kurulu başkanı olabilir sorun yok.

Toplantıya katılan kat malikleri eğer yönetim planında yönetici ücret alamaz diye bir hüküm yoksa en az aidat tutarının yarısını ; toplantıda karar almasalarda yönetici kat maliki ise normal adat giderlerinin yarısından muaf tutulabilir. Yönetici bunu karar almadan yapabilir.  Yöneticinin muaf tutulacağı ortak giderler; ortak yakıt, elektrik ve su giderleri gibi normal yönetim giderleridir. Kıdem tazminatı veya yatırım giderlerinden muaf olamazlar.

Yönetici, kat mâliki ise, kat mâliklerinin hiçbir ücret almadan yöneticilik görevini yüklenmeleri hakkında Yönetim Plânı'nda veya Kat Mâlikleri Kurulu'nda alınmış bir karar yoksa ve seçilen kat mâliki yöneticilik için ücret talep ediyorsa, ödenmesi zorunludur. Çünkü, Anayasa angaryayı  yasaklamıştır.

Kat mâlikleri, dışarıdan birini yönetici olarak seçmişlerse, o kişi ile "Yöneticilik Sözleşmesi" yapmak ve bu sözleşmede alacağı ücreti belirlemek gerekir.

Şimdi sizin güvenlikçi kat maliki olmadığına ve kiracı olduğuna göre "onunla bir yöneticilik sözleşmesi" yapılmalıdır. Bu ücret aynı zamanda gelir vergisine tabidir. Yani kiracı güvenlikçi ya fatura kesecek, kesemediğine göre de iş sözleşmesine ek yapılarak bu hizmet için verilecek bedel ve sorumluluk iş sözleşmesine eklenecek , dolayısı ile maaşının üzerinden kesilmeten gelir vergisi , bu ek iş ve hizmeti için ödenecektir.

Yani sizin güvenlikçinin aynı zamanda yönetim kurulu başkanı olamayacağına dair bir engelleme yok. Maaşının ikiye katlanmasını engelleyecek bir durumda yok.

Ama önemli bir problem var.

105 ortaklı sitede ikinci toplantıda olsa 25 adet kat maliki ve kiracı ile "yönetim kurulu başkanı seçilmemesi" gerekir. Kanunda yönetici seçimine ilişkin yeter sayı saklıdır. Bu yeter sayı ikinci toplantıda olsa tüm maliklerin arsa payı ve sayı çoğunluğudur. Yani aynı arsa payı için 53 kat malikinin yönetici seçiminde bulunması ve evet demesi gerekir.

Buradan tutturabilirsiniz. Kararın iptalini sulh mahkemesinden isteyebilirsiniz.

Alıntı YapBir güvenlikçi aynı zamanda yönetim kurulu başkanı olabilir mi? Olabilirse, güvenlik ile ilgili görevlerini yapmadığı zaman kime şikayet edilecektir

Burası yoruma açık bir durum . Sorun olacağı aşikardır. Görevini de fiilen düzgün yapamayacaktır. Ancak engelleyen yasal bir hüküm yok.
5188 sayılı yasa ile 5188 sayılı yasaya tabi olan ehliyetli güvenlik görevlileri çalıştıkları işte sadece güvenlik görevlisinin yasada belirtilen işlevlerini yerine getirebilirler. Sizin durumunuzda çalışan kişi bu durumu şikayet etmeyeceğine göre kat malikleri kurulunun böyle bir kararı işveren olarak vermemesi gerekirdi. "Ancak alan razı satan razı ise yapacak bir şey yok".

İyi günler..
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

traffic.gif


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp

İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Katmulkiyeti.com sitemizde 5651 sayılı kanunun 8. maddesine ve T.C.Knın 125. maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur.Katmulkiyeti.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetleri İletişim sayfamızdan bize bildirdikten en geç 3 (üç) iş günü içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.
Footer menü
Hakkımızda
Bize Ulaşın
Biz Kimiz
Hizmetlerimiz
sag taraf reklam alanı
sol taraf reklam alanı