öNCELİKLE MERHABA,
Binamızda yeni yönetici oldum ve şöyle bir sorunumuz var
Binada baz istasyonu var ve bunun da bir gelir durumu var konuyu forumda buldum açıklamışşınız fakat bazı detayları sormam gerekti.
binada baz istasyonu yapılırken oy birliği ile yapılmış fakat gelecek olan kira gelirinin dağıtımıyla alakalı herhangi ilk etapta bir sözleşme yapılmamış. kira gelince de karar alınırken yine oy çokluğu ile gelirin 12 eşit şekilde dağıtımı kararlaştırılmış.
bina da 12 daire ve 3 dükkan var. Burada 2 kardeş olan A. bey'in 1 dükkan ve 1 dairesi - M. bey'in 2 dükkan ve 1 dairesi vardır. Yani 5 hisse. diğer 10 daire ise kat mülkiyetine sahip kişilerdir. İlk gelir dağıtımında 12 eşit paylaşımda (sadece daireler için) herhangi bir sorun olmamış fakat sonraki gelir dağıtımlarında A ve M beyler dükkanlar için de kira bedeli istemişler fakat önceki karara göre karar uygulanmıştır. Ben de yönetici seçildikten sonra bunun haksızlık olmaması açısından ve kat malikleri arasında husumet olmaması açısında 15 eşit şekilde dağıtılmasının yine oy çokluğu ile kararını sağladım. bu arada A ve M beyler önceki karara ilişkin noterden avukatla ihtar çekerek itiraz ettiler. ancak bina kat malikleri 15 eşit dağıtımı konusunda oy birliği sağladılar. 10 kişi ile imza altına aldık. Bina yönetim planında İlk alınan karar mı geçerlidir? Benim yeni aldırdığım 15 eşit şekilde dağıtım kararı mı geçerlidir? yoksa kanunda ki arsa payı oranı durumunu mu uygulamak zorundayız? A ve M beylerin Avukatı benim aldırdığım 15 eşit paylaşım kararına da itiraz edip suç duyurusunda bulunacaklarını ifade ediyor. Burada nasıl bir yol izlemek uygun olur? Hisse sahiplerinin oy çokluğu karar almada etkili midir?
Diğer bir sorum da şu şekilde. gsm operatör sözleşmesinin yenilenmesinde oy birliği mi yoksa oy çokluğumu geçerlidir. Sözleşme yenilenme zamanında bu yine sorun olacak çünkü. Biz 10 hisse sahibi olarak yenilemek istiyoruz. Ancak 5 hisse sahibi olan A ve M kardeşler itiraz etse buradan bir sonuç çıkar mı?
Çok uzun sormuş olabilirim ancak detaylı anlatılması gereken bir konu gibi geldi bana.
Desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Konuyu bilen yok sanırım