Katmulkiyeti

Sorunuzla İlgili Cevaba Ulaşmak İçin

Sayın Üyelerimiz, 
Biraz sonra soracağınız sorulara benzer bir çok soru www.KatMulkiyeti.Com içinde yanıtlanmış olabilir.
Lütfen beklememeniz adına sorunuz ile ilgili daha önce verilen cevaplar arasında küçük bir araştırma yapınız.
Arama sayfasına ulaşmak için ! BURAYA , ASAGIDAKI LINKE veya RESME TIKLAYINIZ !!! 
http://katmulkiyeti.com/index.php?action=search

"Kelime(ler)" : bölümüne sorunuz ile ilgili en fazla 1-2 kelime yazınız. Çıkan sonuçları inceleyiniz , sorunuzu bulamaz iseniz aynı konu içinde sorunuzu sorabilirsiniz.


Arama Sayfasına Ulaşmak İçin Tıklayınız!

"Arama Sayfasına Ulaşmak İçin Resme Tıklayınız!"

Giriş Bahçesi Yapı içindeyse emsale girer mi?

Başlatan s3elli, Nisan 11, 2013, 05:17:28 ÖS

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Merhaba..

Bir toplu konut projesi çiziyorum ve bloklarımın ortasında nefes alsın diye geniş bir alanı boşaltarak apartmanın girişini bahçeli ve ferah yaptım. Belediye, yapının girişin üstünde devam ettiği için giriş bahçesinin de emsale gireceğini söylüyor.
Fakat Taban alnı kavramındaki ifade şu: "Yapının parsele oturacak bölümünün yatay izdüşümünde kaplayacağı alandır." yapının parsele oturacak bölümünün izdüşümüne bahçem dahil niye ediliyor bu durumda anlamıyorum  yorumlarınızı bekliyorum...
Şimdiden teşekkür ediyorum Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Linkback: Giriş Bahçesi Yapı içindeyse emsale girer mi?


  • Gösterim 12,475 
  • Kat Malikleri ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Bağımsız Bölüm Ve Ortak Yerler Üzerindeki Haklarına İlişkin Konular
  • 2 Yanıtlar

Bu arada giriş bahçesi dediğim yer bloğun dörtte birini kaplıyor ve önden arkadan cephe alıyor. Tamamen ferahlık amaçlı. Yeminler olsun ki ileride de kapatılmayacak:)) Tamamen estetik amaçlı yani.. Yardımcı olursanız çok sevinirim

#2
İki nedenden emsale dahil oluyor. Gerisi sizin mimari estetiğiniz .

1) Sözkonusu tanımınız taban alanını ifade eder. Oysa emsal kullanım alanları toplamıdır.Yani katlar alanından bahsediyorsunuz. Bahçeyi dış bahçe olarak çiziyor, ancak yapının izdüşüm sınırına koyuyorsunuz. Üzerinde bina devam ediyor. İç bahçe veya kat bahçesi haline getiremiyorsunuz. Tasarlayacağımız iç bahçe dahi olsa "Yapı kitlesi içerisinde tertiplenen, estetik değerler için dahi olsa üstü hiç bir şekilde kapatılmayan bahçe olmalıdır."
2)  Bahçe düzenlemesi Nedir?   " Bütün yapı alanlarındaki uygulamalarda, binanın oturduğu sahanın dışında kalan alanın her ......" Sizin projenizde ise binanın oturduğu saha içinde kalan bir alandan söz ediyorsunuz. Dolayısı ile bahçe demekle , sizin tasarladığınız bahçe olmuyor.
3) Eğer yapınızın altında otopark yoksa ve girişi tabii zemine oturan açık teras, avlu, ışıklık ve üzerinde  saçak şeklinde tasarlarsanız bu brüt İnsaat Alanına yani binanın inşa edilen bütün alanlar toplamına dahil edilmez.

Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) (EMSAL)nedir?

Yapının bütün katlardaki alanları toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar Alanı (KA) bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların katlar alanına dahil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Kullanılabilen katlar deyiminden konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri alanlar anlaşılır.

Katlar Alanı Hesabına Dâhil Edilmeyen Alanlar:
·   Teknik ölçülerin gerektirdiği yüksekliği geçmeyen ve yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve hacimlerinin;
o   Bodrum katlar dahil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat seklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının %5’ini aşmayan kısmı
o   Diğer yapılarda, toplam yapı inşaat alanının %8’ini aşmayan kısmı
·   İç bahçe
·   İstanbul İmar Müdürlüğü’nün 2.04.17 maddesinde tanımlanan kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının %10’unu geçmeyen bölümü
·   Işıklık ve hava bacaları,
·   Havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,
·   Pergola, kameriye ve sundurmaların taban alanına dahil edilmeyen kısımları,
·   Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,
·   Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin gerekli gördüğü yangın merdiveni ile sahanlık ve ekleri (ana merdiven aynı zamanda yangın merdiveni olarak da kullanılırsa Katlar alanına dahil edilir) (şaftlar) SAS bölümleri (yangın güvenlik hacmi),
·   Başka amaçla kullanılmayan yangın kaçış koridoru,
·   Asansör boşluğu,
·   Kalorifer dairesi,
·   (60) m2’yi geçmeyen kapıcı dairesi,
·   Bina için gerekli minimum sığınak alanının 1,3 katını geçmeyen sığınak alanı,
·   Su deposu,
·   Çatı piyesleri ile irtibatlı açık teraslar, teras çatılar,
·   Sitelerde; bloklardan bağımsız müstakil bir bina olarak düzenlenmek, tabii zemin üstünde kalan kısmı taban alanına dâhil edilmek üzere bodrum ve zemin kattan ibaret, toplamda katlar alanının (%10)’unu ve (3000) m² yi geçmemek, bağımsız bölüm oluşturmamak, ticari amaçla kullanılmamak kaydıyla siteye ait sauna, spor salonu, kitap okuma salonu, doktor odası, toplantı odası, vb. sosyal tesisler,
·   Binaların bodrum katlarında, ticari amaçla kullanılmamak ve bağımsız bölüm oluşturmamak şartıyla toplamda katlar alanının (%10)’unu asmayacak şekilde düzenlenen; spor salonu, kitap okuma salonu, doktor odası, toplantı odası, vb. sosyal tesisler ile konut binalarının bodrum katlarında yapılabilen depo mahalleri,
·   Yönetmeligin 6.12 maddesinde belirtilen köprü geçişler,
·   Bu yönetmelikte belirtilen ölçülerle yapılabilecek en az alanlı merdiven evine; bu alanın %50’si ölçüsünde yapılacak ilave

Katlar Alanına (KA) katılmazlar.
Bu maddede sayılan alanlar dışında, bir yapının avan ve uygulama projelerinde her ne nam ve suretle olursa olsun önerilen her şey katlar alanı hesabına dahil edilir.
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

traffic.gif


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp

İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Katmulkiyeti.com sitemizde 5651 sayılı kanunun 8. maddesine ve T.C.Knın 125. maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur.Katmulkiyeti.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetleri İletişim sayfamızdan bize bildirdikten en geç 3 (üç) iş günü içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.
Footer menü
Hakkımızda
Bize Ulaşın
Biz Kimiz
Hizmetlerimiz
sag taraf reklam alanı
sol taraf reklam alanı