ortak kullanım alanı olan çatı onarımına kiracılar eşlik eder mi. dağılım arsa payı üzerinden mi eşit mi olur yardımcı olabilir misiniz
Çatı onarımı kiracılara ait değildir. Kat Malikleri tarafından karşılanır.
Ancak burada bir şeye dikkat etmek lazım. Alalede bir onarım mesela iki üç tane eksik tuğla veya kiremit ise konu zaten ortak işletme bütçesinden karşılanır . Ancak siz özellikle sorduğunuza göre tüm çatının onarımından veya işletme projesi haricinde toplanacak ayrıca bir avansta söz ediyor olmalısınız. Eğer böyle ise belirttiğim gibi kat malikleri öder, kiracılar değil.
Eğer yönetim planında giderlerin nasıl karşılanacağı yazıyorsa , o paylandırma oranına göre dağılır. Yazmıyorsa arsa payları oranında dağılır.
Yönetim planında yazmayıp da eşit dağıtılan giderler KMK hükümlerine göre işçilik ile ilgili giderlerdir.
Tekrar belirtiyim ki;
Eğer yönetim planında giderlere nasıl katılacağı yazmıyor ise;
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa eşit olarak,
Bunlar dışında kalan bütün ortak giderlere ve bunlar için toplanacak avansa ise arsa payları oranında katılacaklardır.
Kural; kat mâliklerinin kendi aralarında anlaşmalarıdır. O halde; kat mâlikleri her iki çeşit giderler için farklı katılma oranları belirleyebilirler. Bunun için Yönetim Plânı'nda bir hüküm olabileceği gibi, Kat Mâlikleri Kurulu'nun, bütün kat mâliklerinin oybirliği ile alacakları kararla da belirleyebilirler.
Eğer bunlar oluşmamış ise ARSA PAYI geçerlidir.