Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor.
Uye ol Veya Giris yap
dükkan aidatı ne kadar alınmalıdır
Dükkan-Daire aidatlarının farklılığı konusunda kat mülkiyeti kanununda kesin hüküm yoktur.
Bu daha çok tapuda kayıtlı yönetim planında belirtilmiştir. Bazı yönetim planlarında "dükkan bağımsız bölümler aidatın yarısını öder" derken , bazıları " dükkan bağımsız bölümler asansör giderlerine katılmaz" diyebilir veya "dükkan bağımsız bölümler aidatın tamamını öder " derken , bazıları " " dükkan bağımsız bölümler yakıt giderlerine giderlerine katılmaz" diyebililir.
Yani bu konuda kesin bir hüküm yok.
Örneğin çatı mutlak ortak yerdir. Dükkanlar da aynı çatı altındadır. Dolayısı ile dükkanlar çatı ile ilgili gidelere katılmak mecburiyetindedir. Bunun gibi sıhhi su tesisatı, kanalizasyon hatları, sığınak , temel, otopark , bahçe gibi alanlar da mutlak ortak yerlerdendir. Bunların da giderlerine tüm maliklerin dükkan, konut ayrımı yapmadan katılması gerekir.
Bunun dışında özel durumlar da olabilir tabşi. Örneğin merkezi doğalgaz sistemi ile ısınan binada eğer yönetim planında aksi yazmıyorsa ve dükkanlar bu kazan sisteminden ısınma veya sıcak su kullanım amaçlı faydalanmıyor çünkü onaylı tesisat projesinde bir ortaklık yok ise , bu ortak ısınma tesisatının enerji , onarım, bakım , yenileme giderlerine dükkan sahiplerinin katılması beklenmemeli tabi.
Bu tip özel durumlar ayrı değerlendirilmeli.
Bina içinde sadece konutlara hitap eden asansörün enerji , onarım, bakım , yenileme giderlerine de dükkan sahiplerinin katılması beklenmemelidir . Yine Bina içinde sadece konutlara hitap eden merdiven ve sahanlıkların temizlik, boya , bakım , onarım giderlerinin de dükkan sahipleri ile ilişkili olmadığı açktır.
Bu paragrafı dükkanların bina içine özel geçit veya kapı ile bağlı olmadığını düşünerek yazıyorum.
Bütün bu yazdıklarım yorumdur. Yapının tiplerine göre deişebilir. Genelleme olarak alınmamasını rica ederim.
Ve bütün bu yazdıklarım eğer tapuda kayıtlı yönetim planında konu ile ilgili bir açıklama yapan madde olmaması halinde geçerlidir. Eğer madde dükkan bağımsız bölümlerinin ortak gider ve avans paylarına nasıl katılacağını açıklamış işe benim yazdıklarımın bir önemi yoktur. Yönetim planının ilgili hükmü uygulanır.
Veya kat malikleri kendi aralarında özel sözleşme yerine geçecek bir tutanağa eksiksiz imza atmış iseler bağımsız bölümlerin satılması halinde yeni maliklerin de kabul ettiği taktirde bu özel sözleşmelerde ki hükümler uygulanır.
Veya kat malikleri genel kurullarında yönetim planı ve özel sözleşme niteliğindeki tutanak bulunmayan hallerde oy çokluğu ile dükkan bağımsız bölümlerinin aidat oranını veya hangi giderlerden sorumlu olacağı hakkında kararlar almış ise bu kararlar yine kat malikleri kurullarında aynı oy çokluğu ile değiştirlene kadar bu kararlar geçerlidir.
