Sevgili Ozan Bey,
Sık karşılaşılmadığını düşündüğüm bir durumu izah etmeye ve fikrinizi paylaşmanızı diliyorum.
Bulunduğum site 1974 yılında bir müteahhit tarafından yapılmış kooperatif değil. 1470 adet bir site yapmaya çalışmış ancak 1150 adet olunca site inşaatını bitirmiş.
Müteahhit ilk planladığı siteye ait daireleri satmış. 1150 daireden sonrası alan belediye tarafından yeşil alan olarak tescil edilmiş. Ancak 320 dairelik yerlerin tapuları birkaç kişi toplamış.
1988 yılına gelindiğinde ilk vaziyet planın yerine yeni haliyle yeşil alanlı bir site planı hem belediye hem de tapuya verilmiş. Ne tapuda nede Belediyede ilk vaziyet planı bulunmamaktadır.
Belediye ve Tapu dairesi yeni vaziyet planına göre (2018 yılındaki plana göre) blok ve daire numaralrı belirten tapu işlemlerini yapmışlar ve hala yapmaktadırlar. Diğer yandan da 1974 yılındaki tapuların yerleri şimdiki mevcut sitede varmış gibi alım satım işlemlerini yapmaktadır. Ekteki örnekte olduğu gibi 137. blok, 6 nolu daire mevcut sitede bulunmamaktadır ancak Tapu dairesi böyle bir yer varmış gibi tapu vermiş. Tapusunu alan kişide 2018 yılında o sitede yerim var ama belli değil. Bunun için bütün site tapularının iptali taleple sulh hukuk da dava açmış. Davada hasım olarak da site sakinleri gösterilmiş. Bu arada Davacı belediye ve tapu müdürlüğüne dava açmamıştır.
Davacı bütün sitenin tapularının iptalini talep ederek arsa payına dönülmesini talep ediyor.
Sitede insanların elinde oturdukları dairelerin blok ve dairelerinin numaraları bulunuyor. Davacının elindeki tapuda yazan bloğu nede dairesin numarası fiiliyatta yok
Bu durumda:
1- Tapu dairesi fiziki olarak olmayan yere varmış gibi nasıl tapu verebilir?
2- Tapu işlemleri hem belediye hemde tapu dairesince yürütüldüğüne göre, davcının tapu ve belediyeye dava açması gerekmez miydi?
3- Oturanlar böyle bir konuda taraf olabilir mi?
4- 1974 yılındaki ilk vaziyet planı nerede bilinmiyor. nasıl kayboldu bilinmiyor. Ancak 1988 den beri işletilen vaziyet planına eğer bir itiraz yapılacaksa zaman aşımı gerçekleşmedi mi?
4- Dava açan kişi, 1974 yılındaki tapuları topladığında sitede o tapulara ait blok ve dairelerin olmadığını biliyor. Buranın yıkılarak yeni bir toplu konut yapılanmasına uğraşıyor. Davacının izlediği yol ve amaç hukuki mi?
Sevgili ozan bey beni ana hatları ile bilgilendirebilirseniz çok memnun olurum.
Saygılarımla
Prof. Dr. İ.Hakkı NUR