KatMulkiyeti.Com Her Bininci Üyesine Tam İçtihatlı ve Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunları Seti Hediye Etti. Sıra 13.000 Üyede!

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Giderleri dağıtmama yardımcı olur musunuz?  (Okunma sayısı 3696 defa)

  • cylnada
  • Üye
  • **
  • İleti: 6
  • -1
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Giderleri dağıtmama yardımcı olur musunuz?
« : Temmuz 15, 2016, 11:59:34 öö »
iyi gunler
Bilindiği gibi KMK da bazı giderler eşit bazıları ise arsa payına göre dağıtılmalıdır.

Ben de hakkaniyet ölçüsünde Aidattaki bu kalemlerin hangilerinin eşit, hangilerinin arsa payına göre dağıtılması gerektiğini öğrenmek istiyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.
Not: 1:eşit 2-3:arsa payı .... Şeklinde cevaplarsanız memnun olurum.

GÜVENLİK
1- güvenlik kulübesine alınacak klima, ısıtıcı, mutfak gereçleri gibi araçların alım, onarım, bakım,değişim bedelleri
2- güvenlik kulübesi çay kahve şeker giderleri

BAHÇE
3- bahçeye alınan çim makinesi gibi araçların alım, onarım, bakım,değişim bedelleri
4- bahçeye ekilecek çim, gübre, çiçek, hazır ağaç, ağaç fidesi vb alım bedelleri
5- bahçıvanın yetersiz kaldığı ağaç, bitki vb işlerde 3-5 günlük çalıştırılacak beden işçisi ücretleri veya iş makinesi ücretleri

KAPICI
6- kapıcı dairesine alınacak kombi alım, onarım, bakım,değişim bedeli veya kapıcı dairesindeki petek, su-elektrik tesisatı onarım ücreti yada gerektiğinde boya ücreti
7- kapıcılara aylık ek olarak kararlaştırılacak fatura destek ücreti. Ör:elektrik-su:50 tl gibi
8- merkezi doğalgaz sistemi oldugundan kapıcı dairesi yakıt ücreti  (site tarafından ödensin kararı olursa)

TEMİZLİK VE GENEL
9- temizlik maddeleri ve araç gereçleri alım bedelleri
10- blok kapısı, camı ya da bahcedeki çardak kırıldığında veya bahce sulama fıskiyesi değiştirilmesi gerektiğinde ya da çocuk parkı aletlerinde onarım değişim gerektiğinde harcanacak alet veya işgücü ücreti

JENERATÖR
11- sadece asansör ve ara elektriğin değil daire içlerinin de tam anlamıyla bağlı olup yararlandığı jeneratör yakıt ücreti
12- jeneratör aylık bakım ücreti
13- jeneratör yenilenme zamanı geldiğinde yenilenme veya garanti dışı oluşacak parça değişim ücreti


  • Okunma sayısı 3696 defa
  • 4 Yanıt



  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 329
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Giderleri dağıtmama yardımcı olur musunuz?
« Yanıtla #1 : Temmuz 15, 2016, 12:40:54 ös »
Bence bu konu uzmanlık gerektiriyor. Ancak kat malikleri kendi aralarında arsa payı bakımından farklılıklara sahip olsalar da, aynı birim hizmet/fayda görüyor ise o harcama kaleminde aynı tutarı ödemelidir. Örneğin bina temizliği ve çöp toplama gibi hizmetler.

Ama bahçe düzenlemesi gibi büyüklüğü bölünebilir harcama kalemlerinde arsa payı kat sayı olarak kullanılabilir. Yine örnek olarak bahçe sulama, bina badanası gibi harcamalarda yine arsa payı katsayı olarak kullanılabilir.

Bir uzman üye daha profesyonel ortak tanımlama dili ile konuyu açıklayabilir diye düşünüyorum.
« Son Düzenleme: Temmuz 15, 2016, 12:42:58 ös Gönderen: ck0902 »

  • cylnada
  • Üye
  • **
  • İleti: 6
  • -1
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Giderleri dağıtmama yardımcı olur musunuz?
« Yanıtla #2 : Temmuz 15, 2016, 08:35:15 ös »
Cevap için tesekkürler. Sitemiz 1-2 aydır dolmaya başladı. İskanı bu ay aldık ve ilk toplantısını bu hafta yapacak ve yönetici seçip kararlar alacağız karar defteri oluşturacağız.

Ben de yöneticiliğe adayım büyük ihtimalle de seçileceğim. O nedenle öğreneyim istedim.
Çünkü sitemizde 110-125-145 ve 200 m2 lik evler var.
Bazı evlerde de kiracılar.

İstiyorum ki yukarıdaki sorularıma cevap bulmakla beraber kalemlerin dağıtımlarının felsefesini öğrenmek. Bi kalem oluşursa onu nasıl dağıtacağımı anlamak ve yapmak

  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 329
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Giderleri dağıtmama yardımcı olur musunuz?
« Yanıtla #3 : Ağustos 28, 2016, 06:44:37 ös »
Arsa payı: Tapuda
 Toki gibi binalarda geçici tapuda yazılıdır. Bu bilgi Toki'den öğrenilebilir.

Arsa Payı bağımsız bölümün (iç) yaşam alanını ifade eden metre kare büyüklüğü değildir. Binada bulunan bir dükkanın yüz ölçümü küçük olmasına rağmen arsa payı daha büyük olabilir.

Dolayısıyla aidatlara katılacak kat maliki arsa payı oranında katılacağı için her dairenin  aidat sorumluluğu değişik tutarda olacaktır.

  • ck0902
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 329
  • 22
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Giderleri dağıtmama yardımcı olur musunuz?
« Yanıtla #4 : Ağustos 28, 2016, 11:29:53 ös »
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
Kat Maliki aidatlara:
       a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
       b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında

katılır.
« Son Düzenleme: Ağustos 28, 2016, 11:33:40 ös Gönderen: ck0902 »


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Giderleri dağıtmama yardımcı olur musunuz? Konusuna Ait Benzer Konular

Yakıt Giderleri
Yönetim planında belirtilmemiş ise (lehinde veya aleyhinde)boş olan bir dairenin sahibi ortak kullanılan bir kaloriferin yakıt a... Devamı...

Gösterim: 11308 - Yanıt: 4 - Başlatan:mustafa.c
TAŞINDI: Yakıt Giderleri
Bu konu Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap isimli bölüme taşındı.Linkleri gorebilmeniz icin izniniz ... Devamı...

Gösterim: 3981 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Peki ya Yıllarca Oturma Karşılığı Emekli Kapıcı Çalıştırmış İsek Neler Olır? Sorumlu Kim Olur?
Bir binada 11 yıldır başka yerden emekli olmuş ancak ssk girişi yapılmaksızın oturduğu kapıcı dairesine karşılık ücret verilmeks... Devamı...

Gösterim: 8360 - Yanıt: 4 - Başlatan:thekinger
yöneticinin iş yapdırdıgı taşeron sitede vefat ederse nicin sorumlu olur
 taşeron boyacı sitede calışırken  40yaşında ve yüksek gerilime degiyorsa site yöneticisinin ne kusuru var? adam boya icin gelip... Devamı...

Gösterim: 1622 - Yanıt: 0 - Başlatan:alpavunduk
Kat Malikleri Toplantılarında vekilin vekili olur mu?
Toplam 48 malikten oluşan Muğla-Bodrum'da bulunan sitemizde 4 Mart 2017'de Kat Malikleri Kurulu Toplantısı yapacağız. Evlerden 7... Devamı...

Gösterim: 1972 - Yanıt: 1 - Başlatan:Tülay ÖNEN SAVRAN