Katmülkiyeti.Com

Alıntı Yapihban
Yeni Üye    (Konu Yok)
« Gönderilen: KatMulkiyeti.Com : Temmuz 24, 2008, 12:37:16 am » Alıntı Yanıtla Sil   

--------------------------------------------------------------------------------
Selamlar,
Ben 120 dairelik bir sitenin yönetim kurulu üyesiyim.Genel kurulda 3 asil ve 3 yedek üye seçimi yapıldı.Asil üyelern biri taşınma nedeniyle istifa etti.
Yedek üyelerin genel kurulda aldıkları oylar sırası ile
21 oy(kat maliki)
21 oy(kiracı)
18 oy (kiracı)
Kalan 2 yönetim kurulu üyesi genel kurulda alınan oyları dikkate almadan yedeklerden her hangi birini seçebilirmi?En yüksek oyu alanın girmesi gerekiyorsa ve aralarında anlaşamıyorlarsa tercih nasıl yapılmalı.Biri giğeri lehine feragat edebilirmi?
Acilen bilgilendirirseniz çok sevinirim.

Saygılarımla

İhsan

Sayın İhsan Bey,

Asıl üyenin istifası yerine yedek üyelerden biri göreve başlayacak.
Eğer yedek üyelerin oy sıralamasını genel kurulda tutanağa geçirmemiş olsa idiniz herhangi biri göreve başlayabilirdi.

Bu durumda yine herhangi bir yedek üye göreve başlayabilir bence.
Ancak yine de itirazlar olabilir. Bu sebeple en yüksek oyu olan kişiye davet yapılması doğru olur.

Siz de en yüksek oyu  olan iki kişi olduğuna göre birine davet yapacaksınız. Bir diğeri tabi ki feragat edecek.
Kiracı veya ev sahibi olması ancak yönetim planınızda "kiracılar yönetim kurulu üyesi olamaz veya yönetici seçilemez diye bir ibare yoksa" önemli olmayacaktır.  Zaten yedek üye olarak belirlediğinize göre kiracılar için böyle bir mahsur olmadığını anlıyorum.

Önemli olan siz kalan iki üyenin isim konusunda hem fikir olması. Biriniz en yüksek oyu olan üyelerden biri ile sorun yaşıyorsa diğerini davet etmenizde fayda var.

İyi günler,

teşekkür ederim
saygılar

İhsan Bey;

634 sayılı kanunda yedek üye seçimiyle ilgili hiç bir hüküm yok. Bu nedenle yedek üye seçilemeyeceği kanaatindeyim. Kanunun amacı , kat maliklerinin bir araya gelerek yönetci seçebilmesini sağlamak, aksi halde hakim müdahalesini önermektedir. Son değişiklikte de bu konuda yeni bir hüküm getirilmedi. Kalan iki kişi Yönetime devam eder, veya olağan üstü toplantı ile yeni seçim yapılır.Devam etmesine hiç bir mani yok. Yalnızca itilaf halinde kurul kararı alamazlar. Böyle bir seçim sonucunda da asil- yedek arasında paslaşmalar olabilir. Kanaatimce iki yedek üyenin kurula girmesi halinde, kat maliklerinden birinin kurul olma vasfı kaybolmuştur savıyla  hakim müdahalesini isteyebilir.
Yedek üyelik yasa da olmadığından Hakimin bu yönde karar vermesi büyük olasılıktır. Saygılarımla.

mrb bizde de 3 asil 3 yedek üye var yönetim kurulu bu 6 kişiden mi oluşuyor yani karar alınırken yedek üyelerde kararlara katıla biliyor mu