208 darelik bir sitede ev sahibiyim. Sitenin ortak kullanım alanı olan büyük bir bahçesi var. Bazen bahçede sandalyemize oturup bir kaç arkadaşla usulunce sohbet ediyoruz ama bahçeye bakan başka bir komşumuz bizim bu oturmamizdan rahatsız olarak yönetime şikayette bulunmuş. SİTE yönetimi de whatsap üzerinden bahçede oturulmasinin yasak olduğunu yazmış. Aldıkları bu karar yasal mıdır ? Bildiğim kadarı ile yönetim kararında böyle bir madde de yok.
Geceleri dışarıda oturanların konuşmaları gündüze göre daha çok yayılır ve duyulur. Muhtemelen komşunuz seslerden rahatsız olmuş diye düşünüyorum. Site yönetimine yetki verilmişse ortak kullanım alanları hakkında karar alabilir.
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap208 darelik bir sitede ev sahibiyim. Sitenin ortak kullanım alanı olan büyük bir bahçesi var. Bazen bahçede sandalyemize oturup bir kaç arkadaşla usulunce sohbet ediyoruz ama bahçeye bakan başka bir komşumuz bizim bu oturmamizdan rahatsız olarak yönetime şikayette bulunmuş. SİTE yönetimi de whatsap üzerinden bahçede oturulmasinin yasak olduğunu yazmış. Aldıkları bu karar yasal mıdır ? Bildiğim kadarı ile yönetim kararında böyle bir madde de yok.
Merhaba Sn. Nejdet,
Öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu 3. Bölüm Madde 16'ya bakmak gerekir.
II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük,
garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme
olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
Bu duruma göre ortak alan kullanımının neden yasaklandığını, yapılan gürültünün ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ' nin hangi maddesine dayanarak yapıldığını yönetimden sorgulayabilirsiniz. Desibel ölçümü yapılmış mı? Ses seviyesi bina çevresinde ne kadar vb. ölçümler yapılıyor. Fakat bunlarla ne yönetim, ne de kat malikleri pek uğraşmazlar. Ayrıca ortak yerlerin kullanılması değil, işgali engellenebilir.
Ortak kullanım alanını kullanımı bu şekilde yasaklayamaz
merdivene ayakkabı bırakmak yasaklanır ama parkta dolaşmak yasak denemez
parkın ayaka basılamayacak yerimi vardır plandamı görünüyor
gürültü çıkarmak başka şey parkta oturmak başka şey
böyle şeyle karşılaştığınıza şunu yapın Noterden ihtar yolla evime ona göre uyarmalı
whatsaptan sallamak başka Noterden hukuki durum yaratmak başka şeydir
Önce neye dayanarak yasak koyacağını o düşünecek bu evrak noterdede kalacak
ilerde işinize yarar bu işler için avukata ihtiyaç yok vatandaş olarak haklarınız var
bir siteyi yönetilmesi kolay değil hak vediğim durumlar olabilir ama
özgürlük konusunda hassasım.. bu haddini aşma durumu.