500 daireye sahip bir sitede pazar günü blok temsilcileri seçimi yapıldı. Aynı gün kurul üyeleri arasında seçim yapılarak işletme projesi oluşturulmuş. Bu kararların alınma süreci resmi oluyor mu? İşletme projesine itiraz etmek için nasıl bir dilekçe olusturmamiz gerekiyor. Blok olarak imza toplayıp dilekçe yazsak olur mu?
Dilekçe yazı örneği nasıl olmalı acaba
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap500 daireye sahip bir sitede pazar günü blok temsilcileri seçimi yapıldı. Aynı gün kurul üyeleri arasında seçim yapılarak işletme projesi oluşturulmuş. Bu kararların alınma süreci resmi oluyor mu? İşletme projesine itiraz etmek için nasıl bir dilekçe olusturmamiz gerekiyor. Blok olarak imza toplayıp dilekçe yazsak olur mu?
Dilekçe yazı örneği nasıl olmalı acaba
Merhaba,
Haklı gerekçe sunmanız gerekir. Sormuş olduğunuz soru bizim mevcut müşterilerimizden de bize birçok kez geliyor. Neden bu kadar aidat ödeniyor gibi. Bugüne kadar bize gelen hiçbir itiraz ya da dava aleyhimize sonuçlanmadı çünkü kat mülkiyeti kanunu, tebligat kanunu, kimlik bildirme kanunu ve borçlar kanunu dahilinde hiçbir açığımız ya da art niyetimiz yoktu. Dolayısıyla itiraz etmek istiyorsunuz tabii hakkınız fakat şu konulara dikkat etmenizi öneririm;
- Toplantı için usulüne uygun olarak çağrı yapılmış mı?
- Toplantı için yeter sayı ve arsa payı hesaplanmış mı?
- İşletme projesi usulüne uygun olarak hesaplanmış mı?
- Tahmini işletme projesinde absürt bir miktar var mı?
- Aidat avansı hesabı yapılırken kat mülkiyeti kanunu, borçlar kanunu ve/veya yönetim planına aykırı bir madde ya da uygulama yöntemi yönünde karar alınmış mı?
- Aidattan karşılanmaması gereken herhangi bir gider aidat avansına eklenmiş mi?
Eğer bunların içinde eksik olan hatalı olan varsa blok bazında (en az 1/3 tavsiyemizdir) imza toplayarak karar defterinde adı geçen yönetim kurulu üyelerine ve blok temsilcinize taahhütlü mektup ya da noter ihtarı ile itirazınızı bildirebilirsiniz. Fakat yukarıdaki maddeler ve diğer tüm konular cidden esas ve usulüne uygun olarak yapılmışsa, tahmini işletme projesinin değiştirilmesi zor olabilir.
Sizi tenzih etmek isterim fakat konu apartman ve site yönetimi olunca yönetici ya da bizim gibi firmaların güveni kötüye kullandığını duyuyoruz, bu yüzden bizler her zaman bina sakinlerinin gözünde mimliyiz :) Bu sebeple yazdıklarım sizi belki tatmin etmeyebilir fakat kat mülkiyeti kanunu madde 20'nin 1. fıkrası şu cümle ile başlıyor "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça..."
Şuan kime sorsanız bazı giderlerin eşit olarak bazı giderlerin arsa payına oranlanarak ödenmesi gerektiğini söyler, fakat kanun diyor ki "malikler kendi aralarında başka türlü anlaşma yapmışlarsa o yöntemi uygulayabilirler" bu yüzden forum içerisinde her ne kadar size yardımcı olmak adına kanunları ve tecrübemizi yorumlasak da, siz güvendiğiniz bir avukattan yine de destek alın.
Saygılar... Saygılarımla.