"Emsal kira bedeli esası" nedir?
Gelir Vergisi Kanunu ile vergileme sistemimize giren emsal kira bedeli esası uygulaması, gayrimenkul sermaye iratlarının vergilendirilmesinde kullanılan bir vergi otokontrol müessesesidir. Uygulama, beyan edilecek gayrimenkul sermaye iratlarının, kiralanan bina veya arazinin özel yetkili mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirasının, bu suretle tespit edilmiş kira mevcut değilse, vergi değerinin % 5'i olarak tanımlanan bir sınırdan daha düşük olamayacağı esasına dayanmaktadır. Kısaca, 2007 yılı emlak vergisine esas değeri 200.000 YTL olan bir gayrimenkulun kiraya verilmiş olması halinde, bu gayrimenkulle ilgili olarak, anılan yıl için beyan edilecek gayrimenkul sermaye iradının gayrisafî tutarının, 200.000 x % 5 = 10.000 YTL'den daha düşük olmaması gerekmektedir.
Kiralamaya konu edilen diğer mal ve hakların emsal kira bedeli ise, bu mal ve hakların maliyet bedelinin ya da bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanunu'nun servetlerin değerlemesi ile ilgili hükümlerine göre tespit edilmiş değerlerinin yüzde 10'udur.