89 daireli bir apartmanin (30-15)şu anda 15 daireye sahip insaat firmasını vekaletle bir kişi temsil etmektedir.Toplantıda 48 kat malikinin oyları bulunmaktaďır (48×%5=2.4)Bu vekil başkalarına yetki vererek 15 oyun tümünü kullanabilir mi?Teşekkürler.
Merhaba,
Öncelikle sorunuzun üzerinden değil de, kanun maddesi üzerinden gidersek bence daha anlaşılır bir cevap almış olursunuz.
Konu 1: 40 daire veya daha az sayıda bağımsız alanı olan bir apartman/bina için toplantı yapıyoruz. Bu toplantıda, vekil olarak gelen biri varsa "en fazla 2 kişiyi temsil edebilir"
Bu vekilin kendine ait 1 dairesi varsa, 1 aslen, 2 vekaleten oy kullanabilir.
Konu 2: 41 daire veya daha fazla sayıda bağımsız alanı olan bir toplu yapı için toplantı yapalım. Burada da vekil olarak gelen biri varsa, "en fazla %5'lik oranda temsil hakkına sahiptir"
Sorunuza gelecek olursak, hesaplamayı birçok komşumuzun yaptığı gibi toplantıda bulunan malikler üzerinden yapmışsınız fakat bu durum yanlış. Bununla ilgili tarafımıza Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan bizzat iletilmiş bir cevap mektubu mevcuttur. Bütün oyları (bütün bağımsız alanların oy hakkını) dikkate almanız gerekir. Hesap şu şekildedir;
Daire Sayısı: 89 (Kural olarak 40 daireyi geçtiği için temsil hakkı %5)
Malik Murat : 15 daire sahibi
Murat'ın vekili: 89x%05= 4,45 yani 4 (kesirler göz önüne alınmaz)
Murat tek 1 kişiye yalnızca 4 dairesinin temsil hakkını verebildiği için minimum 4 tane vekil bulmak zorundadır.
Murat'ın 15 daire için aslen ya da 4 kişilik vekil grubu ile oy kullanabilir mi?
Kanun: Bütün oyların 1/3'ünü geçemez, burada bütün oylar, bütün bağımsız alanların sayısıdır.
Hesap: (Bütün oyların 3'te 1'i) 89/3=29,66 Yani 29.
Murat'ın daire sayısı: 15
Sonuç: 15 dairesi için, aslen tek başına, vekaleten olacaksa en az 4 vekille imza atıp oy kullanabilir.
Saygılarımla...