kat mulkiyeti nedir ve nasıl yapılır.
Kat mülkiyeti, inşaatı tamamen bitmiş ve iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınmış bir binadaki daire, dükkan gibi bağımsız bölümlerin üzerinde kurulan tam mülkiyet hakkıdır. Bu mülkiyet tipi, gayrimenkulün yasallığını ve projeye uygunluğunu garanti eder.
## Kat Mülkiyeti Nasıl Yapılır (Kurulur)?
Kat mülkiyetine geçiş süreci genellikle inşaat tamamlandıktan sonra şu adımlarla gerçekleşir:
1. İskan Belgesinin Alınması: Belediyeden alınan bu belge, binanın onaylı projeye uygun yapıldığını ve oturulabilir olduğunu kanıtlar.
2. Belgelerin Hazırlanması: Başvuru için iskan belgesi, yapı ruhsatı ve maliklerin kimlik bilgileri gereklidir.
3. Tapu Müdürlüğü Başvurusu: İlgili tüm belgelerle birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ([TKGM](https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3326)) başvurulur.
4. Tescil ve Masraflar: Gerekli incelemeler yapıldıktan sonra kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri genellikle harç ve vergilerden muaftır.
## Neden Önemlidir?
* Tam Mülkiyet: Her bölümün kendine ait müstakil bir tapusu olur; bağımsız olarak satılabilir veya kiralanabilir.
* Kredi Uygunluğu: Bankalar, iskanı olmayan (kat mülkiyetsiz) konutlara genellikle kredi vermezler.
* Hukuki Güvence: Binanın yıkılması durumunda bile maliklerin arsa payları üzerindeki hakları korunur.