Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş YapMerhabalar,
10 daireli, 5 katlı, 45 yıllık binamızda, bireysel DOĞALGAZ ile ısınma yapılıyor.
En üst kattaki dairemizin içinden geçen soba bacalarını 8 yıl önce kaldırdık..
Soba bacalarını kaldırmadan önce zamanında alt katta oturan komşulardan sözlü onay aldık..
8 yıl sonra yeni daire alan 1.kat komşumuz ısrarla ŞÖMİNE yaptırmak istiyor..
Ortak alan olduğu iddiasıyla, bizim dairemize YENİDEN BACA İNŞA EDİLMESİNİ istiyor..
Çatımız da çok eski, hiç bakım yenileme yapılmamış..
Daireler 90 m2 civarında..
Doğalgaz ile bireysel ısınma yapılan binada bacalar ortak alan olabilir mi, hukuki olarak zorla baca yaptırma hakkı var mı?
Teşekkür ederim..
Merhaba,
Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 4 - C Fıkrasına göre; (https://metrekareyonetim.com/belgeler)
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri ortak yerlerden sayılmaktadır.
Buna ilave olarak
Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 19 Değişik İkinci Fıkrasına göre; (https://metrekareyonetim.com/belgeler) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım
ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Şimdi bu konuyla ilgili, ne yaptırabilir diyebiliriz, ne de yaptıramaz diyebiliriz. Çünkü iki tarafın da penceresinden yorumlamaya açık bir konu haline geldi, şöyle ki;
1- Olayın geliştiği manzaraya sizin pencerenizden bakarsak kanun koyucunun bahsettiği bu yazılı rıza olmadan, yeni malik olan komşunuz baca yaptıramaz diyebiliyoruz.
2- Fakat şimdi aynı manzaraya diğer komşunuzun penceresinden bakalım, baca ortak alan olarak geçiyor, ama bu sefer karşı taraf size "bahsedilen yazılı rıza (sözlü değil) olmadan baca yaptırılamıyorsa, siz de bacayı kaldıramazsınız" cümlesini yöneltir mi bu da bir ihtimal.
Şimdi de bunun üzerine "zaman aşımı var mıdır" sorusunu da ortaya atabiliyoruz ve bu sefer sorulan sorular cevaplanmadan başka soruları tetiklemiş oluyor.
Özetlemek gerekirse bu konunun (şahsi fikrim) burada sonuçlandırılabilecek bir konu olduğunu pek düşünmüyorum. Bu sebeple yukarıdaki iki kanun maddesi dışında size yol gösterebilecek veya dayanak olacak birşey sunamıyorum. Umarım bu konu iki tarafında memnun olduğu bir şekilde çözüme kavuşur. Eğer sonuç çıkarsa da forumdan daha çok kişinin faydalanabilmesi yaşadığınız tecrübeleri yine bu başlığa yazmanızı rica ederim.
Saygılarımla...
ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM..
HUKUKA TAŞINIRSA AVUKATLARDAN DETAYLI ARAŞTIRMA İSTEYECEĞİM..🌸