KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Giriş Bahçesi Yapı içindeyse emsale girer mi?  (Okunma sayısı 9756 defa)

  • s3elli
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Giriş Bahçesi Yapı içindeyse emsale girer mi?
« : Nisan 11, 2013, 05:17:28 ös »
Merhaba..

Bir toplu konut projesi çiziyorum ve bloklarımın ortasında nefes alsın diye geniş bir alanı boşaltarak apartmanın girişini bahçeli ve ferah yaptım. Belediye, yapının girişin üstünde devam ettiği için giriş bahçesinin de emsale gireceğini söylüyor.
Fakat Taban alnı kavramındaki ifade şu: "Yapının parsele oturacak bölümünün yatay izdüşümünde kaplayacağı alandır." yapının parsele oturacak bölümünün izdüşümüne bahçem dahil niye ediliyor bu durumda anlamıyorum  yorumlarınızı bekliyorum...
Şimdiden teşekkür ediyorum :)


  • Okunma sayısı 9756 defa
  • 2 Yanıt



  • s3elli
  • Üye
  • **
  • İleti: 2
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Giriş Bahçesi Yapı içindeyse emsale girer mi?
« Yanıtla #1 : Nisan 11, 2013, 05:20:24 ös »
Bu arada giriş bahçesi dediğim yer bloğun dörtte birini kaplıyor ve önden arkadan cephe alıyor. Tamamen ferahlık amaçlı. Yeminler olsun ki ileride de kapatılmayacak:)) Tamamen estetik amaçlı yani.. Yardımcı olursanız çok sevinirim

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1850
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Giriş Bahçesi Yapı içindeyse emsale girer mi?
« Yanıtla #2 : Nisan 14, 2013, 08:47:51 ös »
İki nedenden emsale dahil oluyor. Gerisi sizin mimari estetiğiniz .

1) Sözkonusu tanımınız taban alanını ifade eder. Oysa emsal kullanım alanları toplamıdır.Yani katlar alanından bahsediyorsunuz. Bahçeyi dış bahçe olarak çiziyor, ancak yapının izdüşüm sınırına koyuyorsunuz. Üzerinde bina devam ediyor. İç bahçe veya kat bahçesi haline getiremiyorsunuz. Tasarlayacağımız iç bahçe dahi olsa "Yapı kitlesi içerisinde tertiplenen, estetik değerler için dahi olsa üstü hiç bir şekilde kapatılmayan bahçe olmalıdır."
2)  Bahçe düzenlemesi Nedir?   " Bütün yapı alanlarındaki uygulamalarda, binanın oturduğu sahanın dışında kalan alanın her ......" Sizin projenizde ise binanın oturduğu saha içinde kalan bir alandan söz ediyorsunuz. Dolayısı ile bahçe demekle , sizin tasarladığınız bahçe olmuyor.
3) Eğer yapınızın altında otopark yoksa ve girişi tabii zemine oturan açık teras, avlu, ışıklık ve üzerinde  saçak şeklinde tasarlarsanız bu brüt İnsaat Alanına yani binanın inşa edilen bütün alanlar toplamına dahil edilmez.

Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) (EMSAL)nedir?

Yapının bütün katlardaki alanları toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar Alanı (KA) bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların katlar alanına dahil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Kullanılabilen katlar deyiminden konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri alanlar anlaşılır.

Katlar Alanı Hesabına Dâhil Edilmeyen Alanlar:
·   Teknik ölçülerin gerektirdiği yüksekliği geçmeyen ve yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve hacimlerinin;
o   Bodrum katlar dahil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat seklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının %5’ini aşmayan kısmı
o   Diğer yapılarda, toplam yapı inşaat alanının %8’ini aşmayan kısmı
·   İç bahçe
·   İstanbul İmar Müdürlüğü’nün 2.04.17 maddesinde tanımlanan kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının %10’unu geçmeyen bölümü
·   Işıklık ve hava bacaları,
·   Havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,
·   Pergola, kameriye ve sundurmaların taban alanına dahil edilmeyen kısımları,
·   Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,
·   Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin gerekli gördüğü yangın merdiveni ile sahanlık ve ekleri (ana merdiven aynı zamanda yangın merdiveni olarak da kullanılırsa Katlar alanına dahil edilir) (şaftlar) SAS bölümleri (yangın güvenlik hacmi),
·   Başka amaçla kullanılmayan yangın kaçış koridoru,
·   Asansör boşluğu,
·   Kalorifer dairesi,
·   (60) m2’yi geçmeyen kapıcı dairesi,
·   Bina için gerekli minimum sığınak alanının 1,3 katını geçmeyen sığınak alanı,
·   Su deposu,
·   Çatı piyesleri ile irtibatlı açık teraslar, teras çatılar,
·   Sitelerde; bloklardan bağımsız müstakil bir bina olarak düzenlenmek, tabii zemin üstünde kalan kısmı taban alanına dâhil edilmek üzere bodrum ve zemin kattan ibaret, toplamda katlar alanının (%10)’unu ve (3000) m² yi geçmemek, bağımsız bölüm oluşturmamak, ticari amaçla kullanılmamak kaydıyla siteye ait sauna, spor salonu, kitap okuma salonu, doktor odası, toplantı odası, vb. sosyal tesisler,
·   Binaların bodrum katlarında, ticari amaçla kullanılmamak ve bağımsız bölüm oluşturmamak şartıyla toplamda katlar alanının (%10)’unu asmayacak şekilde düzenlenen; spor salonu, kitap okuma salonu, doktor odası, toplantı odası, vb. sosyal tesisler ile konut binalarının bodrum katlarında yapılabilen depo mahalleri,
·   Yönetmeligin 6.12 maddesinde belirtilen köprü geçişler,
·   Bu yönetmelikte belirtilen ölçülerle yapılabilecek en az alanlı merdiven evine; bu alanın %50’si ölçüsünde yapılacak ilave

Katlar Alanına (KA) katılmazlar.
Bu maddede sayılan alanlar dışında, bir yapının avan ve uygulama projelerinde her ne nam ve suretle olursa olsun önerilen her şey katlar alanı hesabına dahil edilir.
« Son Düzenleme: Nisan 14, 2013, 08:53:11 ös Gönderen: Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com »
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter