Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Merhaba, ortak yerler neye gore belirleniyor?  Benim bir dukkanim var, cati vb masraflara katilmam gerektigini anliyorum ama girisim, su saatim ayri oldugu halde, apartman giris kapisi, merdivenlerin boya badanasi gibi giderlere katilmam gerekiyor mu?  Dukkanin onu otopark ve bu bolumun parke dosenmesi giderlerine katildim.  Bunun disinda dukkanimin girisi apartmandan ayri oldugu halde giderlere katilma zorunlulugum var mi?  Cevabiniz icin simdiden tesekkurler...
Linkback: Her Yer Ortak Yer Midir? Dükkanlar Masraflara Katılır Mı?

Bir yerin ortak yer veya bağımsız bölüm olup olmadığını tespit kolaydır.

Önce, sözleşmeye bakılır. Yani Yönetim Planına ;

Yönetim planında dükkan sahiplerinin ......... olan yerlerin ödemesine katılmaması yazmış ise o giderlere katılmazsınız.

Sözleşmede (Yönetim Planında)  hüküm yoksa, KMK. md: 4'te yazılı yerlerden olup olmadığına bakılır.

Bununla da tesbit edilemezse, anagayrimenkulün İmar'dan Onaylı Projesine göre karar verilir.


KMK Madde 4 — Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır;
a)   Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,b)   Her kat mâlikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c)   Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur
olukları, yangın emniyet merdivenleri.

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zarurî olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.



Kat Mülkiyeti Kanunun 20. maddesinin  (c) bendine göre; kat mâlikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu ortak gider ve avans payını ödemekten kaçmamaz.

Bu hükme göre, meselâ, asansörü kullanmayan dükkân mâliki de asansör giderlerine katılmak zorundadır.


Yani yönetim planında dükkan sahipleri için özel bir hüküm yoksa tüm yukarıda sayılan giderlere ve özellikle sorduğunuz altı çizili ve kırmızı ile yazılmış belirgin giderler dahil katlanmak durumundasınız.