Katmülkiyeti.Com

iyi gunler
Bilindiği gibi KMK da bazı giderler eşit bazıları ise arsa payına göre dağıtılmalıdır.

Ben de hakkaniyet ölçüsünde Aidattaki bu kalemlerin hangilerinin eşit, hangilerinin arsa payına göre dağıtılması gerektiğini öğrenmek istiyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.
Not: 1:eşit 2-3:arsa payı .... Şeklinde cevaplarsanız memnun olurum.

GÜVENLİK
1- güvenlik kulübesine alınacak klima, ısıtıcı, mutfak gereçleri gibi araçların alım, onarım, bakım,değişim bedelleri
2- güvenlik kulübesi çay kahve şeker giderleri

BAHÇE
3- bahçeye alınan çim makinesi gibi araçların alım, onarım, bakım,değişim bedelleri
4- bahçeye ekilecek çim, gübre, çiçek, hazır ağaç, ağaç fidesi vb alım bedelleri
5- bahçıvanın yetersiz kaldığı ağaç, bitki vb işlerde 3-5 günlük çalıştırılacak beden işçisi ücretleri veya iş makinesi ücretleri

KAPICI
6- kapıcı dairesine alınacak kombi alım, onarım, bakım,değişim bedeli veya kapıcı dairesindeki petek, su-elektrik tesisatı onarım ücreti yada gerektiğinde boya ücreti
7- kapıcılara aylık ek olarak kararlaştırılacak fatura destek ücreti. Ör:elektrik-su:50 tl gibi
8- merkezi doğalgaz sistemi oldugundan kapıcı dairesi yakıt ücreti  (site tarafından ödensin kararı olursa)

TEMİZLİK VE GENEL
9- temizlik maddeleri ve araç gereçleri alım bedelleri
10- blok kapısı, camı ya da bahcedeki çardak kırıldığında veya bahce sulama fıskiyesi değiştirilmesi gerektiğinde ya da çocuk parkı aletlerinde onarım değişim gerektiğinde harcanacak alet veya işgücü ücreti

JENERATÖR
11- sadece asansör ve ara elektriğin değil daire içlerinin de tam anlamıyla bağlı olup yararlandığı jeneratör yakıt ücreti
12- jeneratör aylık bakım ücreti
13- jeneratör yenilenme zamanı geldiğinde yenilenme veya garanti dışı oluşacak parça değişim ücreti
Linkback: Giderleri dağıtmama yardımcı olur musunuz?

Bence bu konu uzmanlık gerektiriyor. Ancak kat malikleri kendi aralarında arsa payı bakımından farklılıklara sahip olsalar da, aynı birim hizmet/fayda görüyor ise o harcama kaleminde aynı tutarı ödemelidir. Örneğin bina temizliği ve çöp toplama gibi hizmetler.

Ama bahçe düzenlemesi gibi büyüklüğü bölünebilir harcama kalemlerinde arsa payı kat sayı olarak kullanılabilir. Yine örnek olarak bahçe sulama, bina badanası gibi harcamalarda yine arsa payı katsayı olarak kullanılabilir.

Bir uzman üye daha profesyonel ortak tanımlama dili ile konuyu açıklayabilir diye düşünüyorum.

Cevap için tesekkürler. Sitemiz 1-2 aydır dolmaya başladı. İskanı bu ay aldık ve ilk toplantısını bu hafta yapacak ve yönetici seçip kararlar alacağız karar defteri oluşturacağız.

Ben de yöneticiliğe adayım büyük ihtimalle de seçileceğim. O nedenle öğreneyim istedim.
Çünkü sitemizde 110-125-145 ve 200 m2 lik evler var.
Bazı evlerde de kiracılar.

İstiyorum ki yukarıdaki sorularıma cevap bulmakla beraber kalemlerin dağıtımlarının felsefesini öğrenmek. Bi kalem oluşursa onu nasıl dağıtacağımı anlamak ve yapmak

Arsa payı: Tapuda
Toki gibi binalarda geçici tapuda yazılıdır. Bu bilgi Toki'den öğrenilebilir.

Arsa Payı bağımsız bölümün (iç) yaşam alanını ifade eden metre kare büyüklüğü değildir. Binada bulunan bir dükkanın yüz ölçümü küçük olmasına rağmen arsa payı daha büyük olabilir.

Dolayısıyla aidatlara katılacak kat maliki arsa payı oranında katılacağı için her dairenin  aidat sorumluluğu değişik tutarda olacaktır.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
Kat Maliki aidatlara:
       a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
       b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında

katılır.