Kapıcı daireleri ortak mahallerdenir. Ortak mahallerin maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir, oy birliği gerekir. Yani tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması şarttır, Kat maliklerinin çoğunluğunun oyu yeterli değildir. Bu sayede kiraya verilmesi mümkündür.
Oy birliği demek tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması şartı değil de toplantıya katılanların oybirliği anlamına geliyor sanırım. Çünkü 150 dairelik bir sitede herkes toplantıya katılmaz ... Katılanlar arasında oylama yapılır. Bütün oylar aynı rey ise oybirliği vardır. Yeter ki toplantı yeter sayısı ve toplantı tebliği yapılmış olsun...
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap
Oy birliği demek tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması şartı değil de toplantıya katılanların oybirliği anlamına geliyor sanırım. Çünkü 150 dairelik bir sitede herkes toplantıya katılmaz ... Katılanlar arasında oylama yapılır. Bütün oylar aynı rey ise oybirliği vardır. Yeter ki toplantı yeter sayısı ve toplantı tebliği yapılmış olsun...
İzninizle sorunuzda bir yorum var.
Ve hatalı olan kısmın üzerini yanlış anlamalara mahal vermek için çizdim.
Hayır Sayın quantum.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yetersayı ile saklı hükümler vardır. Ortak alanların kiraya verilmesi de bu saklı hükümler arasındadır. Ortak yerlerin kiraya verilmesi konusunda karar yetersayısı nedir?Konunun Kat Mâlikleri Kurulu'nda görüşülüp karara bağlanması ve
bütün kat mâliklerinin oybirliği ile karar alınması şarttır.
Dikkat! Kararın dışında kalan, yazılı rızâ/izin, muvâfakatnâme, Noter Taahhütnamesi gibi şekillerde sağlanan oybirliği geçersizdir.
Oybirliği sağlanamazsa, ortak yerin kiralanması mümkün değildir.
KMK Madde 30 — Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çoğunluğuyla karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.3 fıkrada, KMK.'nda, yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümlerin bulunduğu belirtilmiştir.
KMK 45. maddede ise dolayısı ile kiralama işleri KMK'da %100 oy aranan kararlardır.
Buradaki %100 Toplanıya Katılanların Değil Tüm Kat Maliklerini İfade Eder.Saygılarımla,
Bu önemli bilgi için teşekkür ederim.