Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Yönetim Planı, Zemin kat ve asansör gideri, bahçe kat sorusu.

Merhabalar,

1. Yeni bir daire alındı ve zemin kattan bina 3 katlı ve 6 daire tek bina.
2. Daire alındıktan sonra tapudan yönetim planı alındı ve yönetim planında zemin kat asansör gider ve bakımlarına katılmazlar deniyor.
3. Fakat dairenin biri kendini yönetici gibi gösterip asansörü açtırmış(bildiğim kadarıyla asansör açtırma/kapama için 6 daire var ise 6 izni olması gerekiyor) ve zemin kattaki kişiden zorla para istiyor ve apartman panosuna hakaret içerikli yazı ile sms ile asansör ücretini istiyor. Hatta yönetim planını değiştirip sildirip o maddeyi öyle almayı planlıyor. Bunun yanında Bodrum katında (Bahçeye bakan arkadaşta bahçe kapısını kapatmış kilitlemiş ve kendisi izni olmaksızın kimse giremez diyor.
4.Asansör parası isteyen kişi şimdi aidat yapıp aidat içinden almak istiyor.

Bu durumda ne yapılması gerekiyor zemin katta oturan olan biri olarak, yani daire yönetim planında asansörden muaf olarak tutulmuş şekilde aldım. Asansörü aslında istemeyenlerde var, asansörü kullanıma kapatmak için ne yapmamız lazım 3 katlı zaten, diğer 1-2 kişide istemiyor 1 kat için asansör parası neden vereyim diyor.

bu konuda bilgileriniz bekliyorum.

 




Linkback: Yönetim Planı, Zemin kat ve asansör gideri, bahçe kat sorusu

KMK Madde 27 – Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

Madde 20 - 1 / c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Kanunun hükümleri saklı kaldığından, yönetim planındaki kanuna aykırı hükümler hukuka da aykırı ve geçersizdir.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş YapYönetim Planı, Zemin kat ve asansör gideri, bahçe kat sorusu.

Merhabalar,

1. Yeni bir daire alındı ve zemin kattan bina 3 katlı ve 6 daire tek bina.
2. Daire alındıktan sonra tapudan yönetim planı alındı ve yönetim planında zemin kat asansör gider ve bakımlarına katılmazlar deniyor.
3. Fakat dairenin biri kendini yönetici gibi gösterip asansörü açtırmış(bildiğim kadarıyla asansör açtırma/kapama için 6 daire var ise 6 izni olması gerekiyor) ve zemin kattaki kişiden zorla para istiyor ve apartman panosuna hakaret içerikli yazı ile sms ile asansör ücretini istiyor. Hatta yönetim planını değiştirip sildirip o maddeyi öyle almayı planlıyor. Bunun yanında Bodrum katında (Bahçeye bakan arkadaşta bahçe kapısını kapatmış kilitlemiş ve kendisi izni olmaksızın kimse giremez diyor.
4.Asansör parası isteyen kişi şimdi aidat yapıp aidat içinden almak istiyor.

Bu durumda ne yapılması gerekiyor zemin katta oturan olan biri olarak, yani daire yönetim planında asansörden muaf olarak tutulmuş şekilde aldım. Asansörü aslında istemeyenlerde var, asansörü kullanıma kapatmak için ne yapmamız lazım 3 katlı zaten, diğer 1-2 kişide istemiyor 1 kat için asansör parası neden vereyim diyor.

bu konuda bilgileriniz bekliyorum.

 

Merhaba,

B) Yönetim planı:
Madde 28 – Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.
Yönetim planında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve
cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri
aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:


Hemen yukarıda gördüğünüz Kat mülkiyeti Kanunu Md.20'nin değişik birinci fıkrasının başladığı ilk cümleye göre;

1-Yönetim planına asansörle ilgili muafiyet maddesi konulmuş ise, bu muafiyetten faydalanabilirsiniz.
2-Eğer yönetim planında böyle bir madde olmasaydı, madde 20'nin ilk cümlesine ve madde 27'ye istinaden, bahsi geçen muafiyet için kat malikleri kurulunda bu konuyla ilgili gündem ve karar alınmasını talep edip, çoğunluğa kabul ettirdikten sonra bu muafiyetten faydalanabilirsiniz.

Eğer yönetim planında ve/veya kat malikleri kurulu kararında bu muafiyetle ilgili hiçbir hüküm yok ise, asansörün bakım-muayene-demirbaş işletme vb. tüm masraflarına katlanmak zorundasınız. Her ihtimale karşı hukuk danışmanlığı almayı unutmayınız.