Merhabalar,
45 Dairelik iki bloklu bir sitede otopark kullanıma açılmamış durumdadır.
Otoparkın kullanımı ile ilgili paylaşım problemi vardır.
Arsa sahipleri müteaahhit ile anlaşma yaparken kendi dairelerine araç tahsis edileceği ile ilgili noter sözleşmesine madde eklemişler.
Ancak noter sözleşmesi dışında başka bir evraktada her daireye otopark alanında 1 er araçlık yer tahsis edileceği yazmaktadır.
Otoparkta 36 araçlık yer vardır. 45 tane daire vardır.
Müteahhitin yaptığı dairelerden 25 tane daireyi arsa sahibi almıştır. Onların demesine göre 25 tane yer kendilerine ait olacakmış. Kalan 11 tane otopark yerini 20 tane kalan müteahhitin sattığı daireler kullanacakmış. 11 tane alanı 20 daire nasıl kullanacak zaten ilginç.
Müteaahhitin yaptığı daireleri satın alan kişiler bu durumu kabul etmek zorunda mıdır? Herkese eşit olmayan bir alanı arsa sahipleri kendilerine tahsis edebilir mi?
EK'teki dosyaları incelemeniz bahsettiğim detayları gösterecektir.
Dönüşleriniz için çok teşekkür ederim, selamlar..
(https://i.ibb.co/d21mJ0g/1221.png) (https://ibb.co/wW3crNs)
(https://i.ibb.co/1nxn88f/1211221.png) (https://ibb.co/X4T4SSZ)
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş YapMerhabalar,
45 Dairelik iki bloklu bir sitede otopark kullanıma açılmamış durumdadır.
Otoparkın kullanımı ile ilgili paylaşım problemi vardır.
Arsa sahipleri müteaahhit ile anlaşma yaparken kendi dairelerine araç tahsis edileceği ile ilgili noter sözleşmesine madde eklemişler.
Ancak noter sözleşmesi dışında başka bir evraktada her daireye otopark alanında 1 er araçlık yer tahsis edileceği yazmaktadır.
Otoparkta 36 araçlık yer vardır. 45 tane daire vardır.
Müteahhitin yaptığı dairelerden 25 tane daireyi arsa sahibi almıştır. Onların demesine göre 25 tane yer kendilerine ait olacakmış. Kalan 11 tane otopark yerini 20 tane kalan müteahhitin sattığı daireler kullanacakmış. 11 tane alanı 20 daire nasıl kullanacak zaten ilginç.
Müteaahhitin yaptığı daireleri satın alan kişiler bu durumu kabul etmek zorunda mıdır? Herkese eşit olmayan bir alanı arsa sahipleri kendilerine tahsis edebilir mi?
EK'teki dosyaları incelemeniz bahsettiğim detayları gösterecektir.
Dönüşleriniz için çok teşekkür ederim, selamlar..
(https://i.ibb.co/d21mJ0g/1221.png) (https://ibb.co/wW3crNs)
(https://i.ibb.co/1nxn88f/1211221.png) (https://ibb.co/X4T4SSZ)
Merhaba,
Durum bayağı karışık, madde madde gitmekte fayda görüyorum;
1- "14.15.18....27 numaralı bağımsız bölüm maliklerine kapalı otoparktan yer tahsis edilecek yazılmış. Bu da demek oluyor ki, daire 14'ün değil, 14'ün sahibinin bir araçlık yeri olacak.
2- 11-15 maddede her dairelere birer araçlık park yeri tahsis edilecek şekilde tasarlanacak denilmiş. Dolayısı ile yönetim planını görmek lazım çünkü oturanları bu sözleşmelerden önce yönetim planı ilgilendirir.
Sonuç; Bu sözleşmelere göre, 1 kişi 35 tane daireyi tek seferde kendi adına satın alsa, bu kişinin tam 35 araçlık park yeri hakkı doğuyor. (2. resim 11-15 madde) Bu yüzden öncelikle yönetim planınızı gözden geçirmenizi, hatta yönetim planınızı bir avukata göstererek durumu izah etmenizi tavsiye ederim. Fakat bunların hepsinden önce, 45 dairelik yere 36 araçlık park yeri yapılması zaten her türlü problem doğuracaktır.
Saygılar.
Öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim ve hayırlı akşamlar dilerim.
Burada dediğiniz gibi 45 dairelik yere 36 dairelik araç alanı yapmak başlı başına sıkıntı ancak. İçeri girildiğinde boş yer yoksa kişi çıkar kimseye tahsis edilme durumu olmasa sorun yok.
Ayrıca arsa sahiplerinin de tapusunda 90m2 daire + 5 m2 otopark yazmıyor.
Sadece yönetim planında yazan birşey bu. 8.7 numaralı maddede her daire 1 otopark verilecektir cümlesi yazıyor 11.15 de olduğu gibi. Ancak devamında da 14.15.18 ile bağlımsız bölüm cümlesinde de yer tahsisi yazıyor..
Burada Toki'den de daire satın alan kişiler var. Müteaahhitin arsa sahipleri hariç kendi daireleri dışında Toki'nin dairesi olduğundan o kişiler de şu an ben aracımı çekemeyecek miyim diyorlar.
Arsa sahipleri de bizim yerimiz kesindir biz belirleyeceğiz kalan yere siz çekin diyor.
Avukata sormak şart oldu ancak nacizane fikrinizi alıcam sizce bu fesih edilebilir mi sözleşmedeki bu madde devre dışı kalabilir mi?
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş YapÖncelikle yanıtınız için teşekkür ederim ve hayırlı akşamlar dilerim.
Burada dediğiniz gibi 45 dairelik yere 36 dairelik araç alanı yapmak başlı başına sıkıntı ancak. İçeri girildiğinde boş yer yoksa kişi çıkar kimseye tahsis edilme durumu olmasa sorun yok.
Ayrıca arsa sahiplerinin de tapusunda 90m2 daire + 5 m2 otopark yazmıyor.
Sadece yönetim planında yazan birşey bu. 8.7 numaralı maddede her daire 1 otopark verilecektir cümlesi yazıyor 11.15 de olduğu gibi. Ancak devamında da 14.15.18 ile bağlımsız bölüm cümlesinde de yer tahsisi yazıyor..
Burada Toki'den de daire satın alan kişiler var. Müteaahhitin arsa sahipleri hariç kendi daireleri dışında Toki'nin dairesi olduğundan o kişiler de şu an ben aracımı çekemeyecek miyim diyorlar.
Arsa sahipleri de bizim yerimiz kesindir biz belirleyeceğiz kalan yere siz çekin diyor.
Avukata sormak şart oldu ancak nacizane fikrinizi alıcam sizce bu fesih edilebilir mi sözleşmedeki bu madde devre dışı kalabilir mi?
Merhaba,
Sizin yönetim planınız 11.15 maddesini içeren kağıt diye tahmin ediyorum. Bu yönetim planında aslında bir problem yok çünkü zaten olması gerekeni vermiş, her daireye 1 araçlık yer.
Sözleşmede yazan maddeyi yönetim planına işlememişler, dolayısıyla KMK binaların yönetimi için sözleşmeyi değil, yönetim planını baz alacaksınız diyor. Siz sözleşmeyle kafanızı yormayın. Sözleşmede belirtilen şartlar yerine getirilmedi diye dava açacak olan kişiler, otopark yerimizi belirlemedi diyecek olan arsa sahipleri olacaktır. Siz yönetim planına bağlı kalmalısınız. Yönetim planının değiştirilmesi içinse 4/5 çoğunluk imzası gerekir zaten.
Komşularınızın sorusuna gelecek olursa, yine aynı cevabı vereceğim, sizi bağlayan durum yönetim planı ve kat mülkiyetidir. Konutlar inşaat sözleşmesine değil, yönetim planına göre yönetilmektedir. Arsa sahipleri bu durumdan rahatsız oluyorsa malikler olarak toplanıp yüklenici firmayı dava etsinler, "sözleşmede bu yazıyor fakat yerine getirilmedi" diye dava açabilirler.
Saygılar...