Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Merhabalar.Bizim Apartmanımızın binaya ait ortak bir dairesi var.Yönetici bu daireyi Apt görevlimizin kardeşine kiraya verdi .Bu daire benim karşı dairem aynı zamanda.Çok sıkıntılıyız kiracıdan dolayı.Bunun oy birliği ile alınması gereken karar olmasını söylememize rağmen itirazlarımızı  hiç umursamıyor.Bu ayın 21 inde toplantımız var.Gündeme ; yöneticiye binaya ait dairenin kiraya verilmesi yetkisini de eklemiş.Böyle bir yetki alabilir mi bizim vermememize rağmen.Bu konuda nasıl bir yol izlememiz gerekiyor.Toplantıda ne yapabiliriz.Yardımcı olur musunuz Teşk.ler.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Çok teşekkür ederim.Çok makbule geçti.Tam istediğim cevap.Artık bunu anlar diye düşünüyorum ve bu kişi bu işi ücretiyle dışardan yapıyor.Yalnız bir ricam olacak.Maddeler halinde ki listenin kat mülkiyeti kanununun hangi maddesi olduğunu alma şansım var mı.Teşekkürler.

Sayın ck0902 den yine nefis yanıtlar.

Sayın ZÜMRÜT,
Aynı soruyu birden fazla sayfada sormuşsunuz.

Konu daha önce defalarca işlendiği için daha fazla bilgi için lütfen forumda arama yapınız.
Arama sayfası : Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap


Sığınak hiç bir şekilde daireye çevrilemez, hatta kat sakinleri bile kullanacak olsa bir çivi bile çakılamaz, depo olarak kullanılamaz olduğundan, tapunuz ile birlikte sulh hukuk mahkemesine başvuruda bulunup hakim müdahalesi talep edebilirsiniz.

Konunuz ortak alanlarla ilgilidir. Kapıcı dairesi gibi ortak yerlerin kiraya verilmesi ancak malikler kurulu kararı ile veya tüm maliklerin yazılı muvafakatı ile olur. Yani kat mülkiyetinde tüm maliklerin  %100 oybirliği gerektiren kararlardandır. Eğer siz kapıcı dairesinin kiraya verilmesini istemiyorsanız, önce ihtarname, ihtarnamenize cevap verilmez ise mahkemeye başvurarak kapıcı dairesinin boşaltılmasını sağlayabilirsiniz.
Dava sonucunda kazanacaksınız.

Ortak yerlerin kiraya verilmesi konusunda karar yetersayısı nedir?
Konunun Kat Mâlikleri Kurulu'nda görüşülüp karara bağlanması ve bütün kat mâliklerinin oybirliği ile karar alınması şarttır.

Dikkat! Kararın dışında kalan, yazılı rızâ/izin, muvâfakatnâme, Noter Taahhütnamesi gibi şekillerde sağlanan oybirliği geçersizdir.
Oybirliği sağlanamazsa, ortak yerin kiralanması mümkün değildir.

KMK Madde 30 — Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çoğunluğuyla karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

3 fıkrada, KMK.'nda, yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümlerin bulunduğu belirtilmiştir.

KMK 45. maddede ise dolayısı ile kiralama işleri KMK'da %100 oy aranan kararlardır.
Buradaki %100 Toplantıya Katılanların Değil Tüm Kat Maliklerini İfade Eder.

Kiraya Verme Açısından Diğer Hususlar;

Kapıcı Dairesi kiraya verilebilir mi?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

apartmanımızın kapıcı dairesini apartmana gelir amaçlı kiraya verilebilir mi?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Ortak yerlerin kiraya verilmesi konusunda karar yetersayısı nedir?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Ortak Yerlerin Baz İstasyonu Olarak Kiraya Verilmesi.... GSM BAZ İSTASYONU-
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Ortak Yerlerin Kiraya Verilmesi Yasaya Uygun Değilse ve Gelir Gösterilmemişse!!!
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap



APARTMAN VE SİTELERDE ORTAK YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ KARŞILIGINDA ELDE EDİLEN GELİRLERİN VERGİLENDİRİLMESİ
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

GAYRİMENKULLERİN ORTAK KULLANIM ALANLARININ KİRAYA VERİLMESİ HALİNDE ELDE EDİLEN GELİRİN BEYANI
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Linkback: Ynt: Apt Ortak Kullanım Alanı